Friedrichstadt: gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und Balkon in beliebter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss.

Auf rund 68 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paare als auch kleine Familien begeistert.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der Struktur und Wohnlichkeit perfekt vereint.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche. Hier genießen Sie eine einladende Atmosphäre, die zum Kochen, Entspannen und Zusammensein einlädt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert das Raumangebot.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die im Jahr 2018 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- € inklusive Rücklagen, davon sind rund 155,- € umlagefähig.

Diese Wohnung vereint Charme, Funktionalität und eine erstklassige Lage – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit einem gemütlichen Zuhause verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Kaufpreis 310.000,- €
leerstehend
Baujahr 1909
1. Obergeschoss mit Aufzug
ca. 68 m² Wohnfläche Hausgeld derzeit ca. 370,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 155,- € umlagefähig
großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang & offener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, Diele und innenliegendes weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Balkon zum ruhigen Hof ausgerichtet
Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese
Kunststofffenster aus 2018 mit Doppelverglasung
Gegensprechanlage
separater Kellerraum
geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Düsseldorf Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Rhein für weitere attraktive Naherholungsangebote.

Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de

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Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz

Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich diese charmante 3-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss. Auf rund 68 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Paare als auch kleine Familien begeistert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – ein Grundriss, der Struktur und Wohnlichkeit perfekt vereint. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche. Hier genießen Sie eine einladende Atmosphäre, die zum Kochen, Entspannen und Zusammensein einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und komplettiert das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort sorgen die im Jahr 2018 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 370,- € inklusive Rücklagen, davon sind rund 155,- € umlagefähig. Diese Wohnung vereint Charme, Funktionalität und eine erstklassige Lage – eine wunderbare Gelegenheit für alle, die urbanes Leben mit einem gemütlichen Zuhause verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - Kaufpreis 310.000,- € - leerstehend - Baujahr 1909 - 3. Obergeschoss mit Aufzug - ca. 68 m² Wohnfläche Hausgeld derzeit ca. 370,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 155,- € umlagefähig - großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang & offener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, Diele und innenliegendes weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Balkon zum ruhigen Hof ausgerichtet - Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese - Kunststofffenster aus 2018 mit Doppelverglasung - Gegensprechanlage - separater Kellerraum - geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt. Das Viertel überzeugt durch seine gewachsene Struktur mit stilvollen Altbauten, einer lebendigen Nachbarschaft sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie der nahegelegene Düsseldorf Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Volksgarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Zusätzlich sorgt die Nähe zum Rhein für weitere attraktive Naherholungsangebote. Die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 369 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedrichstadt: gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Aufzug und Balkon in beliebter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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