+++ Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung in Dresden +++

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

2.841 €

pro m²

Beschreibung

Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während das stilvoll ausgestattete Badezimmer modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Hochwertige dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern reduzieren auch Außengeräusche effektiv und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre.

Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei lediglich rund 50 € pro Monat, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine zukunftssichere Heizungsanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und effizienten Bewirtschaftung bei.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale: Ein PKW-Stellplatz, ein vergleichsweise großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Fahrradstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität der Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, gepflegte Wohnung in einem liebevoll sanierten Altbau, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit auf gelungene Weise vereint.

Ausstattung ++ Ca. 44,15 m² Wohnfläche ++ 2 Zimmer ++ 1. Obergeschoss ++ Denkmalgeschützter, geschichtsträchtiger Altbau ++ Umfassende Kernsanierung nach Oktober 2014, Fertigstellung 2015 ++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ++ Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer ++ 3-fach verglaste Fenster mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung ++ Zukunftssichere Heizungsanlage ++ PKW-Stellplatz ++ Großzügiges Kellerabteil ++ Fahrradstellplatz ++ Geringe nicht umlagefähige Nebenkosten von ca. 50 € pro Monat

Lage Die Wohnung befindet sich im Plauenschen Grund in Dresden und vereint historischen Charme und naturnahe Erholung. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, historischen Industriegebäuden und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Radwege entlang der Weißeritz sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Technischen Universität Dresden sowie zu den Autobahnen A4 und A17.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 44,15 m² verbindet den besonderen Charakter eines geschichtsträchtigen Dresdner Altbaus mit dem Komfort modernen Wohnens. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung nach Oktober 2014 aufwendig modernisiert und im Jahr 2015 fertiggestellt. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima, während das stilvoll ausgestattete Badezimmer modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Hochwertige dreifach verglaste Fenster bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern reduzieren auch Außengeräusche effektiv und schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre. Auch wirtschaftlich überzeugt das Objekt. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten liegen bei lediglich rund 50 € pro Monat, was die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Eine zukunftssichere Heizungsanlage trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen und effizienten Bewirtschaftung bei. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale: Ein PKW-Stellplatz, ein vergleichsweise großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie ein Fahrradstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige, gepflegte Wohnung in einem liebevoll sanierten Altbau, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine wirtschaftlich interessante Investitionsmöglichkeit auf gelungene Weise vereint. Ausstattung ++ Ca. 44,15 m² Wohnfläche ++ 2 Zimmer ++ 1. Obergeschoss ++ Denkmalgeschützter, geschichtsträchtiger Altbau ++ Umfassende Kernsanierung nach Oktober 2014, Fertigstellung 2015 ++ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung ++ Modernes, hochwertig ausgestattetes Badezimmer ++ 3-fach verglaste Fenster mit ausgezeichneter Wärme- und Schalldämmung ++ Zukunftssichere Heizungsanlage ++ PKW-Stellplatz ++ Großzügiges Kellerabteil ++ Fahrradstellplatz ++ Geringe nicht umlagefähige Nebenkosten von ca. 50 € pro Monat Lage Die Wohnung befindet sich im Plauenschen Grund in Dresden und vereint historischen Charme und naturnahe Erholung. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, historischen Industriegebäuden und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Radwege entlang der Weißeritz sowie zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie in die Dresdner Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Technischen Universität Dresden sowie zu den Autobahnen A4 und A17.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 64 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – 2-Zimmer-Wohnung in Dresden +++

Beschreibung

Ausstattung