Gepflegtes MFH mit 8 Einheiten, PV-Anlage & Ausbaureserve in gefragter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Oder, Brandenburg · 15236

Kaufpreis

684.900 €

Zimmer

461 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.486 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 461 m², verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf ca. 41 bis 75 m² – jeweils mit Flur, Küche und Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.184,06 € netto monatlich. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig, die letzte Anpassung erfolgte 2020.

Das geräumige Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum. Die Dacheindeckung wurde Mitte der 1990er Jahre erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. Fenster, Türen, Sanitäranlagen sowie die Haustechnik modernisiert. Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Hofbereich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zusätzlich ist seit 2010 eine Photovoltaikanlage mit 80 Modulen (15,2 kWp) installiert. Der erzeugte Strom wird eingespeist und erzielt monatliche Nettoeinnahmen von ca. 450 €, der Einspeisevertrag läuft bis 2030. Die Anlage ist Bestandteil des Verkaufs.

Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Wertsteigerung durch Ausbau.

Lage Die Immobilie befindet sich in Frankfurt (Oder), einer kreisfreien Universitätsstadt im Osten Brandenburgs, direkt an der deutsch-polnischen Grenze gegenüber der Stadt Słubice. Die Stadt profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über mehrere Bundesstraßen, die Autobahn A12 (Richtung Berlin) sowie den regional und überregional angebundenen Bahnhof.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Innenstadt, mit guter Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage im Winzerviertel. Das ca. 932 m² große Eckgrundstück ist mit einem unterkellerten Wohngebäude aus dem Jahr 1929 bebaut, das zwischen 2004 und 2014 umfassend modernisiert wurde. Die Immobilie umfasst zwei Aufgänge mit insgesamt acht vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 461 m², verteilt auf Hochparterre und erstes Obergeschoss. Die Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer auf ca. 41 bis 75 m² – jeweils mit Flur, Küche und Tageslichtbad. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.184,06 € netto monatlich. Die Mietverhältnisse sind überwiegend langfristig, die letzte Anpassung erfolgte 2020. Das geräumige Dachgeschoss bietet Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum. Die Dacheindeckung wurde Mitte der 1990er Jahre erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden u.a. Fenster, Türen, Sanitäranlagen sowie die Haustechnik modernisiert. Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für modernen Wohnkomfort. Jeder Einheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Im Hofbereich steht ein Wäschetrockenplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Zusätzlich ist seit 2010 eine Photovoltaikanlage mit 80 Modulen (15,2 kWp) installiert. Der erzeugte Strom wird eingespeist und erzielt monatliche Nettoeinnahmen von ca. 450 €, der Einspeisevertrag läuft bis 2030. Die Anlage ist Bestandteil des Verkaufs. Diese Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial zur Wertsteigerung durch Ausbau. Lage Die Immobilie befindet sich in Frankfurt (Oder), einer kreisfreien Universitätsstadt im Osten Brandenburgs, direkt an der deutsch-polnischen Grenze gegenüber der Stadt Słubice. Die Stadt profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung über mehrere Bundesstraßen, die Autobahn A12 (Richtung Berlin) sowie den regional und überregional angebundenen Bahnhof. Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nahe der Innenstadt, mit guter Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kitas, Ärzte sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar und unterstreichen die attraktive Wohnlage.