Vollvermietetes Zweifamilienhaus Mit Option Zum Ausbauen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vogelsbergkreis, Hessen · 36110

Kaufpreis

289.999 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

1.450 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 253 m² und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m², aufgeteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten mit je etwa 100 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass viel Platz für Familienaktivitäten, gemütliches Beisammensein und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen großen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.400 €, was sie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht. Ergänzt wird das Haus durch eine Doppelgarage und eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie einen ausbaufähigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Gas-Heizung sowie die neuen Fenster mit Dreifach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2020 und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus solide Bausubstanz, großzügige und gut aufgeteilte Wohnflächen sowie stabile Mieteinnahmen. Damit bietet es sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und vielseitig nutzbaren Immobilie sind, eine seltene Gelegenheit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb der Stadt Schlitz im Vogelsbergkreis. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein entspanntes, naturnahes Lebensumfeld mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Versorgung im Alltag sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, dem Schlosspark und traditionsreichen Veranstaltungen wie dem Schlitzerländer Trachtenfest verleiht dem Ort besonderen Charme und sorgt für ein lebendiges kulturelles Umfeld. Die Anbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Über die B254 gelangt man zügig nach Lauterbach oder Fulda, während die Autobahnanschlüsse zur A5 (Alsfeld) und A7 (Niederaula) in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar sind. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt, Kassel oder Bad Hersfeld. Für Pendler stehen zudem der Bahnhof Lauterbach Nord mit regionalen Verbindungen sowie der ICE-Bahnhof in Fulda zur Verfügung, von dem aus man schnell nach Frankfurt, Würzburg oder Kassel gelangt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen, die Schlitz mit Lauterbach und Fulda verbinden. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während Wälder, Seen und zahlreiche Ausflugsziele für Abwechslung sorgen. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben bereichern zusätzlich das Freizeitangebot für Jung und Alt. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile des ländlichen Wohnens mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und solider Verkehrsanbindung – eine Kombination, die für hohe Lebensqualität sorgt.

Sonstiges

Erbaut: 1955
Zweifamilienhaus
Massivbauweise erbaut
Grundstücksfläche: 253 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²
Doppelgaragen vorhanden
Scheune vorhanden
neue Gas-Heizung aus 2020
neue Fenster (Dreifach-Verglasung) aus 2020
Ausbaufähiger Keller
voll Vermietet Jährliche Kaltmiete 14.400€

Erdgeschoss:

100 m² Wohnfläche
Großer Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badzimmer
Gäste-WC

Obergeschoss:

100 m² Wohnfläche
Großer Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
Badezimmer
Spitzboden

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Schlitz, das 1949 in solider Massivbauweise gebaut wurde. Auf rund 260 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für die ganze Familie und zusätzlich noch Ausbaumöglichkeiten, um eigene Wohnideen umzusetzen. Das Grundstück umfasst 253 m² und ist mit einer Doppelgarage sowie einer praktischen Scheune ausgestattet – ideal für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung wurde 2020 erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand. Ein Haus mit viel Potenzial für Menschen, die Platz, Möglichkeiten und ein Zuhause nach ihren Vorstellungen suchen. Ausstattung Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Grundstücksfläche von 253 m² und eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m², aufgeteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten mit je etwa 100 m². Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Die Räume sind hell und gut geschnitten, sodass viel Platz für Familienaktivitäten, gemütliches Beisammensein und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden ist. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen großen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 14.400 €, was sie zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage macht. Ergänzt wird das Haus durch eine Doppelgarage und eine Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie einen ausbaufähigen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Gas-Heizung sowie die neuen Fenster mit Dreifach-Verglasung stammen aus dem Jahr 2020 und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt verbindet dieses Zweifamilienhaus solide Bausubstanz, großzügige und gut aufgeteilte Wohnflächen sowie stabile Mieteinnahmen. Damit bietet es sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken und vielseitig nutzbaren Immobilie sind, eine seltene Gelegenheit. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage innerhalb der Stadt Schlitz im Vogelsbergkreis. Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein entspanntes, naturnahes Lebensumfeld mit gewachsener Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Versorgung im Alltag sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, dem Schlosspark und traditionsreichen Veranstaltungen wie dem Schlitzerländer Trachtenfest verleiht dem Ort besonderen Charme und sorgt für ein lebendiges kulturelles Umfeld. Die Anbindung ist sowohl regional als auch überregional vorteilhaft. Über die B254 gelangt man zügig nach Lauterbach oder Fulda, während die Autobahnanschlüsse zur A5 (Alsfeld) und A7 (Niederaula) in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar sind. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt, Kassel oder Bad Hersfeld. Für Pendler stehen zudem der Bahnhof Lauterbach Nord mit regionalen Verbindungen sowie der ICE-Bahnhof in Fulda zur Verfügung, von dem aus man schnell nach Frankfurt, Würzburg oder Kassel gelangt. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Busverbindungen, die Schlitz mit Lauterbach und Fulda verbinden. Auch für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die reizvolle Landschaft des Vogelsbergs lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während Wälder, Seen und zahlreiche Ausflugsziele für Abwechslung sorgen. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben bereichern zusätzlich das Freizeitangebot für Jung und Alt. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile des ländlichen Wohnens mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und solider Verkehrsanbindung – eine Kombination, die für hohe Lebensqualität sorgt. Sonstiges - Erbaut: 1955 - Zweifamilienhaus - Massivbauweise erbaut - Grundstücksfläche: 253 m² - Wohnfläche: ca. 200 m² - Doppelgaragen vorhanden - Scheune vorhanden - neue Gas-Heizung aus 2020 - neue Fenster (Dreifach-Verglasung) aus 2020 - Ausbaufähiger Keller - voll Vermietet Jährliche Kaltmiete 14.400€ Erdgeschoss: - 100 m² Wohnfläche - Großer Wohn- und Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badzimmer - Gäste-WC Obergeschoss: - 100 m² Wohnfläche - Großer Wohn- und Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Badezimmer - Spitzboden Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.