Zwischen Golfplatz und Dove Elbe – Großzügiges Wohnen im grünen Moorfleet

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22113

Kaufpreis

225.000 €

4.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071718

Diese 4,5-Zimmer-Wohneinheit ist Teil einer Doppelhaushälfte, die seinerzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt und durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche von ca. 120,28 m² verteilt sich auf den ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1967 sowie einen im Jahr 1984 errichteten Anbau. Hierdurch entstand ein vielseitiges Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Immobilie gelangt man über dem Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich des ursprünglichen Gebäudeteils. Von hier aus erschließen sich die weiteren Wohnbereiche, die sich über das Haupthaus und den späteren Anbau erstrecken.

Im Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch das ausgebaute Spitzdach mit Innendämmung, das bislang als Gästezimmer genutzt wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet.

Der im Jahr 1984 errichtete Anbau erweitert die Immobilie um weitere Wohn- und Nutzflächen. Hier befinden sich die Einbauküche, ein separater Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Aufenthaltsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Raumstruktur sowie die Kombination aus ursprünglichem Gebäudeteil und Anbau schaffen hierfür eine solide Grundlage.

Im Außenbereich befindet sich eine ca. 34 m² große Terrasse in Südausrichtung mit einem kleinen Gartenanteil. Bezüglich der Leitungsführung der Immobilie gelten eingespielte technische Besonderheiten: Bei der Erweiterung im Jahr 1984 wurde die Hauptwasserleitung mit der ersten, vorderen rechten Einheit verbunden, sodass der Anbau und das Hauptgebäude über diesen gemeinsamen Anschluss versorgt werden; die Abrechnung der Wasserkosten wurde zwischen den Eigentümern bislang hälftig aufgeteilt. Zudem ist die Kanalisation in der gesamten Siedlung über eine Sammelgrube inklusive Abwassergrube aufgebaut, deren anfallende Betriebskosten anteilig mit dem Nachbarn geteilt werden.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung

Ruhige Umgebung in Wassernähe, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße
Entspannung im Freien: Teils sichtgeschützter Garten mit Gartenschuppen
Solide Ausstattung inkl. einer Alarmanlage, einer Einbauküche sowie Elektrische Rolläden

Lage Lage: Nähe Golfplatz, Dove-Elbe, Eichbaumsee und Hohendeicher See Bildung und Betreuung: Kindergarten & Schulen ca. 6-8 Min Autofahrt Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 15 Min. Autofahrt Anbindung: 5 Min. Fußweg zur Bushaltestelle. Nähe A25, A1

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071718 Diese 4,5-Zimmer-Wohneinheit ist Teil einer Doppelhaushälfte, die seinerzeit in zwei separate Einheiten aufgeteilt und durch einen Anbau erweitert wurde. Die Wohnfläche von ca. 120,28 m² verteilt sich auf den ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1967 sowie einen im Jahr 1984 errichteten Anbau. Hierdurch entstand ein vielseitiges Raumangebot mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Immobilie gelangt man über dem Eingangsbereich in den Wohn- und Essbereich des ursprünglichen Gebäudeteils. Von hier aus erschließen sich die weiteren Wohnbereiche, die sich über das Haupthaus und den späteren Anbau erstrecken. Im Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befinden sich zwei Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch das ausgebaute Spitzdach mit Innendämmung, das bislang als Gästezimmer genutzt wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet. Der im Jahr 1984 errichtete Anbau erweitert die Immobilie um weitere Wohn- und Nutzflächen. Hier befinden sich die Einbauküche, ein separater Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Aufenthaltsraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die vorhandene Raumstruktur sowie die Kombination aus ursprünglichem Gebäudeteil und Anbau schaffen hierfür eine solide Grundlage. Im Außenbereich befindet sich eine ca. 34 m² große Terrasse in Südausrichtung mit einem kleinen Gartenanteil. Bezüglich der Leitungsführung der Immobilie gelten eingespielte technische Besonderheiten: Bei der Erweiterung im Jahr 1984 wurde die Hauptwasserleitung mit der ersten, vorderen rechten Einheit verbunden, sodass der Anbau und das Hauptgebäude über diesen gemeinsamen Anschluss versorgt werden; die Abrechnung der Wasserkosten wurde zwischen den Eigentümern bislang hälftig aufgeteilt. Zudem ist die Kanalisation in der gesamten Siedlung über eine Sammelgrube inklusive Abwassergrube aufgebaut, deren anfallende Betriebskosten anteilig mit dem Nachbarn geteilt werden. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung + Ruhige Umgebung in Wassernähe, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße + Entspannung im Freien: Teils sichtgeschützter Garten mit Gartenschuppen + Solide Ausstattung inkl. einer Alarmanlage, einer Einbauküche sowie Elektrische Rolläden Lage Lage: Nähe Golfplatz, Dove-Elbe, Eichbaumsee und Hohendeicher See Bildung und Betreuung: Kindergarten & Schulen ca. 6-8 Min Autofahrt Entfernung Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 15 Min. Autofahrt Anbindung: 5 Min. Fußweg zur Bushaltestelle. Nähe A25, A1 Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.