Bezaubernd- 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon- ideal für Paare oder Familie

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

378.200 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

5.253 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Wohn- und Essbereich sowie zwei separat nutzbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien, stilsichere Details und ein Design-Fußboden unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet ein Rückzugsrefugium mitten in der Stadt. Das Gebäude wurde energetisch modernisiert und nutzt Bio-Methan sowie Solarenergie. Die Photovoltaikanlage unterstützt den Allgemeinstrom und sorgt für geringe Nebenkosten. Ein Anschluss an die Fernwärme ist perspektivisch vorgesehen – ein klarer Vorteil für Bewohner und Investoren.

• Historische Substanz kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort • Ca. 72,03 m² Wohnfläche | 3 Zimmer mit flexiblem Grundriss • Exklusiver Balkon zum ruhigen Innenhof • Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort • Hochwertiger Design-Fußboden in Holzoptik • Große Holzfenster & hohe Decken – Altbaucharme pur • Nachhaltiges Energiekonzept: Bio-Methan & Solarenergie • Photovoltaik reduziert Allgemeinstromkosten • Perspektivischer Fernwärmeanschluss • Fahrradstellplätze mit E-Bike-Lademöglichkeit • Kellerabteil vorhanden

Ausstattung Erleben Sie historischen Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort und zukunftsweisender Energieversorgung. Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Hechtviertel – ideal als Erstwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage.

Lage Das Hechtviertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit hoher Nachfrage und urbanem Lebensgefühl. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kontinuierliche Quartiersentwicklung garantiert eine langfristige Wertstabilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zu dieser exklusiven Immobilie zur Verfügung zu stellen und Sie in einem persönlichen Gespräch von den Qualitäten der Wohnung zu überzeugen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines rund 135 Jahre alten, umfassend sanierten Altbaus im beliebten Hechtviertel. Sie verbindet klassische Architektur mit modernem, nachhaltigem Wohnstandard. Der offene Wohn- und Essbereich sowie zwei separat nutzbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertige Materialien, stilsichere Details und ein Design-Fußboden unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie. Der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof bietet ein Rückzugsrefugium mitten in der Stadt. Das Gebäude wurde energetisch modernisiert und nutzt Bio-Methan sowie Solarenergie. Die Photovoltaikanlage unterstützt den Allgemeinstrom und sorgt für geringe Nebenkosten. Ein Anschluss an die Fernwärme ist perspektivisch vorgesehen – ein klarer Vorteil für Bewohner und Investoren. • Historische Substanz kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort • Ca. 72,03 m² Wohnfläche | 3 Zimmer mit flexiblem Grundriss • Exklusiver Balkon zum ruhigen Innenhof • Aufzug im Gebäude für maximalen Komfort • Hochwertiger Design-Fußboden in Holzoptik • Große Holzfenster & hohe Decken – Altbaucharme pur • Nachhaltiges Energiekonzept: Bio-Methan & Solarenergie • Photovoltaik reduziert Allgemeinstromkosten • Perspektivischer Fernwärmeanschluss • Fahrradstellplätze mit E-Bike-Lademöglichkeit • Kellerabteil vorhanden Ausstattung Erleben Sie historischen Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort und zukunftsweisender Energieversorgung. Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im gefragten Hechtviertel – ideal als Erstwohnsitz oder langfristige Kapitalanlage. Lage Das Hechtviertel zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen mit hoher Nachfrage und urbanem Lebensgefühl. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kontinuierliche Quartiersentwicklung garantiert eine langfristige Wertstabilität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zu dieser exklusiven Immobilie zur Verfügung zu stellen und Sie in einem persönlichen Gespräch von den Qualitäten der Wohnung zu überzeugen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 378.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.820 €): 1.617 € / Monat
20% Eigenkapital (75.640 €): 1.437 € / Monat
30% Eigenkapital (113.460 €): 1.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezaubernd- 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon- ideal für Paare oder Familie

Beschreibung

Ausstattung