5% Abschreibung + Provisionsfrei! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der KTV

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

159.900 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.198 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre sichere Kapitalanlage im Herzen der KTV!

In einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Rostock, der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1926. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit einer unschlagbaren urbanen Lebensqualität und einer soliden Renditeerwartung.

Gut zu wissen: Neben dieser Einheit stehen im Haus noch weitere vergleichbare Wohnungen zum Verkauf. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, aus verschiedenen Etagen zu wählen oder sogar mehrere Einheiten als Paket für Ihr Portfolio zu erwerben.

Die Gelegenheit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG

Wir bieten Ihnen hier eine spezifische Einheit an, die sich ideal als langfristiges Investment eignet: Eine ca. 50 qm große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Gellertstraße 11.

Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an Planungssicherheit bietet. Der Mieter führt den Haushalt äußerst ordentlich und zeichnet sich durch seine Zuverlässigkeit aus.

Aktuelle Nettokaltmiete: 534,00 € pro Monat.

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Investoren, die Wert auf Beständigkeit, eine hervorragende Lage und steuerliche Optimierung legen:

Attraktive steuerliche Abschreibung (AfA): Ein besonderes Highlight für Ihre Renditekalkulation: Eine Erstabfrage zur Restnutzungsdauer der Immobilie hat einen Wert von ca. 20 Jahren ergeben. Damit ist perspektivisch eine jährliche Abschreibung von ca. 5 % auf den Gebäudeanteil möglich, ein massiver steuerlicher Vorteil gegenüber der Standard-AfA.

Sichere Einnahmen: Durch das bestehende, harmonische Mietverhältnis entfällt die Suche nach neuen Mietern und das Risiko eines Leerstands zum Kaufzeitpunkt.

Top-Lage: Die KTV ist bei Studenten, wissenschaftlichen Mitarbeitern der nahen Universität und jungen Berufstätigen dauerhaft begehrt. Das sichert den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie.

Gepflegtes Umfeld: Das kürzlich sanierte Treppenhaus sorgt bereits beim Betreten des Hauses für einen hochwertigen Eindruck, der den Wert der Gesamtanlage unterstreicht.

Durchdachte Ausrichtung: Wohnzimmer & Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) zum ruhigen Innenhof; Küche & Schlafzimmer (Nord-West-Ausrichtung) zur Straßenseite.

Zustand: Sehr gepflegt, Fernwärmeanschluss (2023), saniertes Treppenhaus. Kein Instandhaltungsstau.

Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer. Sie sparen die Maklergebühren!

Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Zukunftssichere Fernwärme: Das Objekt ist seit 2023 an das Rostocker Fernwärmenetz angeschlossen – eine komfortable und wartungsarme Lösung für Heizung und Warmwasser.
Einbauküche inklusive: Jede Wohneinheit verfügt bereits über eine funktionale Einbauküche – ideal für den sofortigen Einzug oder eine nahtlose Neuvermietung.
Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist pflegeleichtes und gemütliches Laminat verlegt.
Badezimmer: Alle Wohnungen bieten hell geflieste Innenbäder, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind.
Kluges Stauraum-Wunder: Jede Wohnung verfügt über eine praktische Nische im Flur, die sich hervorragend als Garderobe oder als diskrete Abstellfläche für Haushaltsgeräte eignet.
Außenflächen für jede Einheit: Sonnige Balkone in den Obergeschossen.
Eigene Terrassen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss.
Optimale Ausrichtung: * Ost-Süd (Hofseite): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich.
Nord-West (Straßenseite): Angenehm kühles Schlafzimmer und Küche.

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Erst kürzlich sanierte Treppenhäuser und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie.

Lage Lagebeschreibung: KTV – Wo Rostocks Herz am lautesten schlägt Die Gellerstraße 11 & 12 befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), dem unbestrittenen Sehnsuchtsort für alle, die das authentische, urbane Leben der Hansestadt suchen. Hier trifft hanseatische Geschichte auf moderne Lebensfreude.

Kunst & Kultur direkt vor der Haustür Die KTV ist das kreative Epizentrum Rostocks. Von der Gellerstraße aus sind es nur wenige Gehminuten zu den kulturellen Hotspots der Stadt:

Szene & Genuss: Die Doberaner Straße und die angrenzenden KTV-Gassen sind gesäumt von inhabergeführten Cafés, Galerien und charmanten Boutiquen. Ob ein entspanntes Frühstück im „KTV-Café“ oder ein Abend in einer der legendären KTV-Bars – hier pulsiert das Leben.

Bühne & Leinwand: Das Volkstheater Rostock sowie Programmkinos wie das „Lichtspieltheater Wundervoll“ (Liwu) bereichern das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

Akademisches Flair: Die Nähe zum Hauptgebäude der Universität Rostock und den Instituten verleiht dem Viertel eine junge, dynamische Atmosphäre und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Mobilität & ÖPNV: Perfekt vernetzt ohne Auto In der KTV ist ein eigenes Auto eher Luxus als Notwendigkeit, denn die Anbindung ist erstklassig:

Straßenbahn-Knotenpunkt: Der Doberaner Platz ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von hier aus bringen Sie fast alle Straßenbahnlinien in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder direkt an den Ostseestrand nach Warnemünde.

S-Bahn-Anschluss: Die Haltestelle Parkstraße bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung, ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Objektbeschreibung Ihre sichere Kapitalanlage im Herzen der KTV! In einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Rostock, der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1926. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit einer unschlagbaren urbanen Lebensqualität und einer soliden Renditeerwartung. Gut zu wissen: Neben dieser Einheit stehen im Haus noch weitere vergleichbare Wohnungen zum Verkauf. Dies bietet Ihnen die einzigartige Chance, aus verschiedenen Etagen zu wählen oder sogar mehrere Einheiten als Paket für Ihr Portfolio zu erwerben. Die Gelegenheit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG Wir bieten Ihnen hier eine spezifische Einheit an, die sich ideal als langfristiges Investment eignet: Eine ca. 50 qm große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss der Gellertstraße 11. Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet, was Ihnen vom ersten Tag an Planungssicherheit bietet. Der Mieter führt den Haushalt äußerst ordentlich und zeichnet sich durch seine Zuverlässigkeit aus. Aktuelle Nettokaltmiete: 534,00 € pro Monat. Ihre Vorteile als Kapitalanleger Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Investoren, die Wert auf Beständigkeit, eine hervorragende Lage und steuerliche Optimierung legen: Attraktive steuerliche Abschreibung (AfA): Ein besonderes Highlight für Ihre Renditekalkulation: Eine Erstabfrage zur Restnutzungsdauer der Immobilie hat einen Wert von ca. 20 Jahren ergeben. Damit ist perspektivisch eine jährliche Abschreibung von ca. 5 % auf den Gebäudeanteil möglich, ein massiver steuerlicher Vorteil gegenüber der Standard-AfA. Sichere Einnahmen: Durch das bestehende, harmonische Mietverhältnis entfällt die Suche nach neuen Mietern und das Risiko eines Leerstands zum Kaufzeitpunkt. Top-Lage: Die KTV ist bei Studenten, wissenschaftlichen Mitarbeitern der nahen Universität und jungen Berufstätigen dauerhaft begehrt. Das sichert den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie. Gepflegtes Umfeld: Das kürzlich sanierte Treppenhaus sorgt bereits beim Betreten des Hauses für einen hochwertigen Eindruck, der den Wert der Gesamtanlage unterstreicht. Durchdachte Ausrichtung: Wohnzimmer & Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) zum ruhigen Innenhof; Küche & Schlafzimmer (Nord-West-Ausrichtung) zur Straßenseite. Zustand: Sehr gepflegt, Fernwärmeanschluss (2023), saniertes Treppenhaus. Kein Instandhaltungsstau. Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümer. Sie sparen die Maklergebühren! Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Zukunftssichere Fernwärme: Das Objekt ist seit 2023 an das Rostocker Fernwärmenetz angeschlossen – eine komfortable und wartungsarme Lösung für Heizung und Warmwasser. - Einbauküche inklusive: Jede Wohneinheit verfügt bereits über eine funktionale Einbauküche – ideal für den sofortigen Einzug oder eine nahtlose Neuvermietung. - Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist pflegeleichtes und gemütliches Laminat verlegt. - Badezimmer: Alle Wohnungen bieten hell geflieste Innenbäder, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind. - Kluges Stauraum-Wunder: Jede Wohnung verfügt über eine praktische Nische im Flur, die sich hervorragend als Garderobe oder als diskrete Abstellfläche für Haushaltsgeräte eignet. - Außenflächen für jede Einheit: Sonnige Balkone in den Obergeschossen. - Eigene Terrassen für die Wohneinheiten im Erdgeschoss. - Optimale Ausrichtung: * Ost-Süd (Hofseite): Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Außenbereich. - Nord-West (Straßenseite): Angenehm kühles Schlafzimmer und Küche. Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Erst kürzlich sanierte Treppenhäuser und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Lage Lagebeschreibung: KTV – Wo Rostocks Herz am lautesten schlägt Die Gellerstraße 11 & 12 befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), dem unbestrittenen Sehnsuchtsort für alle, die das authentische, urbane Leben der Hansestadt suchen. Hier trifft hanseatische Geschichte auf moderne Lebensfreude. Kunst & Kultur direkt vor der Haustür Die KTV ist das kreative Epizentrum Rostocks. Von der Gellerstraße aus sind es nur wenige Gehminuten zu den kulturellen Hotspots der Stadt: Szene & Genuss: Die Doberaner Straße und die angrenzenden KTV-Gassen sind gesäumt von inhabergeführten Cafés, Galerien und charmanten Boutiquen. Ob ein entspanntes Frühstück im „KTV-Café“ oder ein Abend in einer der legendären KTV-Bars – hier pulsiert das Leben. Bühne & Leinwand: Das Volkstheater Rostock sowie Programmkinos wie das „Lichtspieltheater Wundervoll“ (Liwu) bereichern das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft. Akademisches Flair: Die Nähe zum Hauptgebäude der Universität Rostock und den Instituten verleiht dem Viertel eine junge, dynamische Atmosphäre und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Mobilität & ÖPNV: Perfekt vernetzt ohne Auto In der KTV ist ein eigenes Auto eher Luxus als Notwendigkeit, denn die Anbindung ist erstklassig: Straßenbahn-Knotenpunkt: Der Doberaner Platz ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von hier aus bringen Sie fast alle Straßenbahnlinien in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder direkt an den Ostseestrand nach Warnemünde. S-Bahn-Anschluss: Die Haltestelle Parkstraße bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung, ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.990 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (31.980 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (47.970 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5% Abschreibung + Provisionsfrei! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der KTV

Beschreibung

Ausstattung