Erbbaurecht: Schönes EFH mit großem Garten, Garage und Carport in sehr guter Lage von St. Augustin

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

308.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071039

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2055. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 593,58 €. Weitere Informationen von Seiten des Erzbistum folgen.

Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine zentrale Lage in Sankt Augustin, ein großzügiges Grundstück und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 kernsaniert und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in zentraler Lage von St. Augustin: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenso stammt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Fenster sind teilweise aus den 1990er-Jahren, während die übrige Ausstattung in weiten Teilen dem Stand der Kernsanierung aus dem Jahr 1975 entspricht und somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet.

Mit seinem klassischen Grundriss auf ca. 90 m² Wohnfläche spricht das Haus insbesondere Paare, Familien oder ein Single-Haushalte an, die Wert auf Platz, eine gute Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele und einem Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die bei Bedarf problemlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann und somit ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen oder für den Anbau von eigenem Gemüse und Obst. Von hier aus sind zudem mehrere Anbauten erreichbar, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt bieten.

Über die charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen, sonnigen Balkon und schafft damit einen Außenbereich mit angenehmem Rückzugscharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht.

Das Kellergeschoss bietet ein hohes Maß an Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Neben einer Waschküche befindet sich hier eine klassische Bar im Stil der damaligen Zeit – ein besonderes Detail mit Charme. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch weitere Außenstellplätze sowie ein Carport aus dem Jahr 2005, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klarer Struktur, überschaubarer Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause mit Charakter schaffen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattung

Immobilie auf Erbbaugrund: Erbbauvertrag bis 2055, aktueller jährlicher Erbbauzins ca. 593,58 €
Zentrale Lage in Sankt Augustin mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld (ca. 800 m bis zum Huma)
Kernsanierung: ca.1975, Dach und Gaszentralheizung: ca. 2020
Großzügiges Grundstück mit ca. 755 m², Terrasse und Balkon sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Garten
Viel Stauraum durch Keller und Nebengebäude sowie komfortable Parkmöglichkeiten mit Garage, Carport (Bj. 2005) und weiteren Stellplätzen

Lage Lage: Nähe zum Zentrum ermöglicht schnelle Erledigungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071039 Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2055. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 593,58 €. Weitere Informationen von Seiten des Erzbistum folgen. Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 überzeugt durch seine zentrale Lage in Sankt Augustin, ein großzügiges Grundstück und ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 kernsaniert und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in zentraler Lage von St. Augustin: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage. Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert, ebenso stammt die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Fenster sind teilweise aus den 1990er-Jahren, während die übrige Ausstattung in weiten Teilen dem Stand der Kernsanierung aus dem Jahr 1975 entspricht und somit Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen bietet. Mit seinem klassischen Grundriss auf ca. 90 m² Wohnfläche spricht das Haus insbesondere Paare, Familien oder ein Single-Haushalte an, die Wert auf Platz, eine gute Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Erdgeschoss empfängt mit einer zentralen Diele und einem Gäste-WC. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, die bei Bedarf problemlos mit dem Wohn- und Essbereich verbunden werden kann und somit ein modernes, offenes Wohnkonzept ermöglicht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort im Grünen oder für den Anbau von eigenem Gemüse und Obst. Von hier aus sind zudem mehrere Anbauten erreichbar, die zusätzlichen Raum für Hobby, Lager oder Werkstatt bieten. Über die charmante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Dort stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen, sonnigen Balkon und schafft damit einen Außenbereich mit angenehmem Rückzugscharakter. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Das Kellergeschoss bietet ein hohes Maß an Nutzfläche und unterstreicht den praktischen Charakter der Immobilie. Neben einer Waschküche befindet sich hier eine klassische Bar im Stil der damaligen Zeit – ein besonderes Detail mit Charme. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur großzügigen Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, bietet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Außenstellplätze sowie ein Carport aus dem Jahr 2005, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus mit klarer Struktur, überschaubarer Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause mit Charakter schaffen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Ausstattung + Immobilie auf Erbbaugrund: Erbbauvertrag bis 2055, aktueller jährlicher Erbbauzins ca. 593,58 € + Zentrale Lage in Sankt Augustin mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld (ca. 800 m bis zum Huma) + Kernsanierung: ca.1975, Dach und Gaszentralheizung: ca. 2020 + Großzügiges Grundstück mit ca. 755 m², Terrasse und Balkon sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Garten + Viel Stauraum durch Keller und Nebengebäude sowie komfortable Parkmöglichkeiten mit Garage, Carport (Bj. 2005) und weiteren Stellplätzen Lage Lage: Nähe zum Zentrum ermöglicht schnelle Erledigungen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 308.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.800 €): 1.317 € / Monat
20% Eigenkapital (61.600 €): 1.170 € / Monat
30% Eigenkapital (92.400 €): 1.024 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 297 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbaurecht: Schönes EFH mit großem Garten, Garage und Carport in sehr guter Lage von St. Augustin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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