Zweifamilienhaus mit Traumgarten – perfekt für mehrere Generationen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48477

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vielseitiges Zweifamilienhaus in Hörstel-Bevergern – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hörstel-Bevergern bietet auf einem 1.044 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten, Wohnung 1 und Wohnung 2 mit jeweils eigenem Zugang und vollständig gentrennten Hausanschlüssen.

Wohneinheit 1: Baujahr 1995

Diese im Jahr 1995 errichtete Wohneinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 146,77 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und bietet Familien oder Paaren ein ideales Zuhause.

Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nutzräume, darunter ein Gäste-WC, ein Abstellraum, der Zugang zum Garten sowie eine Werkstatt, die sich perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum eignet.

Über den Treppenaufgang gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, der mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Hier erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Küche, ein helles Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein traumhafter Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Zusätzliche Kellerräume bieten wertvollen Stauraum und vervollständigen das attraktive Platzangebot dieser Immobilie.

Ob als Familienwohnung oder großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter.

Wohneinheit 2 (Baujahr ca. 1930, saniert 1979 & 1996)

Der ursprüngliche Gebäudeteil mit einer Wohnfläche von ca. 89,78 m² stammt aus den 1930er Jahren und wurde 1979 sowie 1996 umfassend modernisiert. Bei der Sanierung 1996 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Die Böden in Küche, Fluren und Bad wurden ebenfalls erneuert.

2019 erhielt das Badezimmer eine moderne, ebenerdige Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Sonstiges:

Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank zwei voneinander unabhängiger Wohneinheiten. Diese Flexibilität erlaubt verschiedene Wohnkonzepte – etwa als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zum teilweisen Vermieten einer der Wohnungen. Wohnung 2 ist zudem über den Nebeneingang barrierefrei zugänglich und bietet damit Flexibilität für alle Lebensphasen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Garten. Mit weitläufiger Rasenfläche, altem Apfelbaum, gepflegtem Gemüsegarten und einem praktischen Geräteschuppen bietet er reichlich Platz für Erholung, Spiel und Hobby. Eine ästhetische Mauer aus holländischen Ziegelsteinen schafft Privatsphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Außenbereichs.

Die Gartenbewässerung erfolgt nachhaltig und kosteneffizient über einen großen Regenwassertank, der unsichtbar unter der Terrasse integriert ist. Zwei Carports bieten geschützte Stellplätze für Fahrzeuge und Fahrräder. Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Keller als auch im Carportschuppen zur Verfügung.

Ausstattung Zwei Carports mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge und Fahrräder Zusätzlicher Stauraum im Keller und in weiteren Abstellräumen Glasfaseranschluss in beiden Wohneinheiten vorhanden Balkonkraftwerk in beiden Wohneinheiten vorhanden Grundstücksgröße: 1.044 m² Gesamtwohnfläche: ca. 237 m²

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlage im Hörsteler Stadtteil Bevergern, einem Ort, der durch seinen besonderen Charme und seine hohe Lebensqualität überzeugt. Der historische Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern vermittelt ein authentisches und angenehmes Wohngefühl.

Das unmittelbare Umfeld bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert: Das beliebte Naherholungsgebiet Torfmoorsee, der Surenburger Wald mit der historischen Surenburg sowie der Dortmund-Ems-Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch die Nähe zum Teutoburger Wald unterstreicht die naturnahe Attraktivität dieser Lage.

Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Besonders Familien profitieren von der idealen Lage: Kindergärten und die örtliche Grundschule sind über eine größtenteils autofreie Allee sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Hörstel, Riesenbeck, Rheine und Ibbenbüren.

Auch verkehrstechnisch ist Bevergern bestens angebunden: Die nahe Autobahn A30 sorgt für kurze Wege in Richtung Rheine und Osnabrück, während der Bahnhof Hörstel eine gute Anbindung an den Nahverkehr bietet. Überregionale Zugverbindungen stehen in Rheine und Ibbenbüren zur Verfügung, und der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist bequem erreichbar.

Fazit: Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein familienfreundliches Umfeld legen.

Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Vielseitiges Zweifamilienhaus in Hörstel-Bevergern – ideal für Mehrgenerationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Hörstel-Bevergern bietet auf einem 1.044 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m² verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten, Wohnung 1 und Wohnung 2 mit jeweils eigenem Zugang und vollständig gentrennten Hausanschlüssen. Wohneinheit 1: Baujahr 1995 Diese im Jahr 1995 errichtete Wohneinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Ausstattung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 146,77 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen und bietet Familien oder Paaren ein ideales Zuhause. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Nutzräume, darunter ein Gäste-WC, ein Abstellraum, der Zugang zum Garten sowie eine Werkstatt, die sich perfekt für Hobbyhandwerker oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Über den Treppenaufgang gelangt man in den Wohnbereich im Obergeschoss, der mit einer warmen und wohnlichen Atmosphäre überzeugt. Hier erwarten Sie fünf gut geschnittene Zimmer, eine gemütliche Küche, ein helles Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie ein traumhafter Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zusätzliche Kellerräume bieten wertvollen Stauraum und vervollständigen das attraktive Platzangebot dieser Immobilie. Ob als Familienwohnung oder großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Gestaltung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre Kombination aus Funktionalität und Wohlfühlcharakter. Wohneinheit 2 (Baujahr ca. 1930, saniert 1979 & 1996) Der ursprüngliche Gebäudeteil mit einer Wohnfläche von ca. 89,78 m² stammt aus den 1930er Jahren und wurde 1979 sowie 1996 umfassend modernisiert. Bei der Sanierung 1996 erfolgte eine vollständige Erneuerung der Strom-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen. Die Böden in Küche, Fluren und Bad wurden ebenfalls erneuert. 2019 erhielt das Badezimmer eine moderne, ebenerdige Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Ölheizung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum sowie zwei weitere Kellerräume. Sonstiges: Das Haus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dank zwei voneinander unabhängiger Wohneinheiten. Diese Flexibilität erlaubt verschiedene Wohnkonzepte – etwa als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zum teilweisen Vermieten einer der Wohnungen. Wohnung 2 ist zudem über den Nebeneingang barrierefrei zugänglich und bietet damit Flexibilität für alle Lebensphasen. Ein besonderes Highlight ist der großzügig angelegte Garten. Mit weitläufiger Rasenfläche, altem Apfelbaum, gepflegtem Gemüsegarten und einem praktischen Geräteschuppen bietet er reichlich Platz für Erholung, Spiel und Hobby. Eine ästhetische Mauer aus holländischen Ziegelsteinen schafft Privatsphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Außenbereichs. Die Gartenbewässerung erfolgt nachhaltig und kosteneffizient über einen großen Regenwassertank, der unsichtbar unter der Terrasse integriert ist. Zwei Carports bieten geschützte Stellplätze für Fahrzeuge und Fahrräder. Zusätzlicher Stauraum steht sowohl im Keller als auch im Carportschuppen zur Verfügung. Ausstattung Zwei Carports mit Platz für insgesamt drei Fahrzeuge und Fahrräder Zusätzlicher Stauraum im Keller und in weiteren Abstellräumen Glasfaseranschluss in beiden Wohneinheiten vorhanden Balkonkraftwerk in beiden Wohneinheiten vorhanden Grundstücksgröße: 1.044 m² Gesamtwohnfläche: ca. 237 m² Lage Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, familienfreundlichen Wohnlage im Hörsteler Stadtteil Bevergern, einem Ort, der durch seinen besonderen Charme und seine hohe Lebensqualität überzeugt. Der historische Ortskern mit liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern vermittelt ein authentisches und angenehmes Wohngefühl. Das unmittelbare Umfeld bietet einen außergewöhnlichen Erholungswert: Das beliebte Naherholungsgebiet Torfmoorsee, der Surenburger Wald mit der historischen Surenburg sowie der Dortmund-Ems-Kanal laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Auch die Nähe zum Teutoburger Wald unterstreicht die naturnahe Attraktivität dieser Lage. Die Infrastruktur ist hervorragend auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Besonders Familien profitieren von der idealen Lage: Kindergärten und die örtliche Grundschule sind über eine größtenteils autofreie Allee sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Hörstel, Riesenbeck, Rheine und Ibbenbüren. Auch verkehrstechnisch ist Bevergern bestens angebunden: Die nahe Autobahn A30 sorgt für kurze Wege in Richtung Rheine und Osnabrück, während der Bahnhof Hörstel eine gute Anbindung an den Nahverkehr bietet. Überregionale Zugverbindungen stehen in Rheine und Ibbenbüren zur Verfügung, und der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist bequem erreichbar. Fazit: Diese Lage vereint auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein familienfreundliches Umfeld legen. Sonstiges Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf Informationen Dritter. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 237 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.000 €): 1.838 € / Monat
20% Eigenkapital (86.000 €): 1.634 € / Monat
30% Eigenkapital (129.000 €): 1.430 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 154 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Traumgarten – perfekt für mehrere Generationen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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