• Repräsentatives Klassisches Einfamilienhaus • Neubau • Ruhige Top-Lage In Gauting •

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82131

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.128 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN IN SEINER ALLERSCHÖNSTEN FORM: HIER ENTSTEHT IHR FAMILIEN-TRAUMHAUS (Haus A)

Auf diesem 480 qm großen ruhigen Süd-Grundstück entsteht für Sie dieses Einfamilienhaus (Haus A) im klassischen Stil. Es wird schlüsselfertig in Massivbauweise gebaut. Es bietet Ihnen mit 203 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables und luxuriöses Leben. Das Haus ist komplett unterkellert und besticht durch seine familiengerechten Grundrisse und die sehr ruhige und grüne Lage.

Das Einfamilienhaus hat zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie das Untergeschoss. Es gibt Ihnen mit vier Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, drei Bädern und dem großen Hobbykeller viel Freiraum und Platz zum Wohnen und Arbeiten. Treffpunkt für die ganze Familie ist der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsphäre haben - die perfekte Mischung.

Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt miteinander verbinden.

Das Objekt ist projektiert, d.h. die Grundrisse und die Fassadengestaltung können selbstverständlich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausgeführt werden.

VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER TEL.: 0171 / 1428281

Ausstattung DIE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN:

Ihr Traumhaus wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Wir haben alles für Sie berücksichtigt, kalkuliert und Sie wählen bei Ihrer individuellen Bemusterung die Fliesen, die Sanitärobjekte, Armaturen und die Bodenbeläge selbst aus.

Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt. Das Haus wird massiv in bester Qualität nach dem GEG gebaut.

• Massivbauweise Stein auf Stein • Energieeffizienzstandard KfW 55 • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Stahlbetontreppe mit Holzbelag • Bäder mit Tageslicht in Designerausstattung • moderne Armaturen und Badobjekte • bodengleiche Duschen • hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug in der Küche, und den Bädern • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • elektrische Rollläden im ganzen Haus • Hobbyräume werden wohnraummäßig mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet • Gäste-WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe

VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER TEL.: 0171 / 1428281

Lage DIE PERFEKTE LAGE IN GAUTING:

Das Einfamilienhaus ist projektiert und liegt in Gauting, einer beliebten Würmtal-Gemeinde im Südwesten von München. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naherholungsangebot: Spazier- und Radwege entlang der Würm, Wälder und Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für hohe Lebensqualität.

Der Standort bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 400 m gehen Sie zur S-Bahn und erreichen in 27 Minuten die Münchener Innenstadt.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.

Sonstiges Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171/1428281

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.

Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.

Objektbeschreibung WOHNEN IN SEINER ALLERSCHÖNSTEN FORM: HIER ENTSTEHT IHR FAMILIEN-TRAUMHAUS (Haus A) Auf diesem 480 qm großen ruhigen Süd-Grundstück entsteht für Sie dieses Einfamilienhaus (Haus A) im klassischen Stil. Es wird schlüsselfertig in Massivbauweise gebaut. Es bietet Ihnen mit 203 m² Wohnfläche viel Raum für ein komfortables und luxuriöses Leben. Das Haus ist komplett unterkellert und besticht durch seine familiengerechten Grundrisse und die sehr ruhige und grüne Lage. Das Einfamilienhaus hat zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie das Untergeschoss. Es gibt Ihnen mit vier Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, drei Bädern und dem großen Hobbykeller viel Freiraum und Platz zum Wohnen und Arbeiten. Treffpunkt für die ganze Familie ist der offene Wohn-Essbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss hat jeder sein eigenes Reich. Gemeinsam wohnen und trotzdem genug Privatsphäre haben - die perfekte Mischung. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier perfekt miteinander verbinden. Das Objekt ist projektiert, d.h. die Grundrisse und die Fassadengestaltung können selbstverständlich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ausgeführt werden. VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER TEL.: 0171 / 1428281 Ausstattung DIE AUSSTATTUNG WIE SIE SIE SICH WÜNSCHEN: Ihr Traumhaus wird schlüsselfertig unter Einbeziehung namhafter Qualitätsprodukte erstellt. Wir haben alles für Sie berücksichtigt, kalkuliert und Sie wählen bei Ihrer individuellen Bemusterung die Fliesen, die Sanitärobjekte, Armaturen und die Bodenbeläge selbst aus. Individuelle Ausstattungswünsche werden gerne berücksichtigt. Das Haus wird massiv in bester Qualität nach dem GEG gebaut. • Massivbauweise Stein auf Stein • Energieeffizienzstandard KfW 55 • repräsentatives Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Stahlbetontreppe mit Holzbelag • Bäder mit Tageslicht in Designerausstattung • moderne Armaturen und Badobjekte • bodengleiche Duschen • hochwertiges großformatiges Feinsteinzeug in der Küche, und den Bädern • Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumsteuerung • 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (Wärmeschutzverglasung) • elektrische Rollläden im ganzen Haus • Hobbyräume werden wohnraummäßig mit Fußbodenheizung und Parkett ausgestattet • Gäste-WC • Luft-Wasser-Wärmepumpe VEREINBAREN SIE IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER TEL.: 0171 / 1428281 Lage DIE PERFEKTE LAGE IN GAUTING: Das Einfamilienhaus ist projektiert und liegt in Gauting, einer beliebten Würmtal-Gemeinde im Südwesten von München. Die Lage zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft, viel Grün und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein abwechslungsreiches Freizeit- und Naherholungsangebot: Spazier- und Radwege entlang der Würm, Wälder und Grünflächen sowie Sport- und Kulturangebote sorgen für hohe Lebensqualität. Der Standort bietet eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. 400 m gehen Sie zur S-Bahn und erreichen in 27 Minuten die Münchener Innenstadt. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Sonstiges Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 9 - 18 Uhr Tel.: 089 / 550 550 und Mobil: 0171/1428281 Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer zukommen lassen. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Objekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Graphische Abbildungen sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, die BF Bayerische Baufinanz GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir sind berechtigt, mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung zu treffen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Illustrationen und graphische Darstellungen sind Vorschläge und können vom individuellen Bauwerksvertrag abweichen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

• Repräsentatives Klassisches Einfamilienhaus • Neubau • Ruhige Top-Lage In Gauting •

Beschreibung

Ausstattung