Ruhiggelegene Doppelhaushälfte Mit Viel Platz Für Die Ganze Familie!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63579

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

159 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.566 €

pro m²

Beschreibung

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Hier die Eckdaten der Immobilie in der Schnellübersicht:

Ein-Zweifamilienhaus in 63579 Freigericht – Neuses
Gebäudeart: Doppelhaushälfte
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
voll erschlossen
Baujahr: ca. 1957
Bauweise: Massivbauweise
Gesamtwohnfläche: ca. 159,11 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 80,79 m²
Dachform: Satteldach mit Gauben
Etagenanzahl: 3
1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss
voll unterkellert
bezugsfertig: ab sofort
Ausstattung: einfach - mittel
Zustand: nicht zeitgemäß - renovierungsbedürftig
insgesamt 7 Zimmer
6 Schlafzimmer
1 angebautes Tageslichtbad mit WC und Badewanne im Erdgeschoss
1 separates Gäste-WC im Eingangsbereich
Fenstertyp: 2-fach-verglaste Kunststofffenster – Baujahr ca. 2001/2003/2005
Bodenbeläge: PVC-, Teppich-, Fliesen- und Laminatboden
unbeheizter Wintergarten
Dachterrasse über der Garage
Balkon im Dachgeschoss
ausbaufähiger Dachboden
ca. 33 m² Doppelgarage mit Zugang in das Haus – Baujahr 1982
zusätzlich 2 PKW-Außenstellplätze
Garten
Freisitz
Zisterne für Gartenbewässerung
Heizung: Zentralheizung – Baujahr: 2021
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum: 29.05.2026
Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsklasse: D
Hauptenergieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1957

Lage Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in 63579 Freigericht und zwar im Ortsteil Neuses. Entfernungsangaben zu: Konrad-Neumann-Schule 350 m Einkaufsmöglichkeiten Kaufhaus Benzing ca. 600 m Kopernikusschule Freigericht 2,7 km Hanau ca. 19,4 km Frankfurt am Main ca. 35 km

Freigericht in Stichworten: Die Immobilie befindet sich in Freigericht-Neuses. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Freigericht bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Die naturnahe Lage sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Freigericht-Neuses zu einem attraktiven Wohnort.

Weitere Infos unter: https://www.freigericht.de/

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Maklerprovision des Maklervertrags in voller Höhe inklusive Mehrwertsteuer fällig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der dies möchte?! Dann wenden Sie sich für eine professionelle Dienstleistung gerne an das Immobilienbüro Specht. Wir beraten Sie persönlich vor Ort und erstellen mit unserer Erfahrung und unserem Know-how ein individuelles Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1957 gebaute Doppelhaushälfte in Freigericht-Neuses bietet eine ideale Kombination aus großem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und praktischen Nebenflächen. Das ca. 615 m² große Grundstück liefert ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Menschen, die den Wunsch nach einem Zuhause mit vielseitigem Raumangebot verwirklichen möchten. Ein Haus mit Entwicklungspotenzial welches sich bestens für Käufer mit eigenen Vorstellungen und Wohnideen eignet. Die solide Massivbauweise, die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, die großzügige Doppelgarage aus dem Jahr 1982 sowie weitere Außenflächen bilden eine attraktive Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder doch ein individuelles Wohnprojekt – dieses Haus eröffnet vielfältige Perspektiven. Die ruhige Wohnlage in Freigericht-Neuses, die naturnahe Umgebung sowie die gute infrastrukturelle Anbindung machen dieses Immobilienangebot besonders interessant für Familien, Pendler und Menschen mit Platzbedarf. Eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und vielen Möglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Zuhause mit langfristiger Perspektive schaffen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung Hier die Eckdaten der Immobilie in der Schnellübersicht: - Ein-Zweifamilienhaus in 63579 Freigericht – Neuses - Gebäudeart: Doppelhaushälfte - Grundstücksfläche: ca. 615 m² - voll erschlossen - Baujahr: ca. 1957 - Bauweise: Massivbauweise - Gesamtwohnfläche: ca. 159,11 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 80,79 m² - Dachform: Satteldach mit Gauben - Etagenanzahl: 3 - 1 Vollgeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss - voll unterkellert - bezugsfertig: ab sofort - Ausstattung: einfach - mittel - Zustand: nicht zeitgemäß - renovierungsbedürftig - insgesamt 7 Zimmer - 6 Schlafzimmer - 1 angebautes Tageslichtbad mit WC und Badewanne im Erdgeschoss - 1 separates Gäste-WC im Eingangsbereich - Fenstertyp: 2-fach-verglaste Kunststofffenster – Baujahr ca. 2001/2003/2005 - Bodenbeläge: PVC-, Teppich-, Fliesen- und Laminatboden - unbeheizter Wintergarten - Dachterrasse über der Garage - Balkon im Dachgeschoss - ausbaufähiger Dachboden - ca. 33 m² Doppelgarage mit Zugang in das Haus – Baujahr 1982 - zusätzlich 2 PKW-Außenstellplätze - Garten - Freisitz - Zisterne für Gartenbewässerung - Heizung: Zentralheizung – Baujahr: 2021 - Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis - Ausstellungsdatum: 29.05.2026 - Energieverbrauchskennwert: 105,90 kWh/(m²*a) - Energieverbrauchsklasse: D - Hauptenergieträger: Gas - Baujahr laut Energieausweis: 1957 Lage Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in 63579 Freigericht und zwar im Ortsteil Neuses. Entfernungsangaben zu: Konrad-Neumann-Schule 350 m Einkaufsmöglichkeiten Kaufhaus Benzing ca. 600 m Kopernikusschule Freigericht 2,7 km Hanau ca. 19,4 km Frankfurt am Main ca. 35 km Freigericht in Stichworten: Die Immobilie befindet sich in Freigericht-Neuses. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus. Freigericht bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Die naturnahe Lage sorgt für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders Familien und Naturliebhaber profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main gut erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Freigericht-Neuses zu einem attraktiven Wohnort. Weitere Infos unter: https://www.freigericht.de/ Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Maklerprovision des Maklervertrags in voller Höhe inklusive Mehrwertsteuer fällig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder kennen jemanden, der dies möchte?! Dann wenden Sie sich für eine professionelle Dienstleistung gerne an das Immobilienbüro Specht. Wir beraten Sie persönlich vor Ort und erstellen mit unserer Erfahrung und unserem Know-how ein individuelles Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Nach Vereinbarung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiggelegene Doppelhaushälfte Mit Viel Platz Für Die Ganze Familie!

Beschreibung

Ausstattung