Hier ist ihr neues Zuhause - 3 Zimmer mit Weitsicht und zusätzlichem Dachstudio

Dachgeschoss zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74740

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.277 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem schönen überdachten Balkon, von dem aus Sie eine wunderbare Aussicht genießen können – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag oder für das Sonntagsfrühstück mit Ausblick. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC, das vielseitig nutzbar ist. Ob als Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort – hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche – ideal für Ihre täglichen Bedürfnisse und für kleine Wohlfühlmomente zwischendurch. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnlichkeit und lassen sich gleichzeitig leicht pflegen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht dem neuen Eigentümer nach Absprache kurzfristig zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung:

Massivbau, Gas-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, überdachter Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, ausgebautes Dachstudio mit separatem WC, Flur, überdachter Balkon

Auf einen Blick:

Baujahr ca. 1994
Gas-Zentralheizung
Dachgeschoss
3 Zimmer zzgl. ausgebautem Dachstudio mit separatem WC
überdachter Balkon
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Übernahme nach Absprache

Lage Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis.

Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und der S-Bahn-Station Rhein-Neckar.

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 91 - 86 4193.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die nicht nur durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch durch ihre durchdachten Details und den zusätzlichen Raum im Dachgeschoss überzeugt. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit der Räume. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem schönen überdachten Balkon, von dem aus Sie eine wunderbare Aussicht genießen können – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag oder für das Sonntagsfrühstück mit Ausblick. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem WC, das vielseitig nutzbar ist. Ob als Homeoffice, gemütliches Gästezimmer oder als kreativer Rückzugsort – hier haben Sie die Freiheit, Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche – ideal für Ihre täglichen Bedürfnisse und für kleine Wohlfühlmomente zwischendurch. Die Böden aus Laminat und Fliesen verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnlichkeit und lassen sich gleichzeitig leicht pflegen. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage bieten Ihnen zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht dem neuen Eigentümer nach Absprache kurzfristig zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz Ausstattung: Massivbau, Gas-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, überdachter Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, ausgebautes Dachstudio mit separatem WC, Flur, überdachter Balkon Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1994 - Gas-Zentralheizung - Dachgeschoss - 3 Zimmer zzgl. ausgebautem Dachstudio mit separatem WC - überdachter Balkon - Keller - Tiefgaragenstellplatz - Übernahme nach Absprache Lage Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis. Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und der S-Bahn-Station Rhein-Neckar. Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 91 - 86 4193. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht. Alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hier ist ihr neues Zuhause - 3 Zimmer mit Weitsicht und zusätzlichem Dachstudio

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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