Zuhause mit 2 Zimmern in Seeheim-Jugenheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64342

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit über 13 Jahren an einen sehr freundlichen und kooperativen Mieter vermietet, der gerne weiterhin dort wohnen möchte. Die Miete wurde seit 2011 nicht angepasst und liegt mit 520 € inklusive Tiefgaragenstellplatz deutlich unter dem marktüblichen Niveau (ca. 730–830 €). Der Mieter ist grundsätzlich bereit, einer moderaten Mieterhöhung zuzustimmen – insbesondere im Rahmen eines fairen Kompromisses, z. B. bei einer späteren Modernisierung des Badezimmers oder ähnlichen Verbesserungen.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet behutsames Modernisierungspotenzial, das sich direkt auf die zukünftige Mietentwicklung auswirkt. Die Heizungsanlage der WEG wurde Anfang 2026 erneuert und sorgt für langfristige Betriebssicherheit sowie eine stabile Kostenstruktur.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Maklercourtage: 3 % zzgl. MwSt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Seeheim‑Jugenheim, einem etablierten Wohnstandort an der Hessischen Bergstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterstruktur und einer hohen Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten. Die Lage gilt seit Jahren als zuverlässig vermietbar, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz, was die Attraktivität der Lage für langfristige Mieter zusätzlich stärkt.

Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Seeheim‑Jugenheim mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Darmstadt. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg oder Mannheim. Für Pendler bietet die Lage damit eine verlässliche und zeitsparende Anbindung.

Der Freizeitwert der Region ist hoch: Die Nähe zum Odenwald und zur Bergstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage und eine langfristig sichere Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen eigenen Gartenanteil und einen seit 2011 zuverlässig dort wohnenden Mieter. Die ca. 59 m² verteilen sich auf einen hellen Wohn‑ und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, eine gepflegte Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Laminat‑ und Fliesenböden, Kunststofffenster und ein praktischer Einbauschrank im Flur runden die Ausstattung ab. Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist seit über 13 Jahren an einen sehr freundlichen und kooperativen Mieter vermietet, der gerne weiterhin dort wohnen möchte. Die Miete wurde seit 2011 nicht angepasst und liegt mit 520 € inklusive Tiefgaragenstellplatz deutlich unter dem marktüblichen Niveau (ca. 730–830 €). Der Mieter ist grundsätzlich bereit, einer moderaten Mieterhöhung zuzustimmen – insbesondere im Rahmen eines fairen Kompromisses, z. B. bei einer späteren Modernisierung des Badezimmers oder ähnlichen Verbesserungen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet behutsames Modernisierungspotenzial, das sich direkt auf die zukünftige Mietentwicklung auswirkt. Die Heizungsanlage der WEG wurde Anfang 2026 erneuert und sorgt für langfristige Betriebssicherheit sowie eine stabile Kostenstruktur. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Maklercourtage: 3 % zzgl. MwSt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Seeheim‑Jugenheim, einem etablierten Wohnstandort an der Hessischen Bergstraße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer stabilen Mieterstruktur und einer hohen Nachfrage nach kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten. Die Lage gilt seit Jahren als zuverlässig vermietbar, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung liegen ebenfalls in fußläufiger Distanz, was die Attraktivität der Lage für langfristige Mieter zusätzlich stärkt. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Seeheim‑Jugenheim mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Darmstadt. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg oder Mannheim. Für Pendler bietet die Lage damit eine verlässliche und zeitsparende Anbindung. Der Freizeitwert der Region ist hoch: Die Nähe zum Odenwald und zur Bergstraße bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage und eine langfristig sichere Vermietbarkeit.