Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33647

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Über den Eingangsbereich gelangt man links in die Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit eigenem WC und bietet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer an.

Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich rechts ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet. Abgerundet wird diese Etage mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern.

Im Dachgeschoss liegt eine separate, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie sorgt für regelmäßige Einnahmen und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 € - ein attraktiver Pluspunkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1988.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Keller
Kachelofen
Stellplätze
Garten mit Terrasse

Lage • Bielefeld, Ortsteil Brackwede • Kindergärten/Schulen im Ort • ärztliche/medizinische Versorgung • diverse Einkaufsmöglichkeiten • gute Verkehrsanbindung

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte hat ihren Ursprung in einem unbekannten Baujahr, wobei die ersten gesicherten Aufzeichnungen ab 1932 vorliegen. Zu dieser Zeit wurde das Gebäude bereits als Wohnhaus genutzt und nur wenige Zeit später, im Jahr 1935 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Das Haus überzeugt mit viel Entwicklungspotenzial und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Über den Eingangsbereich gelangt man links in die Küche sowie in den offenen Wohn- und Essbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer mit eigenem WC und bietet sich je nach Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer an. Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo sich rechts ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet. Abgerundet wird diese Etage mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Im Dachgeschoss liegt eine separate, vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie sorgt für regelmäßige Einnahmen und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.200 € - ein attraktiver Pluspunkt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 1988. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller - Kachelofen - Stellplätze - Garten mit Terrasse Lage • Bielefeld, Ortsteil Brackwede • Kindergärten/Schulen im Ort • ärztliche/medizinische Versorgung • diverse Einkaufsmöglichkeiten • gute Verkehrsanbindung Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Auftraggeber oder sonstiger Dritter stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 43 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung