Charmante 1,5-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Würzburg – Schlossgasse nahe Alter Mainbrücke & Festung

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97802

Kaufpreis

169.000 €

1.5

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.694 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich daher als Kapitalanlage und bietet – abhängig von der künftigen Entwicklung des Mietverhältnisses – grundsätzlich auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.

ECKDATEN • ca. 36 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer • 1. Stock • separates Wohn- und Schlafzimmer • Küche mit Einbauküche und Fenster • Bad mit Fenster • Kellerabteil vorhanden • kein Balkon • kein Stellplatz • gepflegter Zustand • derzeit vermietet • 8 Wohneinheiten im Haus • Baujahr ca. 1930

VERMIETUNG / WIRTSCHAFTLICHE DATEN • Vermietung an sozialen Träger • Nettokaltmiete: 455,40 € monatlich • Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 € monatlich • Gesamtmiete: 585,40 € monatlich • Hausgeld: ca. 180 € monatlich • Mietverhältnis unbefristet

ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN

Das Gebäude befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Erneuerung der Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020) • Dachmodernisierung inklusive Dämmung und Neueindeckung (2010/2011) • Erneuerung der Elektroinstallation (2010/2011) • Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen (2010/2011) • Austausch der Dachliegefenster (2025) • Treppenhausanstrich (2024)

Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine größeren Modernisierungsmaßnahmen beschlossen.

SONSTIGES Besichtigungen sind zwischen dem 20. bzw. 22.07.26 möglich. Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schlossgasse im Würzburger Mainviertel. Diese zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind.

Sonstiges Hinweise:

Einige der dargestellten Bilder sind KI-Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Originalfotos der Wohnung werden Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung wird privat verkauft. Bitte keine Makleranfragen und keine Angebote zur Vermittlung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im beliebten Würzburger Mainviertel. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, normalen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich. Die Wohnung befindet sich in ordentlichem Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungen. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Immobilie eignet sich daher als Kapitalanlage und bietet – abhängig von der künftigen Entwicklung des Mietverhältnisses – grundsätzlich auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. ECKDATEN • ca. 36 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer • 1. Stock • separates Wohn- und Schlafzimmer • Küche mit Einbauküche und Fenster • Bad mit Fenster • Kellerabteil vorhanden • kein Balkon • kein Stellplatz • gepflegter Zustand • derzeit vermietet • 8 Wohneinheiten im Haus • Baujahr ca. 1930 VERMIETUNG / WIRTSCHAFTLICHE DATEN • Vermietung an sozialen Träger • Nettokaltmiete: 455,40 € monatlich • Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 € monatlich • Gesamtmiete: 585,40 € monatlich • Hausgeld: ca. 180 € monatlich • Mietverhältnis unbefristet ZUSTAND UND MODERNISIERUNGEN Das Gebäude befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: • Erneuerung der Gas-Brennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020) • Dachmodernisierung inklusive Dämmung und Neueindeckung (2010/2011) • Erneuerung der Elektroinstallation (2010/2011) • Erneuerung der Abwasser- und Frischwasserleitungen (2010/2011) • Austausch der Dachliegefenster (2025) • Treppenhausanstrich (2024) Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine größeren Modernisierungsmaßnahmen beschlossen. SONSTIGES Besichtigungen sind zwischen dem 20. bzw. 22.07.26 möglich. Interessenten können sich bereits jetzt vormerken lassen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schlossgasse im Würzburger Mainviertel. Diese zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Dingen des täglichen Bedarfs, die bequem erreichbar sind. Sonstiges Hinweise: Einige der dargestellten Bilder sind KI-Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumgestaltungen. Originalfotos der Wohnung werden Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt. Die Wohnung wird privat verkauft. Bitte keine Makleranfragen und keine Angebote zur Vermittlung.