Einfamilienhaus mit Weitblick und Einliegerwohnung im schönen Rodenberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schaumburg Kreis, Niedersachsen · 31552

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.535 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 260 qm verteilt auf 7 Zimmer, (davon ca. 85 qm Einliegerwohnung, vermietet, mtl. Einnahmen 415,- Euro KM) Nutzfläche: ca. 89 qm inkl. 2 Garagen (15 qm und 37 qm) Grundstücksgröße: 910 qm, Hanglage, großzügiger Garten Heizungsart: Gas-Heizung, Warmwasser über Wärmepumpe

Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen sehr schönen großen Wohn- und Essbereich mit einem großzügigen Südbalkon. Außerdem befindet sich hier das Elternschlafzimmer mit Ankleide, die Küche mit Vorratsraum und ein Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne.

Im unteren Geschoß befinden sich talseitig zwei Kinderzimmer (Südausrichtung) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, sowie noch ein Gästezimmer. Hangseitig sind ein Abstellraum, der Heizungsraum mit sämtlicher Technik und ein Raum mit Sauna, Duschmöglichkeit und separatem WC angeordnet.

Das Dachgeschoß ist über eine Wendeltreppe von der Diele aus zu erreichen. und bietet eine große Galerie und einen weiteren Raum, welcher sehr gut als Büro genutzt werden kann

Im Haus befindet sich außerdem eine 85qm große separate Einliegerwohnung (3-Zimmer mit großer Terrasse), welche vermietet ist. Diese ist direkt von der Straße kommend über eine Außentreppe zum Untergeschoss hin erreichbar.

Ausstattung Neue Warmwasserversorgung mit Luft-Wärmepumpe (2025), Gas-Heizung (Vaillant), 2 große Wohnzimmerfenster wurden erneuert

Lage In der charmanten Stadt Rodenberg im niedersächsischen Landkreis Schaumburg lässt sich in grüner und gleichzeitig bestens versorgter, zentrumsnaher Lage ein komfortabler Alltag mit hohem Erholungswert gestalten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergarten und Schule liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen sichere Wege für Kinder. Für Freizeit- und Sportvergnügen sorgen Sportanlagen wie das Schießsportzentrum, zwei Schwimmbäder in Rodenberg und Lauenau, mehrere Tennisplätze und ein Fitness- Center. Rad- und Wanderwege führen durch Feld, Wald und Wiesen und verbinden die Gemeinden miteinander. Schulformen vor Ort erhöhen die Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Wer hier wohnt, ist weg vom Trubel der Stadt und trotzdem ist das historische Zentrum von Rodenberg in Kürze zu erreichen. Die Anschlussstellen Lauenau und Bad Nenndorf der A2 liegen wenige Kilometer entfernt. Die Bundesstraßen 65 und 442 liegen nahe. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im Nachbarort Bad Nenndorf und in Haste.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit größerer Städte, insbesondere von Hannover.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Außerdem stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für eine Besichtigungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung Das 1974 erbaute Einfamilienhaus mit der ca. 85 qm großen, vermieteten Einliegerwohnung liegt in einem ruhigen familienfreundlichen Wohngebiet in bester Hanglage von Rodenberg – mit wunderschönem Ausblick. Wohnfläche: ca. 260 qm verteilt auf 7 Zimmer, (davon ca. 85 qm Einliegerwohnung, vermietet, mtl. Einnahmen 415,- Euro KM) Nutzfläche: ca. 89 qm inkl. 2 Garagen (15 qm und 37 qm) Grundstücksgröße: 910 qm, Hanglage, großzügiger Garten Heizungsart: Gas-Heizung, Warmwasser über Wärmepumpe Das Haus verfügt im Erdgeschoß über einen sehr schönen großen Wohn- und Essbereich mit einem großzügigen Südbalkon. Außerdem befindet sich hier das Elternschlafzimmer mit Ankleide, die Küche mit Vorratsraum und ein Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Badewanne. Im unteren Geschoß befinden sich talseitig zwei Kinderzimmer (Südausrichtung) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, sowie noch ein Gästezimmer. Hangseitig sind ein Abstellraum, der Heizungsraum mit sämtlicher Technik und ein Raum mit Sauna, Duschmöglichkeit und separatem WC angeordnet. Das Dachgeschoß ist über eine Wendeltreppe von der Diele aus zu erreichen. und bietet eine große Galerie und einen weiteren Raum, welcher sehr gut als Büro genutzt werden kann Im Haus befindet sich außerdem eine 85qm große separate Einliegerwohnung (3-Zimmer mit großer Terrasse), welche vermietet ist. Diese ist direkt von der Straße kommend über eine Außentreppe zum Untergeschoss hin erreichbar. Ausstattung Neue Warmwasserversorgung mit Luft-Wärmepumpe (2025), Gas-Heizung (Vaillant), 2 große Wohnzimmerfenster wurden erneuert Lage In der charmanten Stadt Rodenberg im niedersächsischen Landkreis Schaumburg lässt sich in grüner und gleichzeitig bestens versorgter, zentrumsnaher Lage ein komfortabler Alltag mit hohem Erholungswert gestalten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergarten und Schule liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen sichere Wege für Kinder. Für Freizeit- und Sportvergnügen sorgen Sportanlagen wie das Schießsportzentrum, zwei Schwimmbäder in Rodenberg und Lauenau, mehrere Tennisplätze und ein Fitness- Center. Rad- und Wanderwege führen durch Feld, Wald und Wiesen und verbinden die Gemeinden miteinander. Schulformen vor Ort erhöhen die Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute verkehrstechnische Anbindung. Wer hier wohnt, ist weg vom Trubel der Stadt und trotzdem ist das historische Zentrum von Rodenberg in Kürze zu erreichen. Die Anschlussstellen Lauenau und Bad Nenndorf der A2 liegen wenige Kilometer entfernt. Die Bundesstraßen 65 und 442 liegen nahe. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich im Nachbarort Bad Nenndorf und in Haste. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit optimaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit größerer Städte, insbesondere von Hannover. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie haben Interesse an diesem Objekt und möchten noch mehr erfahren? Dann fordern Sie gern das Exposé an. Außerdem stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für eine Besichtigungen zur Verfügung.