Naturnah wohnen an der Elbe !!!
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dessau Roßlau, Sachsen Anhalt · 06862
Kaufpreis
189.000 €
4
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
1.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wer Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen: In einer ruhigen Sackgasse, unweit der Elbe, befindet sich diese tolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 zum Verkauf. Der Ortsteil ist nicht Neeken, genau Adresse wird bei Kontaktanfrage mitgeteilt!
Mit einer Wohnfläche von knapp 106 m² und einer Grundstücksfläche von 413 m² finden Sie hier Platz, um sich wohlzufühlen. Das Haus verfügt über eine Garage, ideal für das sichere Abstellen Ihres Fahrzeugs.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum, die Küche und das großzügige helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Kamin lädt für gemütliche Stunden ein. Die funktionale und zeitlose Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss verfügt über 3 weitere Zimmer sowie das Bad mit Badewanne und Dusche. Der Spitzboden bietet genügend Abstellfläche. Das komplette Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Auf dem pflegeleichten Grundstück können Sie Ihren Feierabend genießen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- bezugsfertig
- Garten
- Garage
Bei dem Eigentümerwechsel im Jahr 2016 wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Modernisierung der kompletten Heizungsanlage
- Erneuerung Bad und Gäste-WC
- Modernisierung des Innenausbaus DG (Decken, Fußböden)
- Innentreppe Holz
- Kamin
- Einbauküche
- alle Innentüren
Lage
Die Immobilie liegt idyllisch im Westen von Dessau-Roßlau - ruhig, grün und direkt an der Elbe. Besonders hervorzuheben ist die einmalige Lage am Fluss: Die unmittelbare Nahe zur Elbe prägt den Ort mit weitem Blick in die Auenlandschaft, hoher Freizeitqualität und einem besonderen Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Dessau, Roßlau, Zerbst und Aken in wenigen Minuten erreichbar, sodass Ihre zukünftige Immobilie naturnahes Wohnen mit guter Anbindung verbindet.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Darüber ist es vor einer Besichtigung erforderlich, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachzuweisen (Finanzierungs- bzw. Guthabenbestätigung). Wir haben den Verkäufern versprochen, nur mit finanzierungsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.
Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen.
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Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 189.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FlüSsiggas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (18.900 €)
- 808 € / Monat
- 20% Eigenkapital (37.800 €)
- 718 € / Monat
- 30% Eigenkapital (56.700 €)
- 628 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 77 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
189.000 €