Schluss mit Miete! 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Fernblick und Tiefgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74740

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

73 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 74 m² große Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente und den Start in den Tag.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken auch bei schlechtem Wetter garantiert.

Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden – ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier erwartet Sie ein attraktives Gesamtpaket in ruhiger Lage.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgaragenstellplatz

Lage:

Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis.

Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und der S-Bahn-Station Rhein-Neckar.

Ausstattung:

Massivbau, Gas-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz

Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon

Auf einen Blick:

Baujahr ca. 1994
Gas-Zentralheizung
Dachgeschoss
ca. 74 m² Wohnfläche
Balkon
Keller
Tiefgaragenstellplatz
Übernahme nach Absprache

Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 91 - 67 046.

Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Es besteht ein Widerrufsrecht.

Alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Objektbeschreibung Diese charmante Drei-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einem herrlichen Ausblick, den Sie direkt vom Wohnbereich aus auf dem sonnigen Balkon genießen können. Die ca. 74 m² große Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden. Das helle Badezimmer ist mit Dusche und Wanne ausgestattet – ideal für entspannte Momente und den Start in den Tag. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken auch bei schlechtem Wetter garantiert. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden – ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier erwartet Sie ein attraktives Gesamtpaket in ruhiger Lage. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz Lage: Adelsheim ist mit ca. 5.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort im Neckar-Odenwald-Kreis. Zahlreiche historische Bauwerke und Sehenswürdigkeiten schmücken die Kleinstadt und regelmäßige Veranstaltungen wie Straßenfeste, das Volksfest in der Innenstadt, Weihnachtsmarkt, etc. gewährleisten ein lebendiges Treiben im Ort und in der Umgebung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur sind alle gewünschten Ziele, wie der Bahnhof, Ärzte, Apotheke, die Sparkasse, den Schlosspark, Bäckerei und vieles mehr bequem und schnell zu Fuß zu erreichen. Kindergarten, Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. In wenigen Minuten sind Sie an der Autobahnanschlussstelle A81 Osterburken in Richtung Heilbronn und Würzburg sowie am Bahnanschluss und der S-Bahn-Station Rhein-Neckar. Ausstattung: Massivbau, Gas-Zentralheizung, Fliesen, Laminat, Kunststoff-Isolierglasfenster, Balkon, Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Flur, Balkon Auf einen Blick: - Baujahr ca. 1994 - Gas-Zentralheizung - Dachgeschoss - ca. 74 m² Wohnfläche - Balkon - Keller - Tiefgaragenstellplatz - Übernahme nach Absprache Sonstiges Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Andrea Nied, Sparkassen-Immobilien GmbH, Telefon: 0 62 91 - 67 046. Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Verbraucherinformation: 1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 2. Es besteht ein Widerrufsrecht. Alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten sind bezahlt und im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schluss mit Miete! 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Fernblick und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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