Vermietete Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und viel Herz in Frankfurt (Oder)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Frankfurt Oder, Brandenburg · 15234

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

3.011 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss mit ca. 55 qm empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer sowie in das Badezimmer. Das Obergeschoss mit ca. 38 qm bietet ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Durch den Sichtschutz zur Straße entsteht eine geschützte Atmosphäre, in der man entspannt draußen sitzen, den Tag ausklingen lassen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen kann. Der eigene Garten bietet Kindern Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – ein kleines Stück Freiheit direkt vor der Tür.

Zwischen November 2016 und November 2017 wurde das Haus umfangreich in Schuss gebracht. Unter anderem wurden die Abwasserleitungen umverlegt, der Keller durch Injektionen entfeuchtet und trockengelegt, die Fußböden in allen Kellerräumen erneuert, Heizungsanlage, Elektroanlage und Sanitäranlage wurden komplett erneuert sowie Klimatechnik installiert. Zudem erfolgten Drainagearbeiten am Haus, die Dämmung des Daches, die Erneuerung von Balken in Decke und Dach, die Instandsetzung der Außentreppe zum Keller sowie die Installation einer Solarthermieanlage.

Auch optisch wurde viel investiert: Innenputz, Malerarbeiten, neue Fußböden, neue Fenster und Türen, moderne Bäder, ein neu gestalteter Eingangsbereich, ein Doppelcarport, eine neue Zaunanlage, ein erneuerter Gehweg vor dem Haus und ein liebevoll umgestalteter Garten machen diese Immobilie zu einem gepflegten Zuhause mit sofort spürbarem Wohlfühlcharakter.

Die sehr gute Infrastruktur rundet dieses Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und die Vorteile von Frankfurt (Oder) mit Nähe zu Slubice und Berlin machen die Lage besonders attraktiv.

Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen – sondern ein Zuhause mit Garten, Geborgenheit und Zukunft.

Lage Lageexposé – Wohnen in Frankfurt (Oder): urban, grenznah und bestens angebunden

Diese Lage verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort, kurze Wege und die besondere Lebensqualität einer traditionsreichen Oderstadt. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld, das den Alltag leicht macht und zugleich viele Möglichkeiten für Freizeit, Familie und Beruf eröffnet.

Ein großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle ist in nur ca. 4 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas oder weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch ohne Auto bleibt man hier flexibel und mobil.

Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Aldi in nur ca. 400 Metern Entfernung. Ob frische Brötchen, der schnelle Wocheneinkauf oder spontane Besorgungen – vieles lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Das spart Zeit und macht den Alltag besonders angenehm.

Die Innenstadt von Frankfurt (Oder) mit dem markanten Oderturm erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Kulturangebote und vieles mehr. Frankfurt (Oder) bietet als Stadt alles, was man zum Leben braucht: Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote, Behörden, Universität, Bahnhof und eine gute Infrastruktur.

Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zu Słubice. Die polnische Nachbarstadt liegt nur auf der anderen Seite der Oder und erweitert das Lebensgefühl um ein internationales, lebendiges Flair. Ob Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Spaziergänge entlang der Oder oder einfach der kurze Ausflug über die Grenze – hier profitieren Sie von zwei Städten, zwei Kulturen und vielen Möglichkeiten.

Auch die Nähe zu Berlin macht Frankfurt (Oder) attraktiv. Die Hauptstadt ist mit dem Zug oder Auto gut erreichbar, während man selbst ruhiger, überschaubarer und oft deutlich entspannter wohnt. So verbindet diese Lage die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zur Metropole Berlin und dem besonderen Charme der deutsch-polnischen Grenzregion.

Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, gute Versorgung, Mobilität und ein urbanes Umfeld mit internationalem Charakter schätzen.

Sonstiges Wichtig: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden zur besseren Präsentation leicht KI-gestützt optimiert. Sie dienen der ansprechenden Visualisierung und können in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: erik.daniel@db.com Telefon: 0176 61445994

Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)

Objektbeschreibung Diese liebevoll vermietete modernisierte Doppelhaushälfte verbindet gemütliches Wohnen, praktische Raumaufteilung und ein angenehm geschütztes Grundstück zu einem Zuhause, in dem sich Familien sofort wohlfühlen können. Auf ca. 384 qm Grundstück und ca. 93 qm Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, ein eigener Garten sowie ein zusätzlicher Kellerbereich mit ca. 57 qm Nutzfläche. Im Erdgeschoss mit ca. 55 qm empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Wohnzimmer sowie in das Badezimmer. Das Obergeschoss mit ca. 38 qm bietet ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten angenehm miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Durch den Sichtschutz zur Straße entsteht eine geschützte Atmosphäre, in der man entspannt draußen sitzen, den Tag ausklingen lassen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen kann. Der eigene Garten bietet Kindern Platz zum Spielen, Toben und Entdecken – ein kleines Stück Freiheit direkt vor der Tür. Zwischen November 2016 und November 2017 wurde das Haus umfangreich in Schuss gebracht. Unter anderem wurden die Abwasserleitungen umverlegt, der Keller durch Injektionen entfeuchtet und trockengelegt, die Fußböden in allen Kellerräumen erneuert, Heizungsanlage, Elektroanlage und Sanitäranlage wurden komplett erneuert sowie Klimatechnik installiert. Zudem erfolgten Drainagearbeiten am Haus, die Dämmung des Daches, die Erneuerung von Balken in Decke und Dach, die Instandsetzung der Außentreppe zum Keller sowie die Installation einer Solarthermieanlage. Auch optisch wurde viel investiert: Innenputz, Malerarbeiten, neue Fußböden, neue Fenster und Türen, moderne Bäder, ein neu gestalteter Eingangsbereich, ein Doppelcarport, eine neue Zaunanlage, ein erneuerter Gehweg vor dem Haus und ein liebevoll umgestalteter Garten machen diese Immobilie zu einem gepflegten Zuhause mit sofort spürbarem Wohlfühlcharakter. Die sehr gute Infrastruktur rundet dieses Angebot ab: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und die Vorteile von Frankfurt (Oder) mit Nähe zu Slubice und Berlin machen die Lage besonders attraktiv. Ein Haus für Menschen, die nicht nur vier Wände suchen – sondern ein Zuhause mit Garten, Geborgenheit und Zukunft. Lage Lageexposé – Wohnen in Frankfurt (Oder): urban, grenznah und bestens angebunden Diese Lage verbindet auf angenehme Weise städtischen Komfort, kurze Wege und die besondere Lebensqualität einer traditionsreichen Oderstadt. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld, das den Alltag leicht macht und zugleich viele Möglichkeiten für Freizeit, Familie und Beruf eröffnet. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle ist in nur ca. 4 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Damit gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt, zum Bahnhof, zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas oder weiteren wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Auch ohne Auto bleibt man hier flexibel und mobil. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Aldi in nur ca. 400 Metern Entfernung. Ob frische Brötchen, der schnelle Wocheneinkauf oder spontane Besorgungen – vieles lässt sich hier bequem zu Fuß erledigen. Das spart Zeit und macht den Alltag besonders angenehm. Die Innenstadt von Frankfurt (Oder) mit dem markanten Oderturm erreichen Sie in ca. 8 Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Kulturangebote und vieles mehr. Frankfurt (Oder) bietet als Stadt alles, was man zum Leben braucht: Schulen, Kitas, medizinische Versorgung, Sport- und Freizeitangebote, Behörden, Universität, Bahnhof und eine gute Infrastruktur. Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Nähe zu Słubice. Die polnische Nachbarstadt liegt nur auf der anderen Seite der Oder und erweitert das Lebensgefühl um ein internationales, lebendiges Flair. Ob Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Spaziergänge entlang der Oder oder einfach der kurze Ausflug über die Grenze – hier profitieren Sie von zwei Städten, zwei Kulturen und vielen Möglichkeiten. Auch die Nähe zu Berlin macht Frankfurt (Oder) attraktiv. Die Hauptstadt ist mit dem Zug oder Auto gut erreichbar, während man selbst ruhiger, überschaubarer und oft deutlich entspannter wohnt. So verbindet diese Lage die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zur Metropole Berlin und dem besonderen Charme der deutsch-polnischen Grenzregion. Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, gute Versorgung, Mobilität und ein urbanes Umfeld mit internationalem Charakter schätzen. Sonstiges Wichtig: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Hinweis: Die gezeigten Bilder wurden zur besseren Präsentation leicht KI-gestützt optimiert. Sie dienen der ansprechenden Visualisierung und können in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: erik.daniel@db.com Telefon: 0176 61445994 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder)

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1923
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete Charmante Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und viel Herz in Frankfurt (Oder)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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