Attraktive Kapitalanlage an der Ostsee 3 Wohneinheiten/Fewos mit flexibler Eigennutzung

Haus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23942

Kaufpreis

545.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz.

Die drei Wohneinheiten werden möbliert und komplett ausgestattet übergeben, die besten Bedingungen für einen schnellen Einzug und/ oder für die lukrative Ferienvermietung

Die Immobilie kann provisionsfrei von Privat erworben werden

Ausstattung Das Haus verfügt über 2 große Dachböden Entkalkungsanlage von der Firma Grünbeck Vaillant Gas-Brennwerttherme von 2016

Alle drei Wohneinheiten bestechen durchgängig durch einen Design-Vinylboden in Holzoptik verfügen über eine eigene Waschmaschine

Fewo EG "Schwalbennest": eigener Zugang Terrassenwohnung mit ca.120 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung großzügige Küche mit Essbereich, moderner Einbauküche mit Spülmaschine AEG Induktionsfeld und Backofen Wohn/Schlafzimmer mit Fliegengitter kleiner Flur Tageslicht Bad mit WC/Dusche und Fliegengitter Fußbodenheizung im Wohnbereich

Fewo OG "Schöne Aussichten" eigener Zugang über Außen Treppe
Dachterrasse 25 m² zur alleinigen Nutzung Wohnküche mit moderner Einbauküchenzeile mit Spülmaschine AEG Induktionsfeld und Backofen Schlafzimmer/Tageslicht Bad mit WC/Dusche Fliegengitter

Wohnung/Büro eigener Zugang Terrasse und große Pergola Büro mit Küche und Essbereich moderne Einbauküche mit Spülmaschine -Ceranfeld und Backofen Tageslicht Bad mit WC/Dusche separates Gäste WC EDV Raum Fußbodenheizung in Büro und Küchenbereich großzügiger Wohn/Schlafbereich im OG Holztreppe zum Flur ins OG

Nebengebäude Lagerraum ca. 40 m² isoliert mit Heizkörper Fahrradraum: separater Bereich für Feriengäste Schuppen ca. 80 m² vielseitig nutzbar z.B. als PKW Unterstellplatz, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Maschinen zur Gartenpflege etc.

Zwei Flachdach-Einzelcarports auf dem Grundstück Carport 1: Stellplatz für PKW oder PKW -Anhänger Carport 2: Praktische Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte

Lage Feldhusen ist ein kleines Dörfchen der Gemeinde Dassow ,nur etwa 1,5 km vom herrlichen Ostseestrand entfernt. Hier finden Sie traumhafte Naturstrände, die einmalig in der Ostseeregion sind. Die flach abfallende See lädt zum Baden und Wassersportaktivitäten ein und die nicht überlaufenden Strände zum Genießen von Natur pur. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen. Im nahegelegen Dassow, auf dem Priwall oder in Travemünde finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs-vom Einzelhandel über Supermärkte bis hin zu Ärzten-und können ihre Besorgungen stets mit einem Spaziergang oder mit dem Fahrrad über den an der Ostsee verlaufenden Küstenradweg verbinden. Trotz der naturnahen Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Lübeck und Umgebung. Anschluss an das Fernstraßennetz bieten die B105 sowie natürlich Lübeck mit der B75 sowie der A1 und A20. Der nächste Bahnhof ist “ Travemünder Hafen” mit Anbindung an das Regionalbahn- und Regionalexpressnetz.

Sonstiges Sie haben Fragen? Wir sind gerne für Sie da. Kontaktieren Sie uns einfach für weitere Details. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Immobilie persönlich.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet

Danke für Ihr Verständnis !

Objektbeschreibung Willkommen in Feldhusen- einer idyllischen Oase der Ruhe, nur fünf Fahrradminuten vom Ostseestrand entfernt. In direkter Nachbarschaft zu einem weitläufigen Naturschutzgebiet und nur 5 km vor den Toren Travemünde befindet sich dieses vielseitige Immobilienangebot. Das ca. 1100 qm große Grundstück liegt absolut ruhig in einer Sackgasse und bietet ländliche Privatsphäre in Kombination mit bester Anbindung. Das gepflegte Anwesen umfasst drei Wohneinheiten sowie ein großzügiges Nebengebäude (Schuppen/Lager mit ca. 122 qm). Zwei Appartements werden bereits seit 2015 erfolgreich mit guter Auslastung als Ferienwohnungen vermietet. Eine dritte Einheit wird derzeit als Büro und Lager genutzt. Es bietet natürlich auch die Voraussetzung, um es als eigenes Feriendomizil (Zweitwohnsitz/Home Office) zu nutzen. Alle drei Wohneinheiten überzeugen durch ein stilvolles, modernes Interieur mit hohem Wohlfühlfaktor. Laut den Bewertungen auf den gängigen Vermietungsportalen schätzen die Gäste besonders die naturnahe, entschleunigte Lage gepaart mit der Erreichbarkeit der Lübecker Bucht. Die hohe Anzahl an treuen Stammgästen und wiederkehrenden Urlaubern macht diese Immobilie zu einem begehrten Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Zu jeder Wohnung gehört ein PKW Stellplatz. Die drei Wohneinheiten werden möbliert und komplett ausgestattet übergeben, die besten Bedingungen für einen schnellen Einzug und/ oder für die lukrative Ferienvermietung Die Immobilie kann provisionsfrei von Privat erworben werden Ausstattung Das Haus verfügt über 2 große Dachböden Entkalkungsanlage von der Firma Grünbeck Vaillant Gas-Brennwerttherme von 2016 Alle drei Wohneinheiten bestechen durchgängig durch einen Design-Vinylboden in Holzoptik verfügen über eine eigene Waschmaschine Fewo EG "Schwalbennest": eigener Zugang Terrassenwohnung mit ca.120 m² großen Garten zur alleinigen Nutzung großzügige Küche mit Essbereich, moderner Einbauküche mit Spülmaschine AEG Induktionsfeld und Backofen Wohn/Schlafzimmer mit Fliegengitter kleiner Flur Tageslicht Bad mit WC/Dusche und Fliegengitter Fußbodenheizung im Wohnbereich Fewo OG "Schöne Aussichten" eigener Zugang über Außen Treppe Dachterrasse 25 m² zur alleinigen Nutzung Wohnküche mit moderner Einbauküchenzeile mit Spülmaschine AEG Induktionsfeld und Backofen Schlafzimmer/Tageslicht Bad mit WC/Dusche Fliegengitter Wohnung/Büro eigener Zugang Terrasse und große Pergola Büro mit Küche und Essbereich moderne Einbauküche mit Spülmaschine -Ceranfeld und Backofen Tageslicht Bad mit WC/Dusche separates Gäste WC EDV Raum Fußbodenheizung in Büro und Küchenbereich großzügiger Wohn/Schlafbereich im OG Holztreppe zum Flur ins OG Nebengebäude Lagerraum ca. 40 m² isoliert mit Heizkörper Fahrradraum: separater Bereich für Feriengäste Schuppen ca. 80 m² vielseitig nutzbar z.B. als PKW Unterstellplatz, Werkstatt, Unterstellmöglichkeit für Maschinen zur Gartenpflege etc. Zwei Flachdach-Einzelcarports auf dem Grundstück Carport 1: Stellplatz für PKW oder PKW -Anhänger Carport 2: Praktische Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte Lage Feldhusen ist ein kleines Dörfchen der Gemeinde Dassow ,nur etwa 1,5 km vom herrlichen Ostseestrand entfernt. Hier finden Sie traumhafte Naturstrände, die einmalig in der Ostseeregion sind. Die flach abfallende See lädt zum Baden und Wassersportaktivitäten ein und die nicht überlaufenden Strände zum Genießen von Natur pur. Die Umgebung ist ideal für Naturfreunde, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen. Im nahegelegen Dassow, auf dem Priwall oder in Travemünde finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs-vom Einzelhandel über Supermärkte bis hin zu Ärzten-und können ihre Besorgungen stets mit einem Spaziergang oder mit dem Fahrrad über den an der Ostsee verlaufenden Küstenradweg verbinden. Trotz der naturnahen Lage bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Lübeck und Umgebung. Anschluss an das Fernstraßennetz bieten die B105 sowie natürlich Lübeck mit der B75 sowie der A1 und A20. Der nächste Bahnhof ist “ Travemünder Hafen” mit Anbindung an das Regionalbahn- und Regionalexpressnetz. Sonstiges Sie haben Fragen? Wir sind gerne für Sie da. Kontaktieren Sie uns einfach für weitere Details. Gerne zeigen wir Ihnen unsere Immobilie persönlich. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie eine Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet Danke für Ihr Verständnis !

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.500 €): 2.330 € / Monat
20% Eigenkapital (109.000 €): 2.071 € / Monat
30% Eigenkapital (163.500 €): 1.812 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage an der Ostsee 3 Wohneinheiten/Fewos mit flexibler Eigennutzung

Beschreibung

Ausstattung