Homberg(Ohm) an der A49: Kapitalanlage, Landwirtschaft o. Projektentwicklung auf ca. 120.000 m²

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 35315

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

420 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Landesanstalt für Leistungsprüfungen in der Tierzucht genutzt und vereint heute eine beeindruckende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Zum Gebäudebestand gehört:

Ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1961 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Das Gebäude wurde laufend modernisiert und ist unter anderem mit einer Ölzentralheizung (ca. Baujahr 1998) sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.
Herzstück des Anwesens ist die funktionstüchtige Geflügelstallanlage bestehend aus zwei nahezu identischen Gebäuden in massiver und gedämmter Bauweise ca. aus dem Jahr 1967. Die Gebäude verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.880 m² und bieten Platz für bis zu ca. 15.000 Legehennen. Sämtliche Einrichtungen für Haltung, Verpackung, Verarbeitung, Kühlung sowie ein Schlachtbereich sind vorhanden. Bei Bedarf kann das komplette Inventar übernommen werden, sodass eine unmittelbare Fortführung des Betriebs möglich ist. Die Dachflächen der Stallgebäude wurden bereits erneuert und sind nahezu vollständig mit Photovoltaikanlagen belegt. Bestehende Verträge werden vom Erwerber übernommen.
Ergänzt wird das Ensemble durch einen ehemaligen Bullenstall, einen zu Werkstattzwecken umgebauten Schafstall, ein ehemaliges Heizwerk mit Holzlager sowie eine Feldscheune bzw. Maschinenhalle mit entsprechendem Modernisierungsbedarf.

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Der bestehende Bebauungsplan eröffnet zusätzliche Möglichkeiten durch weitere Baufenster innerhalb des Mischgebietes. In Verbindung mit der hervorragenden Verkehrsanbindung an die neu errichtete Bundesautobahn A49 ergeben sich vielfältige Nutzungsperspektiven – von der klassischen Landwirtschaft über Gewerbe- und Logistiknutzungen bis hin zu innovativen Freizeit-, Energie- oder Tourismuskonzepten.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 52.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Verfügbarkeit für Eigennutzer oder Projektentwickler. Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Seltenheitswert, die bestehende Erträge, betriebliche Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Entwicklungsperspektiven auf einzigartige Weise vereint.

Lage Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Neu-Ulrichstein der Stadt Homberg (Ohm) im Vogelsbergkreis in Mittelhessen. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufigen Landschaften, landwirtschaftlich geprägten Strukturen und gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindungen aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur neu ausgebauten Bundesautobahn A49. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Gießen, Marburg sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen der A5 und A7.

Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich das Objekt nicht nur für landwirtschaftliche Nutzungen, sondern auch für gewerbliche Konzepte, Logistik, Lagerhaltung oder projektorientierte Entwicklungen. Die Städte Homberg (Ohm), Alsfeld, Stadtallendorf, Kirchhain, Marburg und Gießen sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Dienstleistungsangeboten.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Freiflächen und einer naturnahen Landschaft. Gleichzeitig bietet die Lage aufgrund der Nähe zur Autobahn einen seltenen Mix aus Ruhe, Flächenverfügbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um einen strategisch interessanten Standort mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten in einer Region, die von der verbesserten Verkehrsanbindung der A49 nachhaltig profitiert.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Mit einer Gesamtfläche von ca. 120.416 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen im Homberger Ortsteil Neu-Ulrichstein als seltene Gelegenheit für Investoren, Landwirte, Projektentwickler und Unternehmer gleichermaßen. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Landesanstalt für Leistungsprüfungen in der Tierzucht genutzt und vereint heute eine beeindruckende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Landwirtschaftsflächen mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Zum Gebäudebestand gehört: - Ein Mehrfamilienhaus aus ca. 1961 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 420 m². Das Gebäude wurde laufend modernisiert und ist unter anderem mit einer Ölzentralheizung (ca. Baujahr 1998) sowie Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. - Herzstück des Anwesens ist die funktionstüchtige Geflügelstallanlage bestehend aus zwei nahezu identischen Gebäuden in massiver und gedämmter Bauweise ca. aus dem Jahr 1967. Die Gebäude verfügen über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.880 m² und bieten Platz für bis zu ca. 15.000 Legehennen. Sämtliche Einrichtungen für Haltung, Verpackung, Verarbeitung, Kühlung sowie ein Schlachtbereich sind vorhanden. Bei Bedarf kann das komplette Inventar übernommen werden, sodass eine unmittelbare Fortführung des Betriebs möglich ist. Die Dachflächen der Stallgebäude wurden bereits erneuert und sind nahezu vollständig mit Photovoltaikanlagen belegt. Bestehende Verträge werden vom Erwerber übernommen. - Ergänzt wird das Ensemble durch einen ehemaligen Bullenstall, einen zu Werkstattzwecken umgebauten Schafstall, ein ehemaliges Heizwerk mit Holzlager sowie eine Feldscheune bzw. Maschinenhalle mit entsprechendem Modernisierungsbedarf. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Der bestehende Bebauungsplan eröffnet zusätzliche Möglichkeiten durch weitere Baufenster innerhalb des Mischgebietes. In Verbindung mit der hervorragenden Verkehrsanbindung an die neu errichtete Bundesautobahn A49 ergeben sich vielfältige Nutzungsperspektiven – von der klassischen Landwirtschaft über Gewerbe- und Logistiknutzungen bis hin zu innovativen Freizeit-, Energie- oder Tourismuskonzepten. Die Immobilie ist teilweise vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 52.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planet Home Group GmbH keinerlei Haftung. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer zeitnahen Verfügbarkeit für Eigennutzer oder Projektentwickler. Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit Seltenheitswert, die bestehende Erträge, betriebliche Nutzungsmöglichkeiten und langfristige Entwicklungsperspektiven auf einzigartige Weise vereint. Lage Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Neu-Ulrichstein der Stadt Homberg (Ohm) im Vogelsbergkreis in Mittelhessen. Die Region zeichnet sich durch ihre weitläufigen Landschaften, landwirtschaftlich geprägten Strukturen und gleichzeitig sehr gute Verkehrsanbindungen aus. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur neu ausgebauten Bundesautobahn A49. Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Kassel, Gießen, Marburg sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen der A5 und A7. Durch die verkehrsgünstige Lage eignet sich das Objekt nicht nur für landwirtschaftliche Nutzungen, sondern auch für gewerbliche Konzepte, Logistik, Lagerhaltung oder projektorientierte Entwicklungen. Die Städte Homberg (Ohm), Alsfeld, Stadtallendorf, Kirchhain, Marburg und Gießen sind innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen sowie Dienstleistungsangeboten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Freiflächen und einer naturnahen Landschaft. Gleichzeitig bietet die Lage aufgrund der Nähe zur Autobahn einen seltenen Mix aus Ruhe, Flächenverfügbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit. Insgesamt handelt es sich um einen strategisch interessanten Standort mit vielfältigen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten in einer Region, die von der verbesserten Verkehrsanbindung der A49 nachhaltig profitiert. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: