Denkmal MFH, reichverzierte Fassade, saniert 2009 gehoben zentral

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Oder, Brandenburg · 15234

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

524 m²

Wohnfläche

2.099 €

pro m²

Beschreibung

Das Dachgeschoß (Dachrolling ca. 165 qm) wurde nicht ausgebaut. Jedoch sind die Elektrik-Leitungen und Heiz/Sanitärrohre für späteren Ausbau für offenes Luxus-Dachgeschoß mit 2 Bädern vorbereitet. 1 Klingelanlage und 1 Stromzählerplatz für den Ausbau des Dachgeschosses ebenfalls vorbereitet. 1 leerer Kaminzug & 1 Keller. Derzeit ist der Dachboden mit 20cm dicker Steinwolle als Wärmedämmung belegt. Für den späteren Einbau der 6 Balkons der 6 WE im Hinterhof sind Elektrik-Lampenauslässe und Steckdosen an der Fassade vorhanden.

Das Haus hat Anschluß-Möglichkeiten für zwei Telekomunikationsanbieter. Ferner haben wir eine 305qm große freie Fläche angrenzend an unser Grundstück mit 4 ehemaligen Garagen angemietet. Sie dient als Mülltonnenplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum , 5 Auto-Parkplätze. Der Grundstücksmietpreis beträgt ca. 1100,-Euro pro Jahr. Ca. 7000€ wurden von uns bereits in das Grundstück investiert. Der Grundstücksmietvertrag ebenso alle Mietverträge sind vom Käufer mitübernommen werden. Die Hofwege sind mit Pflastersteinen befestigt.

Ausstattung Das entkernte sanierte MFH hat :

eine neue Brennwert-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserkessel-Aufbereitung.
alle Wohnungen sind ausgestattet mit neuer Elektrik, neuen Heizkörpern - gehobene Sanitäranlagen - Designbad Ausstattung mit Grohe-Armaturen.
2 Wohnungen mit Eckbadewannen und je 1 großzügigen Stuckbalkon mit Ballustrade.
1 Wohnung mit Badwanne und Dusche.
Alle Holzfenster(41) sind schallgeschützt
Granit-Fensterbänke und Granit Wohnungstürschwellen.
6 moderne Wohnungstüren mit 5-fach-Verriegelung.
TV- und Telefonanschluss (ISDN / DSL) in allen Zimmern
2 Wohnungen derzeit sind mit Einbauküche ausgestattet.
6 Küchen haben bodentiefe Fenster.
3 Wohnküchen haben Fliesenspiegel an 2 Wänden
Moderne Klingel- und Gegensprechanlage sowie Schließanlage-Schlüssel.
Die Wohnungswände neben dem Treppenhaus sind zusätzlich mit Mineralwolle gedämmt.
Keller Decke Komplett gedämmt.
Boden Laminat Ahorn/Buche.
1 Wohnung teilw. massiver Fichte-Holzboden, und 1 Teil Laminat Ahorn.
Das Treppenhaus mit altem Holzgeländer wurde komplett saniert.
Jede Wohnung hat eine Vorratskammer sowie einen Keller mit Tageslicht-Fenster.
Jedes Zimmer hat große Fenster.
Im Innenhof begrünter Rosengarten und Immergrün.
Denkmalgeschützte Hauseingangstür
schöner Rosengarten und immergrün im sonnigen Hinterhof
romantischer Pavillon mit Holzterrasse im Garten.
Rauchmelder, Heizungsableser und W/K Wasser Ablesung per Funk ausgestattet als Mietgeräte. Verträge werden vom Käufer mitübernommen

Lage Straßenbahn Haltesstelle schräg gegenüber. ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum. Oder-Turm, Lenné-Passagen und Kleist-Forum (Theater, Bühnenveranstaltung) sind 2 bis 3 Stationen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Norma, Netto) sowie Kindergarten, Grund- und Oberschule fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof 4 Stationen mit der Straßenbahn in ein paar Minuten. Richtung Autobahn Berlin günstig gelegen.

Die kreisfreie Stadt Frankfurt-Oder ist ein Oberzentrum des Landes Brandenburg. Mit derzeit ca. 58000 Einwohnern die viertgrösste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt ca. 90 KM von Berlin als Grenzstadt zu Polen gelegen. Im 30 Minuten-Takt mit direkter Zug-Verbindung nach Berlin Ost- und Hauptbahnhof, Alexanderplatz und Zoologischer Garten. Seit 1999 führt Frankfurt-Oder als Kleiststadt nach Ihrem berühmten Sohn Heinrich von Kleist. 1991 neue Gründung der Europa- Universität Viadrina in Frankfurt Oder. Die besonders schöne Backsteinfassade des Rathauses unter Denkmalschutz, St. Marien, hl. Kreuz-Kirche, verleihen ein besonderes Stadtbild. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in der Nähe zu unserem besonderen Objekt. Supermärkte, wie Aldi, Norma, Netto sind um die Ecke. Bäckerei mit ofenfrischen Backwaren öffnet bereits um 6Uhr30.

Sonstiges Das Haus wurde saniert und modernisiert 2007-2009, Holzschutz behandelt. Keller-Außenwände wurden mit Bohrloch-Injektion behandelt, Keller-Innenwände, Putz abgeschlagen. Die Kellergeschoß-Decke ist vollflächig mit Mineralwollplatten gedämmt. Dachrolling kann zu einer Luxus-Wohnung ausgebaut werden. (Neuen Bauantrag stellen). Dachboden ist mit 20cm Steinwolle zur Wärmedämmung bedeckt. Wasserschaden wurde im Jahr 2014 behoben und mit Holzschutz behandelt. Rückstauanlage eingebaut.

Das Haus hat eine Wärmedämmung und gem. Energie-Pass Gültigkeit: 18.11.2013 bis 8.7.2028 gute Werte (94,8 kWh/m²a)

Jahres Netto Mieteinnahme ist ca. 63,200,- Euro für 6 Wohnungen und 5 Stellplätze davon 1 möblierte Wohnung An seriöse und solvente Käufer Von Privat an Privat

Objektbeschreibung 3-geschossiger denkmalgeschützter Altbau, massiver Ziegelbau mit reich verzierter Fassade in der Nähe des Kleistparks in Frankfurt/Oder, 90 Km vom Berlin. Gebäude und Freifläche, Größe: 583qm. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 524qm. Vollunterkellert, Tageslicht-Fenster 6 Einheiten, je Einheit mit 3 Zimmern, je Etage 2 Wohnungen (rechts und links), 2 Balkons mit Balustrade. Rosengarten im Hinterhof Sonnenseite Deckenhöhe: 3,50m - 3,60m Das Dachgeschoß (Dachrolling ca. 165 qm) wurde nicht ausgebaut. Jedoch sind die Elektrik-Leitungen und Heiz/Sanitärrohre für späteren Ausbau für offenes Luxus-Dachgeschoß mit 2 Bädern vorbereitet. 1 Klingelanlage und 1 Stromzählerplatz für den Ausbau des Dachgeschosses ebenfalls vorbereitet. 1 leerer Kaminzug & 1 Keller. Derzeit ist der Dachboden mit 20cm dicker Steinwolle als Wärmedämmung belegt. Für den späteren Einbau der 6 Balkons der 6 WE im Hinterhof sind Elektrik-Lampenauslässe und Steckdosen an der Fassade vorhanden. Das Haus hat Anschluß-Möglichkeiten für zwei Telekomunikationsanbieter. Ferner haben wir eine 305qm große freie Fläche angrenzend an unser Grundstück mit 4 ehemaligen Garagen angemietet. Sie dient als Mülltonnenplatz, Kinderwagen- und Fahrradraum , 5 Auto-Parkplätze. Der Grundstücksmietpreis beträgt ca. 1100,-Euro pro Jahr. Ca. 7000€ wurden von uns bereits in das Grundstück investiert. Der Grundstücksmietvertrag ebenso alle Mietverträge sind vom Käufer mitübernommen werden. Die Hofwege sind mit Pflastersteinen befestigt. Ausstattung Das entkernte sanierte MFH hat : - eine neue Brennwert-Gas-Zentralheizung mit Warmwasserkessel-Aufbereitung. - alle Wohnungen sind ausgestattet mit neuer Elektrik, neuen Heizkörpern - gehobene Sanitäranlagen - Designbad Ausstattung mit Grohe-Armaturen. - 2 Wohnungen mit Eckbadewannen und je 1 großzügigen Stuckbalkon mit Ballustrade. - 1 Wohnung mit Badwanne und Dusche. - Alle Holzfenster(41) sind schallgeschützt - Granit-Fensterbänke und Granit Wohnungstürschwellen. - 6 moderne Wohnungstüren mit 5-fach-Verriegelung. - TV- und Telefonanschluss (ISDN / DSL) in allen Zimmern - 2 Wohnungen derzeit sind mit Einbauküche ausgestattet. - 6 Küchen haben bodentiefe Fenster. - 3 Wohnküchen haben Fliesenspiegel an 2 Wänden - Moderne Klingel- und Gegensprechanlage sowie Schließanlage-Schlüssel. - Die Wohnungswände neben dem Treppenhaus sind zusätzlich mit Mineralwolle gedämmt. - Keller Decke Komplett gedämmt. - Boden Laminat Ahorn/Buche. - 1 Wohnung teilw. massiver Fichte-Holzboden, und 1 Teil Laminat Ahorn. - Das Treppenhaus mit altem Holzgeländer wurde komplett saniert. - Jede Wohnung hat eine Vorratskammer sowie einen Keller mit Tageslicht-Fenster. - Jedes Zimmer hat große Fenster. - Im Innenhof begrünter Rosengarten und Immergrün. - Denkmalgeschützte Hauseingangstür - schöner Rosengarten und immergrün im sonnigen Hinterhof - romantischer Pavillon mit Holzterrasse im Garten. - Rauchmelder, Heizungsableser und W/K Wasser Ablesung per Funk ausgestattet als Mietgeräte. Verträge werden vom Käufer mitübernommen Lage Straßenbahn Haltesstelle schräg gegenüber. ca. 5 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum. Oder-Turm, Lenné-Passagen und Kleist-Forum (Theater, Bühnenveranstaltung) sind 2 bis 3 Stationen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Norma, Netto) sowie Kindergarten, Grund- und Oberschule fußläufig erreichbar. Zum Bahnhof 4 Stationen mit der Straßenbahn in ein paar Minuten. Richtung Autobahn Berlin günstig gelegen. Die kreisfreie Stadt Frankfurt-Oder ist ein Oberzentrum des Landes Brandenburg. Mit derzeit ca. 58000 Einwohnern die viertgrösste Stadt des Bundeslandes. Sie liegt ca. 90 KM von Berlin als Grenzstadt zu Polen gelegen. Im 30 Minuten-Takt mit direkter Zug-Verbindung nach Berlin Ost- und Hauptbahnhof, Alexanderplatz und Zoologischer Garten. Seit 1999 führt Frankfurt-Oder als Kleiststadt nach Ihrem berühmten Sohn Heinrich von Kleist. 1991 neue Gründung der Europa- Universität Viadrina in Frankfurt Oder. Die besonders schöne Backsteinfassade des Rathauses unter Denkmalschutz, St. Marien, hl. Kreuz-Kirche, verleihen ein besonderes Stadtbild. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten sich in der Nähe zu unserem besonderen Objekt. Supermärkte, wie Aldi, Norma, Netto sind um die Ecke. Bäckerei mit ofenfrischen Backwaren öffnet bereits um 6Uhr30. Sonstiges Das Haus wurde saniert und modernisiert 2007-2009, Holzschutz behandelt. Keller-Außenwände wurden mit Bohrloch-Injektion behandelt, Keller-Innenwände, Putz abgeschlagen. Die Kellergeschoß-Decke ist vollflächig mit Mineralwollplatten gedämmt. Dachrolling kann zu einer Luxus-Wohnung ausgebaut werden. (Neuen Bauantrag stellen). Dachboden ist mit 20cm Steinwolle zur Wärmedämmung bedeckt. Wasserschaden wurde im Jahr 2014 behoben und mit Holzschutz behandelt. Rückstauanlage eingebaut. Das Haus hat eine Wärmedämmung und gem. ***Energie-Pass*** Gültigkeit: 18.11.2013 bis 8.7.2028 gute Werte (94,8 kWh/m²a) Jahres Netto Mieteinnahme ist ca. 63,200,- Euro für 6 Wohnungen und 5 Stellplätze davon 1 möblierte Wohnung An seriöse und solvente Käufer Von Privat an Privat

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 524 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmal MFH, reichverzierte Fassade, saniert 2009 gehoben zentral

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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