Sofort verfügbar – Doppelhaushälfte mit viel Nebengelass und Potenzial für Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Oder, Brandenburg · 15234

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.398 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei Familie und Freunden in der Nähe wohnen, direkt in der Stadt, aber eben im eigenen Haus!

Der Garten und das Haus sind vielseitig nutzbar und sind vor allem für kleine Familien, ggf. auch mit der Ambition das Haus in Eigenleistung schicker zu machen, perfekt. Das Grundstück ist in Garten, Hof, Nebengelass und Haus getrennt und erzeugt so sehr viel sinnvolle und nutzbare Fläche!

Die Lage sehr zentral in Frankfurt und Sie haben alles fußläufig bzw. kurzen Wegen erreichbar!

Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an.

Ausstattung Die Kinder spielen im Garten, auf der Terrasse läuft bereits der Grill und im Nebengelass wird gerade das Fahrrad repariert oder am nächsten Projekt gewerkelt. Genau dafür ist dieses Grundstück gemacht. Nicht nur zum Anschauen, sondern zum Leben.

Das Haus selbst empfängt Sie mit hellen Räumen und einem Grundriss, der auch heute noch gut funktioniert. Im gesamten Haus ist eine freundliche Atmosphäre. Hier trifft man sich nach der Arbeit, verbringt den Abend gemeinsam oder genießt den eigenen Garten.

Die Küche ist funktional und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer wurde 1999 umfassend erneuert und ist gepflegt sowie sofort nutzbar.

Draußen zeigt das Grundstück seine eigentliche Stärke. Garten, Hof, Carport und Nebengelass sind voneinander getrennt und schaffen erstaunlich viele nutzbare Bereiche. Ein besonderer Mehrwert ist der derzeit als Nutzfläche geführte Bereich mit rund 34,6 m², der – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – perspektivisch zu Wohnraum entwickelt werden könnte. Jeder findet hier seinen Platz – zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für das Hobby, das bisher in der Mietwohnung keinen Raum hatte.

Auch technisch wurde das Haus über viele Jahre regelmäßig instandgehalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, Fenster wurden überwiegend bereits erneuert und auch an den Dächern wurde kontinuierlich gearbeitet. So entsteht eine solide Grundlage, auf der Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können.

Lage Frankfurt (Oder) zählt zu den etablierten Wohnstandorten Brandenburgs und bietet eine vollständige Infrastruktur, kurze Wege und ein attraktives Preisniveau im Vergleich zu vielen Regionen des Berliner Umlands. Die Stadt bietet ein solides Umfeld mit guter Lebensqualität.

Anbindung und Erreichbarkeit

Bushaltestelle „Damaschkeweg“ ca. 94 m Straßenbahnhaltestelle „Kantstraße“ ca. 631 m Bahnhof Frankfurt (Oder) ca. 1,3 km Autobahn A12 ca. 2,0 km Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und in die umliegende Region.

Nahversorgung und Infrastruktur

Lidl ca. 447 m Netto ca. 499 m NORMA ca. 549 m ALDI Nord ca. 714 m Kita „EinSteinchen“ ca. 207 m Freie Waldorfschule ca. 217 m Konrad-Wachsmann-Oberschule ca. 331 m Freizeit und Gesundheitsversorgung

Sportanlagen ab ca. 139 m Parkanlage ca. 299 m Restaurants und Cafés ab ca. 597 m Ärztehaus ca. 558 m Phönix-Apotheke ca. 591 m Evangelisches Krankenhaus Lutherstift ca. 808 m

Standortprofil

Frankfurt (Oder) bietet die Voraussetzungen, die viele Familien beim Schritt ins Eigenheim suchen: eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und ein Wohnumfeld, in dem sich langfristige Investitionen in die eigene Immobilie lohnen.

Objektbeschreibung Bei Familie und Freunden in der Nähe wohnen, direkt in der Stadt, aber eben im eigenen Haus! Der Garten und das Haus sind vielseitig nutzbar und sind vor allem für kleine Familien, ggf. auch mit der Ambition das Haus in Eigenleistung schicker zu machen, perfekt. Das Grundstück ist in Garten, Hof, Nebengelass und Haus getrennt und erzeugt so sehr viel sinnvolle und nutzbare Fläche! Die Lage sehr zentral in Frankfurt und Sie haben alles fußläufig bzw. kurzen Wegen erreichbar! Fragen Sie jetzt das ausführliche Exposé an. Ausstattung Die Kinder spielen im Garten, auf der Terrasse läuft bereits der Grill und im Nebengelass wird gerade das Fahrrad repariert oder am nächsten Projekt gewerkelt. Genau dafür ist dieses Grundstück gemacht. Nicht nur zum Anschauen, sondern zum Leben. Das Haus selbst empfängt Sie mit hellen Räumen und einem Grundriss, der auch heute noch gut funktioniert. Im gesamten Haus ist eine freundliche Atmosphäre. Hier trifft man sich nach der Arbeit, verbringt den Abend gemeinsam oder genießt den eigenen Garten. Die Küche ist funktional und bietet kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer wurde 1999 umfassend erneuert und ist gepflegt sowie sofort nutzbar. Draußen zeigt das Grundstück seine eigentliche Stärke. Garten, Hof, Carport und Nebengelass sind voneinander getrennt und schaffen erstaunlich viele nutzbare Bereiche. Ein besonderer Mehrwert ist der derzeit als Nutzfläche geführte Bereich mit rund 34,6 m², der – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – perspektivisch zu Wohnraum entwickelt werden könnte. Jeder findet hier seinen Platz – zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für das Hobby, das bisher in der Mietwohnung keinen Raum hatte. Auch technisch wurde das Haus über viele Jahre regelmäßig instandgehalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, Fenster wurden überwiegend bereits erneuert und auch an den Dächern wurde kontinuierlich gearbeitet. So entsteht eine solide Grundlage, auf der Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln können. Lage Frankfurt (Oder) zählt zu den etablierten Wohnstandorten Brandenburgs und bietet eine vollständige Infrastruktur, kurze Wege und ein attraktives Preisniveau im Vergleich zu vielen Regionen des Berliner Umlands. Die Stadt bietet ein solides Umfeld mit guter Lebensqualität. Anbindung und Erreichbarkeit Bushaltestelle „Damaschkeweg“ ca. 94 m Straßenbahnhaltestelle „Kantstraße“ ca. 631 m Bahnhof Frankfurt (Oder) ca. 1,3 km Autobahn A12 ca. 2,0 km Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb der Stadt sowie eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin und in die umliegende Region. Nahversorgung und Infrastruktur Lidl ca. 447 m Netto ca. 499 m NORMA ca. 549 m ALDI Nord ca. 714 m Kita „EinSteinchen“ ca. 207 m Freie Waldorfschule ca. 217 m Konrad-Wachsmann-Oberschule ca. 331 m Freizeit und Gesundheitsversorgung Sportanlagen ab ca. 139 m Parkanlage ca. 299 m Restaurants und Cafés ab ca. 597 m Ärztehaus ca. 558 m Phönix-Apotheke ca. 591 m Evangelisches Krankenhaus Lutherstift ca. 808 m Standortprofil Frankfurt (Oder) bietet die Voraussetzungen, die viele Familien beim Schritt ins Eigenheim suchen: eine funktionierende Infrastruktur, kurze Wege und ein Wohnumfeld, in dem sich langfristige Investitionen in die eigene Immobilie lohnen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort verfügbar – Doppelhaushälfte mit viel Nebengelass und Potenzial für Einliegerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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