Naturnahes Wohnen mit alpinem Flair

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

Exklusive Gartenwohnung in kleiner, ruhiger Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien
Erdgeschosslage im Zweiparteienhaus – diskret, privat und barrierearm
Großzügiges Grundstück in bevorzugter Lage von Rottach-Egern
Idyllisch gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
Freier Blick auf ein angrenzendes Wiesengrundstück mit freier Sicht auf Wallberg und Setzberg
Zweitwohnsitznutzung möglich
Absolut neuwertiger Zustand mit hochwertiger Bausubstanz und gepflegtem Gesamtbild
Maßgefertigte Schreinereinbauten mit edlen Altholzfronten und stilvollen Details
Weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin und Echtholzparkett
Großflächige, bodentiefe Panoramafenster für maximale Lichtdurchflutung
Exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
Privater Garten im Sondernutzungsrecht mit charmantem Gartenhaus
Separates Appartement im Untergeschoss mit eigenem Bad, Hauswirtschaftsraum und Tageslicht (über Lichthof)
Ideal als Gästebereich oder Homeoffice
Elektrokamin für zusätzliche Behaglichkeit im Untergeschoss
Vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna
Drei komfortable Tiefgaragenstellplätze

Lage Rottach-Egern – die wohl renommierteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees – verbindet auf einzigartige Weise bayerische Tradition, natürliche Schönheit und einen gehobenen Lebensstil. Umgeben von der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen besticht der Ort durch seine idyllische Atmosphäre, gepflegte Ortsstruktur und ein gewachsenes Umfeld, das stilvolle Landhäuser, elegante Villen und traditionelle Architektur harmonisch vereint. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sonnigen Anwohnerstraße – diskret, absolut privat und dennoch zentrumsnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Seepromenade mit ihren kleinen Boutiquen und exklusiven Manufakturen lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Kulturelle Veranstaltungen und gelebtes Brauchtum prägen das besondere Lebensgefühl am Tegernsee: vom berühmten Seefest über traditionelle Waldfeste bis hin zum Rosstag mit historischen Kutschen – hier lebt man inmitten von Authentizität und Lebensfreude. Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto. Diese Wohnung bietet somit eine attraktive Lage, umgeben von einem malerischen Bergpanorama. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet. Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.

Objektbeschreibung Inmitten der malerischen Voralpenlandschaft von Rottach-Egern, nur wenige Schritte vom Tegernsee entfernt, erwartet Sie diese exklusive Gartenwohnung – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und alpinen Lebensstil. Gelegen an einem angrenzenden Wiesengrundstück in einer besonders ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher Blick auf den Wallberg und Setzberg – ein Wohngefühl zwischen Naturerlebnis und luxuriösem Komfort. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Zweiparteienhauses innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur vier Parteien – diskret, privat und in absolut neuwertigem Zustand. Auf rund 200 m² komfortabler Wohnfläche vereinen sich stilvolle Eleganz, warme Materialien und naturnahes Wonhen im Chaletstyle zu einem harmonischen Raumkonzept. Der Grundriss ist großzügig und funktional gestaltet. Die Ankleide verbindet das Masterschlafzimmer direkt mit dem Masterbad und schafft so ein Maximum an Komfort. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, Echtholzparkett und raumhohen Panoramafenstern, die den Blick in die Natur eindrucksvoll inszenieren. Eine maßgefertigte Poggenpohlküche mit Gaggenaugeräten, hochwertige Altholzfronten und exklusive Schreinereieinbauten unterstreichen den durchgängig hohen Ausstattungsstandard. Der private Garten im Sondernutzungsrecht lädt mit einem charmanten Gartenhaus zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein separat nutzbares Appartement im Untergeschoss mit Tageslicht, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Ein Elektrokamin, vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna, eine zentrale Alarmanlage sowie elektrisch steuerbare Rollläden komplettieren das stimmige und hochwertige Ausstattungskonzept. Drei großzügige Tiefgaragenstellplätze runden diese außergewöhnliche Immobilie ab. Diese Gartenwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Durchatmen, Leben und Ankommen. Idealerweise ist diese Wohnung auch als Zweitwohnsitz nutzbar. Für alle, die höchste Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Oberbayerns suchen. Ausstattung - Exklusive Gartenwohnung in kleiner, ruhiger Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien - Erdgeschosslage im Zweiparteienhaus – diskret, privat und barrierearm - Großzügiges Grundstück in bevorzugter Lage von Rottach-Egern - Idyllisch gelegen in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr - Freier Blick auf ein angrenzendes Wiesengrundstück mit freier Sicht auf Wallberg und Setzberg - Zweitwohnsitznutzung möglich - Absolut neuwertiger Zustand mit hochwertiger Bausubstanz und gepflegtem Gesamtbild - Maßgefertigte Schreinereinbauten mit edlen Altholzfronten und stilvollen Details - Weitläufiger Wohn-, Koch- und Essbereich mit offenem Kamin und Echtholzparkett - Großflächige, bodentiefe Panoramafenster für maximale Lichtdurchflutung - Exklusive Poggenpohl-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Gaggenau - Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit - Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung - Privater Garten im Sondernutzungsrecht mit charmantem Gartenhaus - Separates Appartement im Untergeschoss mit eigenem Bad, Hauswirtschaftsraum und Tageslicht (über Lichthof) - Ideal als Gästebereich oder Homeoffice - Elektrokamin für zusätzliche Behaglichkeit im Untergeschoss - Vorbereitete Anschlüsse für den Einbau einer Sauna - Drei komfortable Tiefgaragenstellplätze Lage Rottach-Egern – die wohl renommierteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees – verbindet auf einzigartige Weise bayerische Tradition, natürliche Schönheit und einen gehobenen Lebensstil. Umgeben von der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen besticht der Ort durch seine idyllische Atmosphäre, gepflegte Ortsstruktur und ein gewachsenes Umfeld, das stilvolle Landhäuser, elegante Villen und traditionelle Architektur harmonisch vereint. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sonnigen Anwohnerstraße – diskret, absolut privat und dennoch zentrumsnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Seepromenade mit ihren kleinen Boutiquen und exklusiven Manufakturen lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Kulturelle Veranstaltungen und gelebtes Brauchtum prägen das besondere Lebensgefühl am Tegernsee: vom berühmten Seefest über traditionelle Waldfeste bis hin zum Rosstag mit historischen Kutschen – hier lebt man inmitten von Authentizität und Lebensfreude. Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein. Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar. Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See. Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto. Diese Wohnung bietet somit eine attraktive Lage, umgeben von einem malerischen Bergpanorama. Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet. Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahes Wohnen mit alpinem Flair

Beschreibung

Ausstattung