Besonderes Zuhause auf mehreren Ebenen: Raum für die ganze Familie

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53783

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.460 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die Lage dieses Hauses überzeugt: Während Ihnen an der Straße eine Garage sowie weitere Stellplätze komfortable Parkmöglichkeiten bieten, liegt das Haus selbst angenehm zurückversetzt.

Über einige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich, wo Sie ein praktischer Windfang empfängt. Von hier aus erschließt sich das besondere Wohnkonzept dieses Hauses: versetzte Ebenen, offene Raumstrukturen und ein Grundriss, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Auf der ersten Ebene befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer, das mit seinen Dachschrägen und seinem einmaligen Zuschnitt eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Ein persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein absolutes Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, wo Sie morgens entspannt Ihren Kaffee genießen oder den Tag mit Blick ins Umfeld ausklingen lassen können. Das angrenzende Bad en Suite sorgt für zusätzlichen Komfort.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie vorbei am Gäste-WC in den großzügigen Wohnbereich, der sich in charakteristischer Split-Level-Bauweise präsentiert. Der offen gestaltete Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses. Ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, gemeinsam gekocht, gelacht und gefeiert wird.

Von hier aus betreten Sie auch den weitläufigen Garten. Ein kleines Paradies für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner. Zahlreiche ertragreiche Apfelbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen Raum für Entspannung oder gesellige Sommerabende im Grünen.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet.

Über wenige Stufen gelangen Sie vom Essbereich in den gemütlichen Wohnbereich, der durch seine leicht separierte Lage eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Auch von hier haben Sie Zugang zur Loggia – ein wunderbarer Ort, um die Verbindung von Innen- und Außenbereich zu genießen.

Das Untergeschoss verfügt über großzügige Kellerflächen, praktische Werkstattbereiche sowie den Heizungsraum mit der im Jahr 2010 erneuerten Ölheizung.

Über wenige Stufen abgesetzt befindet sich ein separater Bereich mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Die Räume werden derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt und profitieren durch ihre Lage mit Blick in den Vorgarten von einer angenehmen und hellen Atmosphäre. Im größten dieser Räume sind bereits Anschlüsse vorhanden, die aktuell elegant hinter einer Trockenbauwand verborgen sind. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bei Bedarf sogar eine zusätzliche Küche zu realisieren für z.B. Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte.

Der solide Massivbau aus dem Jahr 1981 verbindet Substanz mit Entwicklungspotenzial. Viele Bodenbeläge wurden bereits modernisiert und durch Parkett- oder Teppichböden ersetzt, wodurch das Haus heute bereits einen zeitgemäßen und wohnlichen Charakter ausstrahlt.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und neue Lebenskapitel beginnen.

Ausstattung

Sehr gepflegter Zustand
Überwiegend erneuerte Bodenbeläge
Doppelverglaste Holzfenster
Einbauküche
Balkonkraftwerk
Rollläden
Fußbodenheizung
Öl-Heizung (2010)
Erneuerte Ölpumpe & Zuleitungen (2025)
Garage
Massive Bauweise

Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie.

Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/xj8I

Lage Eitorf - Bitze:

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Eitorfer Ortsteil Bitze und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Die Lage direkt am Waldrand und gleichzeitig nur ca. 4 km vom Zentrum Eitorfs entfernt macht Bitze zu einem gefragten Wohnort – besonders für Familien und Naturliebhaber. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Gemeinschaftsgrundschule liegt nur etwa 2 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die gute Busanbindung schnell erreichbar – auch ohne Auto.

Die Gemeinde Eitorf mit rund 19.500 Einwohnern liegt reizvoll zwischen Bergischem Land und Westerwald entlang der Sieg und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die A560, A3 sowie den Bahnhof Eitorf sind die Städte Bonn und Köln bequem erreichbar.

Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten,

als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.

Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Einem charmanten Einfamilienhaus mit besonderem Charakter, durchdachtem Split-Level-Konzept und zahlreichen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Bereits die Lage dieses Hauses überzeugt: Während Ihnen an der Straße eine Garage sowie weitere Stellplätze komfortable Parkmöglichkeiten bieten, liegt das Haus selbst angenehm zurückversetzt. Über einige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich, wo Sie ein praktischer Windfang empfängt. Von hier aus erschließt sich das besondere Wohnkonzept dieses Hauses: versetzte Ebenen, offene Raumstrukturen und ein Grundriss, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet. Auf der ersten Ebene befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer, das mit seinen Dachschrägen und seinem einmaligen Zuschnitt eine ganz außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Ein persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Ein absolutes Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, wo Sie morgens entspannt Ihren Kaffee genießen oder den Tag mit Blick ins Umfeld ausklingen lassen können. Das angrenzende Bad en Suite sorgt für zusätzlichen Komfort. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie vorbei am Gäste-WC in den großzügigen Wohnbereich, der sich in charakteristischer Split-Level-Bauweise präsentiert. Der offen gestaltete Essbereich bildet dabei das Herzstück des Hauses. Ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen, gemeinsam gekocht, gelacht und gefeiert wird. Von hier aus betreten Sie auch den weitläufigen Garten. Ein kleines Paradies für Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner. Zahlreiche ertragreiche Apfelbäume verleihen dem Außenbereich einen besonderen Charme und schaffen Raum für Entspannung oder gesellige Sommerabende im Grünen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Über wenige Stufen gelangen Sie vom Essbereich in den gemütlichen Wohnbereich, der durch seine leicht separierte Lage eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Auch von hier haben Sie Zugang zur Loggia – ein wunderbarer Ort, um die Verbindung von Innen- und Außenbereich zu genießen. Das Untergeschoss verfügt über großzügige Kellerflächen, praktische Werkstattbereiche sowie den Heizungsraum mit der im Jahr 2010 erneuerten Ölheizung. Über wenige Stufen abgesetzt befindet sich ein separater Bereich mit drei weiteren Zimmern und einem zusätzlichen Badezimmer. Die Räume werden derzeit als Kinderzimmer und Büro genutzt und profitieren durch ihre Lage mit Blick in den Vorgarten von einer angenehmen und hellen Atmosphäre. Im größten dieser Räume sind bereits Anschlüsse vorhanden, die aktuell elegant hinter einer Trockenbauwand verborgen sind. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, bei Bedarf sogar eine zusätzliche Küche zu realisieren für z.B. Mehrgenerationenwohnen, größere Kinder, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte. Der solide Massivbau aus dem Jahr 1981 verbindet Substanz mit Entwicklungspotenzial. Viele Bodenbeläge wurden bereits modernisiert und durch Parkett- oder Teppichböden ersetzt, wodurch das Haus heute bereits einen zeitgemäßen und wohnlichen Charakter ausstrahlt. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Erinnerungen entstehen und neue Lebenskapitel beginnen. Ausstattung + Sehr gepflegter Zustand + Überwiegend erneuerte Bodenbeläge + Doppelverglaste Holzfenster + Einbauküche + Balkonkraftwerk + Rollläden + Fußbodenheizung + Öl-Heizung (2010) + Erneuerte Ölpumpe & Zuleitungen (2025) + Garage + Massive Bauweise Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort viele weitere Highlights dieser Immobilie. Bitte besichtigen Sie vorab unsere virtuelle 360°- Besichtigung unter: https://www.schmitz-ip.de/tour/xj8I Lage Eitorf - Bitze: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Eitorfer Ortsteil Bitze und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Lage direkt am Waldrand und gleichzeitig nur ca. 4 km vom Zentrum Eitorfs entfernt macht Bitze zu einem gefragten Wohnort – besonders für Familien und Naturliebhaber. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, die Gemeinschaftsgrundschule liegt nur etwa 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind durch die gute Busanbindung schnell erreichbar – auch ohne Auto. Die Gemeinde Eitorf mit rund 19.500 Einwohnern liegt reizvoll zwischen Bergischem Land und Westerwald entlang der Sieg und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie ein aktives Vereinsleben. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A560, A3 sowie den Bahnhof Eitorf sind die Städte Bonn und Köln bequem erreichbar. Diese Immobilie bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und guter Erreichbarkeit. Perfekt für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Sonstiges Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergeführtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wünsche ein. Wir unterstützen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen – auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung – gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Zuhause auf mehreren Ebenen: Raum für die ganze Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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