4 Zi.- Maisonette - Whg. 105,63m² - Dachterrasse - Aufzug
Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
665.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
6.274 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse in dieser Neubauwohnung im 2. OG + DG - Maisonette eines modernen Mehrfamilienhaus in Pulheim. Die Wohnung mit ca. 105,63 m² Wohnfläche wird nach Fertigstellung im Oktober 2027 erstmals bezogen und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Sie verfügt über 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Dachterrasse und eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Ein Aufzug erleichtert den Zugang und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein TG - Stellplatz mit Wallbox kann optional erworben werden.
Ausstattung
- begrünte Außenanlage
- schlüsselfertige Ausführung
- KfW - 40 - Standard
- Photovoltaik
- Fußbodenheizung
- Sanitärausstattung namhafter
Markenhersteller
- Video - Gegensprechanlage und vieles
mehr......
Lage
Pulheim, gelegen im Rhein-Erft-Kreis, besticht durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zu Köln. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit S-Bahn- und Buslinien, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und nach Köln ermöglichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Pulheimer Senke laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 665.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10/2027
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.500 €)
- 2.843 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.000 €)
- 2.527 € / Monat
- 30% Eigenkapital (199.500 €)
- 2.211 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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