Drei-Parteienhaus mit vielen Möglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40225

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

3.456 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Dielenboden Stein Vollunterkellert

Lage Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in Düsseldorf Bilk, einer begehrten rechtsrheinischen Lage. Aufgrund der perfekten Anbindung wird die Lage von Studierenden, Beschäftigten der Uniklinik sowie Berufspendlern sehr geschätzt. Sie punktet mit einer kurzen Distanz zur Innenstadt und einer ruhigen Lage. Die Autobahn A46 ist in diesem Abschnitt untertunnelt, verläuft größtenteils unterirdisch und bietet eine optimale Anbindung nach Süden und Westen sowie zu ansässigen, internationalen Unternehmen im nahen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und fördern eine sehr angenehme Wohn- und Lebensqualität. Der wöchentlich Samstags stattfindende Flohmarkt am Aachener Platz lädt zum Flanieren ein. Umliegende Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Südpark und das Rheinufer bieten die Möglichkeit zu langen Spaziergängen und Ausflügen in der Natur.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Ein bestens angebundenes Drei-Parteienhaus mit starkem Rendite- und Entwicklungspotenzial – ideal für zukunftsorientierte Eigentümer und Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche des ursprünglich 1928 erbauten und 1950 wiederaufgebauten Hauses von ca. 217 m² verteilt sich aktuell auf drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugen durch einen identischen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Dachgeschosswohnung ist kleiner geschnitten und verfügt über eine funktionales Raumkonzept, dass sie zu einer kompakten und gemütlichen Einheit macht. Alle Räumlichkeiten sind derzeit vermietet. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit zur Eigennutzung innerhalb eines planbaren Zeithorizonts. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei helle Räume mit aufgearbeiteten Massivholzdielen, ein modernes Duschbad, eine komplett ausgestattete, separate Essküche sowie eine großzügige Terrasse mit Blick in den idyllischen Garten, die von der Küche sowie dem Schlafzimmer aus begehbar ist. Sie bietet ausreichend Platz für einen schönen Abend mit Freunden oder ein ausgiebiges Frühstück in der Morgensonne. Die baugleiche Einheit im Obergeschoss weiß mit den gleichen Eigenschaften zu überzeugen und bietet ebenfalls die Möglichkeit, die Aussicht auf den großzügigen Garten mit Gästen zu genießen. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Ensemble und eignet sich ideal für Singles oder temporäre Aufenthalte. Der Spitzboden wird aktuell als Stauraum genutzt und eröffnet Ausbaupotenzial. Der weitläufige Garten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und lädt als perfekte grüne Oase zur Erholung ein. Ein überdachter Vorplatz unterhalb der Terrasse kann zum Abstellen von Zweirädern oder E-Bikes genutzt werden und verfügt über einen direkten Zugang zu dem voll unterkellerten Untergeschoss. Dieses bietet weiteren Lagerplatz sowie einen separaten Wasch-und einen Trockenraum. Eine Garage und zwei Stellplätze hinter dem Haus runden das Angebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten für Gäste stehen in der wenig frequentierten Straße direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, dem fußläufig erreichbaren ÖPNV sowie die optimale Lage zu der A46, eröffnet diverse Nutzungsoptionen, die ein ruhiges Wohnumfeld und urbane Infrastruktur optimal vereinen. Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Dielenboden Stein Vollunterkellert Lage Das hier angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in Düsseldorf Bilk, einer begehrten rechtsrheinischen Lage. Aufgrund der perfekten Anbindung wird die Lage von Studierenden, Beschäftigten der Uniklinik sowie Berufspendlern sehr geschätzt. Sie punktet mit einer kurzen Distanz zur Innenstadt und einer ruhigen Lage. Die Autobahn A46 ist in diesem Abschnitt untertunnelt, verläuft größtenteils unterirdisch und bietet eine optimale Anbindung nach Süden und Westen sowie zu ansässigen, internationalen Unternehmen im nahen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und fördern eine sehr angenehme Wohn- und Lebensqualität. Der wöchentlich Samstags stattfindende Flohmarkt am Aachener Platz lädt zum Flanieren ein. Umliegende Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Südpark und das Rheinufer bieten die Möglichkeit zu langen Spaziergängen und Ausflügen in der Natur. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.