In Rheinnähe: Stadtwohnung im denkmalgeschützten Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

499.000 €

2.5

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

6.653 €

pro m²

Beschreibung

Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten - bis auf das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer - erreichbar.

Das Herzstück dieser charmanten Wohnung ist der Wohnbereich, bestehend aus dem Wohnzimmer mit seinem Erker und dem offen, angrenzenden Zimmer. Hier lässt es sich großzügig Wohnen. Das offene Zimmer bietet sich z.B. für einen schönen Essbereich an oder auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer, die eigene Bibliothek, etc.

Direkt gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das Bad, welches mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist.

Rechts vom Bad liegt die Wohnküche, wo sich bequem ein großer Esstisch unterbringen lässt und die zu geselligen Abenden einlädt.

Das Schlafzimmer ist links vom Bad und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet

Ausstattung Alle Räume - bis auf das Bad - sind mit Parkett versehen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Erker, der dem Raum eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre und Charme verleiht.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Stilfassadenfenster mit Sprossen, entsprechend dem Bauzeitalter. Die Fensterbänke der Wohnung sind aus Granit.

Lage Oberkassel ist die begehrteste innerstädtische Wohngegend Düsseldorfs, nicht zuletzt Dank der schönen und meist gut erhaltenen Wohnhäuser, des guten Publikums, der phantastischen Infrastrukur, der Rheinnähe sowie der kurzen Entfernung zur City. Dieses Objekt liegt im besten und zugleich teuersten Teil Oberkassels, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Die Verkehrsanbindung an die City ist optimal; die U-Bahnlinien fahren in nur ca. 5 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee (Altstadt). Über die Luegallee erreicht man bequem die Autobahn A 52 in Richtung Mönchengladbach oder Essen, das gleiche gilt für den Flughafen.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Objektbeschreibung Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche in Rheinnähe (max. 5 Minuten fußläufig entfernt) befindet sich im 1. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Objektes, welches in den 30er Jahren des vorigen Jahrhunderts errichtet wurde, in einer architektonischen Prachtära. Das Haus wurde in den 90er Jahren höchst aufwendig und vor allem stilgetreu modernisiert. Von der Diele aus sind alle Räumlichkeiten - bis auf das an das Wohnzimmer angrenzende Zimmer - erreichbar. Das Herzstück dieser charmanten Wohnung ist der Wohnbereich, bestehend aus dem Wohnzimmer mit seinem Erker und dem offen, angrenzenden Zimmer. Hier lässt es sich großzügig Wohnen. Das offene Zimmer bietet sich z.B. für einen schönen Essbereich an oder auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer, die eigene Bibliothek, etc. Direkt gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich das Bad, welches mit Badewanne und Fenster ausgestattet ist. Rechts vom Bad liegt die Wohnküche, wo sich bequem ein großer Esstisch unterbringen lässt und die zu geselligen Abenden einlädt. Das Schlafzimmer ist links vom Bad und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet Ausstattung Alle Räume - bis auf das Bad - sind mit Parkett versehen. Das Wohnzimmer besticht durch seinen Erker, der dem Raum eine besondere Wohlfühl-Atmosphäre und Charme verleiht. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Stilfassadenfenster mit Sprossen, entsprechend dem Bauzeitalter. Die Fensterbänke der Wohnung sind aus Granit. Lage Oberkassel ist die begehrteste innerstädtische Wohngegend Düsseldorfs, nicht zuletzt Dank der schönen und meist gut erhaltenen Wohnhäuser, des guten Publikums, der phantastischen Infrastrukur, der Rheinnähe sowie der kurzen Entfernung zur City. Dieses Objekt liegt im besten und zugleich teuersten Teil Oberkassels, nur wenige Meter vom Rhein entfernt. Die Verkehrsanbindung an die City ist optimal; die U-Bahnlinien fahren in nur ca. 5 Minuten zur Heinrich-Heine-Allee (Altstadt). Über die Luegallee erreicht man bequem die Autobahn A 52 in Richtung Mönchengladbach oder Essen, das gleiche gilt für den Flughafen. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 3,57 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 3,57% incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

In Rheinnähe: Stadtwohnung im denkmalgeschützten Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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