Zweifamilienhaus mit Fernblick, Nebengebäuden & großem Grundstück

Haus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42897

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

3.270 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gas-Brennwertheizung inkl. Rohre und HK 2013 Gesamte Elektrik inkl. Zählerschränke 2013 Badezimmer OG 2013 WC und Waschbecken DG 2013 Dacherneuerung inkl. Dämmung 2016 PV_Hybrid-Anlage (10,56 kWh) inkl. Speicher (9,6kWh) 2024 Keller inkl. Waschküche Terrasse Pool Garten mit Terrassen Garage Nebengebäude

Lage Die Immobilie befindet sich in Bergisch Born, einem beliebten Ortsteil im Remscheider Stadtbezirk Lennep. Die Wohnlage verbindet den Charme des Bergischen Landes mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Dennoch sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Bergisch Born sowie im nahegelegenen Remscheid-Lennep und Wermelskirchen. Die historische Altstadt von Lennep mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung an die Bundesstraßen B51 und B237. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Wermelskirchen, Hückeswagen, Radevormwald sowie die Remscheider Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Autobahn A1 mit Anschluss in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal und Dortmund ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr rundet die attraktive Infrastruktur ab.

Sonstiges Der Kaufpreis für dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Keller, einem großen sonnigen Grundstück, einem traumhaften Fernblick und Nebengebäuden in Bergisch Born beträgt 569.000,-€. Die Courtage beläuft sich auf 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns unter www.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925

Objektbeschreibung Hier dürfen wir Ihnen eine Immobilie präsentieren, welche vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Gerade auch für Mehrgenerationen eine optimale Gelegenheit. Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 174m² Wohnfläche zzgl. bewohnbarer Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Zudem ist die Immobilie unterkellert. Das Objekt wurde 1931 errichtet, hinzu kam ein Anbau 1964 sowie die auf dem großen Grundstück befindlichen Nebengebäude. Insgesamt befindet sich das Objekt durch die ständigen Modernisierungen sowie u.a. eine Kernsanierung in 2013, einer Dacherneuerung in 2016 sowie einer großen PV-Anlage inkl. Speicher in 2024 in einem sehr guten Zustand. Durch einen Windfang betreten Sie das Objekt und befinden sich zunächst im Treppenhaus, welches in die Wohnetagen sowie in den Keller führt. Durch die Wohnungstür im EG gelangen Sie zunächst in eine Diele. Von hier aus gelangen Sie zum Gäste-WC, sowie in das Wohnzimmer. Angrenzend befindet sich die Küche, durch welche Sie auch über die Terrasse auf das herrliche Grundstück gelangen. Weiterhin verfügen Sie auf dieser Ebene noch über ein Durchgangszimmer, welches aktuell als Esszimmer genutzt wird. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das große Vintage Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Durch dieses gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine Wohneinheit. Das WC wurde separiert. Somit beinhaltet das modern gestaltete Tageslichtbad eine Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer, durch welches Sie die großzügige Küche mit Kochinsel und offenem Esszimmer erreichen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher Sie mit einem unglaublichen und herrlichen Fernblick über das große Grundstück und die angrenzenden Felder hinweg beschenkt. Weitere separate Räume befinden sich im ausgebauten und 2016 neu eingedeckten und gedämmten Dachgeschoss des Hauses. Zudem wurde auf dieser Ebene noch ein WC mit Waschtisch installiert. Nutzen Sie diese Ebene ganz nach Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen. Der Keller des Hauses ist gefliest, bietet sehr viel Stauraum, eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie die Hausanschlüsse und Technik der PV-Anlage. Diese wurde 2024 installiert und besitzt sogar einen Speicher, welcher Ihnen erhebliche Stromeinsparungen ermöglicht. Die Installation einer Wallbox für Ihr Fahrzeug ist dadurch problemlos umsetzbar. Auf allen Ebenen, ausgenommen vom Dachgeschoss, verfügen Sie über einen Zugang zu dem großen und traumhaften Grundstück. Hier erwarten Sie 3 Terrassen, ein Framepool, ein großes Gartenhaus sowie ein Nebengebäude, welches als Lager, Büro oder auch als Garage genutzt werden kann. Eine zusätzliche Garage ist jedoch auch noch vorhanden. Mit dem Fahrzeug gelangen Sie über eine separate und großzügige Einfahrt auf das Grundstück. Zudem sind weitere Stellplätze vor dem Haus verfügbar. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald zu einer informativen und entspannten Besichtigung begrüßen zu dürfen; vielleicht bereits in Ihrem neuen Zuhause. Ausstattung Gas-Brennwertheizung inkl. Rohre und HK 2013 Gesamte Elektrik inkl. Zählerschränke 2013 Badezimmer OG 2013 WC und Waschbecken DG 2013 Dacherneuerung inkl. Dämmung 2016 PV_Hybrid-Anlage (10,56 kWh) inkl. Speicher (9,6kWh) 2024 Keller inkl. Waschküche Terrasse Pool Garten mit Terrassen Garage Nebengebäude Lage Die Immobilie befindet sich in Bergisch Born, einem beliebten Ortsteil im Remscheider Stadtbezirk Lennep. Die Wohnlage verbindet den Charme des Bergischen Landes mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Dennoch sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in Bergisch Born sowie im nahegelegenen Remscheid-Lennep und Wermelskirchen. Die historische Altstadt von Lennep mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch seine gute Anbindung an die Bundesstraßen B51 und B237. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Wermelskirchen, Hückeswagen, Radevormwald sowie die Remscheider Innenstadt bequem erreichbar. Auch die Autobahn A1 mit Anschluss in Richtung Köln, Leverkusen, Wuppertal und Dortmund ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr rundet die attraktive Infrastruktur ab. Sonstiges Der Kaufpreis für dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Keller, einem großen sonnigen Grundstück, einem traumhaften Fernblick und Nebengebäuden in Bergisch Born beträgt 569.000,-€. Die Courtage beläuft sich auf 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen. Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da. Kontaktieren Sie uns unter www.wohnwuensche.info / groll@wohnwuensche.info / 02196 – 70 60 925