Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit einzigartigem Stadtpanorama

Dachgeschoss zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88212

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

6.449 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und das zweite Dachgeschoss und ist komfortabel sowohl über den Aufzug als auch über das offen gestaltete Treppenhaus erreichbar. Das nach oben offene Treppenhaus wurde an der Rückseite der angrenzenden Bebauung ausgeführt und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Erschließung. Durch den eigenen Zugang und die separate Erschließung entsteht ein außergewöhnlich privates Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Geschosswohnungsbau unterscheidet.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für die tägliche Garderobe und verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie ein separates Gäste-WC. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorgelagerte Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über Türme und Tore der Ravensburger Altstadt – ein seltenes Privileg mitten in der Stadt.

Über eine filigrane Treppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die zweite Dachterrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist und einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Ravensburgs bietet.

Im Untergeschoss befinden sich ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen Autoaufzug erreichbar ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.600 € zzgl. Nebenkosten.

Kaufpreis Wohnung 690.000,- Kaufpreis TG Stellplatz € 35.000,-

Gesamtkaufpreis € 725.000,-

Ausstattung

ca. 107 m² Wohnfläche
Maisonettewohnung mit durchdachter Raumaufteilung
zwei großzügige Dachterrassen mit Stadt- und Panoramablick
Parkett- und Fliesenböden
Einbauküche (Elektrogeräte im Eigentum des Mieters)
Einbauschrank im Eingangsbereich
separates Gäste-WC
modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
Aufzug bis zur Wohnebene
großer, separater Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
Tiefgaragenstellplatz mit Autoaufzug (kein Duplex!)

Lage Die Rossbachstraße zählt sicherlich zu den gefragten Adressen der Ravensburger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Oberstadt bietet kurze Wege, eine hohe Frequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und das nahegelegene Gänsbühlcenter prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Die Erreichbarkeit ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Ergänzend stehen Parkmöglichkeiten in umliegenden Tiefgaragen, insbesondere im Gänsbühlcenter, zur Verfügung. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung und nachhaltigem Werterhalt.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch für einige Zeit fest vermietet und eignet sich daher primär zur Kapitalanlage mit mittelfristiger Eigennutzung.

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Ravensburger Altstadt, in absoluter Innenstadtlage, befindet sich dieses architektonisch ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, das in den Jahren 2003 bis 2005 in einer ehemaligen Baulücke realisiert wurde. Die gelungene Verbindung aus moderner Architektur und urbanem Umfeld verleiht dem Gebäude eine besondere Präsenz und Nachhaltigkeit. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und das zweite Dachgeschoss und ist komfortabel sowohl über den Aufzug als auch über das offen gestaltete Treppenhaus erreichbar. Das nach oben offene Treppenhaus wurde an der Rückseite der angrenzenden Bebauung ausgeführt und schafft eine angenehme, lichtdurchflutete Erschließung. Durch den eigenen Zugang und die separate Erschließung entsteht ein außergewöhnlich privates Wohngefühl, das sich deutlich vom klassischen Geschosswohnungsbau unterscheidet. Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Platz für die tägliche Garderobe und verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie ein separates Gäste-WC. Im Anschluss öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorgelagerte Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über Türme und Tore der Ravensburger Altstadt – ein seltenes Privileg mitten in der Stadt. Über eine filigrane Treppe in Stahlkonstruktion mit Holzstufen gelangen Sie in das zweite Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet die zweite Dachterrasse, die von beiden Zimmern aus zugänglich ist und einen unverbaubaren Panoramablick über die Dächer Ravensburgs bietet. Im Untergeschoss befinden sich ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortabel über einen Autoaufzug erreichbar ist, rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 1.600 € zzgl. Nebenkosten. Kaufpreis Wohnung 690.000,- Kaufpreis TG Stellplatz € 35.000,- Gesamtkaufpreis € 725.000,- Ausstattung * ca. 107 m² Wohnfläche * Maisonettewohnung mit durchdachter Raumaufteilung * zwei großzügige Dachterrassen mit Stadt- und Panoramablick * Parkett- und Fliesenböden * Einbauküche (Elektrogeräte im Eigentum des Mieters) * Einbauschrank im Eingangsbereich * separates Gäste-WC * modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC * Aufzug bis zur Wohnebene * großer, separater Kellerraum * gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum * Tiefgaragenstellplatz mit Autoaufzug (kein Duplex!) Lage Die Rossbachstraße zählt sicherlich zu den gefragten Adressen der Ravensburger Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zur Oberstadt bietet kurze Wege, eine hohe Frequenz sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und das nahegelegene Gänsbühlcenter prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Erreichbarkeit ist sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend. Ergänzend stehen Parkmöglichkeiten in umliegenden Tiefgaragen, insbesondere im Gänsbühlcenter, zur Verfügung. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit optimaler Anbindung und nachhaltigem Werterhalt. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit noch für einige Zeit fest vermietet und eignet sich daher primär zur Kapitalanlage mit mittelfristiger Eigennutzung.