iTH: Stilvoll wohnen am Stadtgarten! ETW im Erdgeschoss mit Gartenidylle für Architekturliebhaber!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46236

Kaufpreis

575.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.042 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch klare, geometrische Architektursprache, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das wohnraumtauglich ausgebaute Souterrain und bietet rund 189 m² Gesamtwohnfläche – ein Konzept, das gleichermaßen designaffine Eigennutzer wie anspruchsvolle Ruhesuchende anspricht.

Bereits der Eingangsbereich überzeugt: Eine überdachte Zugangssituation mit markanter Sichtmauerwerk-Fassade führt in eine großzügige Diele, die durch Offenheit und hochwertige Materialien ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche, geprägt von großflächigen Fensterfronten, Marmorfußböden und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großformatige Fenster öffnen den Blick in den gepflegten, südlich ausgerichteten Garten und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu geselligen Abenden im Grünen ein. Der offene Essbereich bietet Platz für repräsentatives Wohnen, während die moderne Küche mit klaren Linien und hellen Oberflächen überzeugt.

Der separate Schlaftrakt umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene.

Eine elegante Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain, das den großzügigen Charakter der Wohnung fortführt. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbarer Wohn- und Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellräume.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und direktem Gartenzugang – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung auf hohem Niveau. Der private Gartenanteil steht als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zu und bietet mit gepflegter Grünfläche und geschützter Lage ein Maximum an Privatsphäre.

Eine große PKW-Garage direkt am Haus gehört ebenfalls zum Sondereigentum und rundet das Angebot ab. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Architektur: Marmorfußböden, hochwertige Fenster mit Isolierverglasung, ein durchdachtes Lichtkonzept und effiziente Fernwärme sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld.

Die Lage am Stadtgarten zählt zu den begehrtesten Adressen Bottrops. Urbanes Wohnen und naturnahe Erholung verbinden sich hier auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar; die Autobahnen A2, A3 und A42 sind in wenigen Minuten angebunden. Der Stadtgarten mit seinen Spazierwegen sowie das Josef-Albers-Museum bieten zusätzliche Freizeit- und Kulturangebote.

Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und architektonische Individualität legen – ein Zuhause mit Charakter, in dem Design und Wohnkomfort harmonisch verschmelzen.

Ausstattung +++ DACHFORM UND EINDECKUNG: Das Gebäude ist mit einem geneigten Pfettendach in traditioneller Holzkonstruktion ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus einer Holzschalung mit Eternitschiefer-Platten, wie sie in der ursprünglichen Ausführung von 1977 vorgesehen war. Die Dachneigung beträgt je nach Abschnitt zwischen 17° und 40° +++ MAUERWERK UND FASSADENOBERFLÄCHE: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Außenwände der Wohngeschosse bestehen aus hochlochziegelverstärktem Kalksandsteinmauerwerk (HLHZ 150/II), ergänzt durch einheitlich beigefarbene Klinkerriemchen als Fassadenverblendung. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Holz- & Kunststoffrahmen inkl. Isolierverglasung (tlw. mit elektrischer Rolllädensteuerungen) mit teilweise großformatigen Flächen im Wohnbereich. Die Eingangstür wurde im Jahr 2023 erneuert. +++ HEIZUNGSART UND ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage (BJ 2008) mit Übergabestationen für Beheizung und Warmwassererzeugung im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper & Fußbodenheizung. Im Badezimmer des Souterrains wurde der Heizkörper sowie die Verrohrung im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2015 erneuert. +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: Verputz/Tapeziert und gestrichen. Im Wohn- und Eingangsbereich dominiert polierter Marmor (zuletzt geschliffen und überarbeitet in 2023), ergänzt durch moderne Laminat- und Vinylbeläge in den weiteren Schlafräumen (neu 2017), sowie einen neu verlegten Parkettboden im Souterrain für 2025. +++ SANITÄRBEREICHE UND AUSSTATTUNG: Das großzügige Hauptbadezimmer im Erdgeschoss ist mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Ein weiteres modernes Duschbad (errichtet im Jahr 2015) steht im Souterrain zur Verfügung, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren separatem WC (inkl. Handwaschbecken im Souterrain). +++ ELEKTROINSTALLATION: Die Elektroinstallationen entsprechen dem Baujahresreihenstandard und sind in ausreichender Anzahl vorhanden. +++ AUSSENANLAGEN, STELLPLÄTZE, GARTEN, TERRASSEN: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Plattenverlegung bietet einen direkten Zugang zur privaten Gartenfläche, welche im Sondernutzungsrecht steht. Der Garten ist eingefriedet, gärtnerisch gepflegt und nicht einsehbar. Eine PKW-Garage befindet sich direkt am Haus und gehört als Sondereigentum zur Wohnung. +++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Die Küche wurde umgestaltet und mit dem Essbereich verbunden (ca. 2012). Der Energieausweis weist einen Bedarf von 163,3 kWh/(m²*a) aus (Fernwärme).

Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Bottrop. In Wurfweite entfernt vom Bottroper Stadtgarten, zählt diese Lage zu den beliebtesten und besten Wohnadressen im weiten Umkreis. Die begehrte Lage wird vor allem durch die repräsentative Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt. Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich diese Immobilie nahezu genial gelegen für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Behörden, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt Bottrop - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten, ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In knapp 700 m Entfernung befindet sich die Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Bottroper Stadtgarten, lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und nach einem ausgiebigen Spaziergang das Josef-Albers-Museum (Quadrat) zu besuchen. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 15 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.

Sonstiges NEBENKOSTEN: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein klassisches Zwei-Familienhaus, welches von den beiden Eigentümern selbst verwaltet wird. Eine formelle Eigentümergemeinschaft im üblichen Sinn besteht nicht; Eigentümerversammlungen wurden bislang nicht abgehalten. Beide Parteien führen jeweils eigene Rücklagenkonten, sodass die Instandhaltungsrücklagen getrennt voneinander gebildet werden. Eine klassische Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt. Umlegbare Gemeinschaftskosten wie Grundbesitzabgaben und Gebäudeversicherung werden entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt. Auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain entfallen einschließlich der zugehörigen Garage insgesamt 611/1.000 Miteigentumsanteile.

HEIZKOSTEN: Im Abrechnungszeitraum vom 01.07.2023 bis 30.06.2024 beliefen sich die Kosten für der gesamten Heiz- und Warmwasserversorgung (Fernwärme) für die gesamte Immobilie gemäß der vorliegenden Verbrauchsabrechnung der Iqony Fernwärme GmbH auf insgesamt 8.288,75 EUR. Der Gesamtverbrauch in diesem Zeitraum lag bei 184,7 GJ und umfasst sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasseraufbereitung. Beide Wohnungseigentümer rechnen jeweils im Frühjahr nach Rechnungsstellung des Versorgers miteinander ab. Auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain entfallen jeweils ca. 2/3 der Gesamtkosten.

GRUNDBESITZABGABEN/ GRUNDSTEUER: Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 468,77 EUR (39,06 EUR/ mtl.). Die Gesamtkosten der Grundbesitzabgaben belaufen sich im Jahr 2025 auf insgesamt 2.260,42 EUR (exkl. der jeweiligen Grundsteuern).

WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Für die hier angebotene Wohnung liegen zwei voneinander abweichende Wohnflächenberechnungen vor, die jeweils von Architekten erstellt wurden. Die frühere Berechnung aus dem Jahr 1976 entstand im Zuge des damaligen Bauantrags und weist für die betreffende Einheit eine Wohnfläche von ca. 128,92 m² im Erdgeschoss aus. Im Rahmen der späteren notariellen Teilungserklärung wurde im Jahr 2002 eine erneute Flächenberechnung durch einen Architekten vorgenommen, welche die Wohnfläche der im Erdgeschoss und Souterrain gelegenen Wohnung mit insgesamt 188,63 m² angibt. Für das vorliegende Exposé wird die Berechnung aus dem Jahr 2002 zugrunde gelegt, da sie Bestandteil der notariellen Teilungserklärung ist und den heutigen rechtlichen sowie baulichen Gegebenheiten entspricht, während die frühere Berechnung aus dem Jahr 1976 der Vollständigkeit halber Erwähnung findet.

+++ Energieeffizienz: B, 163,3 kWh/(m²*a), FW, BJ 1978, F. +++

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint architektonische Individualität, Großzügigkeit und stilvolle Wohnkultur in einer der besten Lagen Bottrops. Unmittelbar am idyllischen Stadtgarten und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, präsentiert sich dieses seltene Wohnangebot als ideale Kombination aus urbaner Nähe und privater Rückzugsoase. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus besticht durch klare, geometrische Architektursprache, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das wohnraumtauglich ausgebaute Souterrain und bietet rund 189 m² Gesamtwohnfläche – ein Konzept, das gleichermaßen designaffine Eigennutzer wie anspruchsvolle Ruhesuchende anspricht. Bereits der Eingangsbereich überzeugt: Eine überdachte Zugangssituation mit markanter Sichtmauerwerk-Fassade führt in eine großzügige Diele, die durch Offenheit und hochwertige Materialien ein Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche, geprägt von großflächigen Fensterfronten, Marmorfußböden und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großformatige Fenster öffnen den Blick in den gepflegten, südlich ausgerichteten Garten und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die angrenzende Sonnenterrasse lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu geselligen Abenden im Grünen ein. Der offene Essbereich bietet Platz für repräsentatives Wohnen, während die moderne Küche mit klaren Linien und hellen Oberflächen überzeugt. Der separate Schlaftrakt umfasst ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Ebene. Eine elegante Treppe verbindet das Erdgeschoss mit dem wohnlich ausgebauten Souterrain, das den großzügigen Charakter der Wohnung fortführt. Hier befinden sich ein vielseitig nutzbarer Wohn- und Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, Hauswirtschafts- und Abstellräume. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna und direktem Gartenzugang – ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung auf hohem Niveau. Der private Gartenanteil steht als Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Wohnung zu und bietet mit gepflegter Grünfläche und geschützter Lage ein Maximum an Privatsphäre. Eine große PKW-Garage direkt am Haus gehört ebenfalls zum Sondereigentum und rundet das Angebot ab. Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch der Architektur: Marmorfußböden, hochwertige Fenster mit Isolierverglasung, ein durchdachtes Lichtkonzept und effiziente Fernwärme sorgen für ein komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld. Die Lage am Stadtgarten zählt zu den begehrtesten Adressen Bottrops. Urbanes Wohnen und naturnahe Erholung verbinden sich hier auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar; die Autobahnen A2, A3 und A42 sind in wenigen Minuten angebunden. Der Stadtgarten mit seinen Spazierwegen sowie das Josef-Albers-Museum bieten zusätzliche Freizeit- und Kulturangebote. Dieses Wohnungsangebot richtet sich an Menschen, die Wert auf Stil, Großzügigkeit und architektonische Individualität legen – ein Zuhause mit Charakter, in dem Design und Wohnkomfort harmonisch verschmelzen. Ausstattung +++ DACHFORM UND EINDECKUNG: Das Gebäude ist mit einem geneigten Pfettendach in traditioneller Holzkonstruktion ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus einer Holzschalung mit Eternitschiefer-Platten, wie sie in der ursprünglichen Ausführung von 1977 vorgesehen war. Die Dachneigung beträgt je nach Abschnitt zwischen 17° und 40° +++ MAUERWERK UND FASSADENOBERFLÄCHE: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet. Außenwände der Wohngeschosse bestehen aus hochlochziegelverstärktem Kalksandsteinmauerwerk (HLHZ 150/II), ergänzt durch einheitlich beigefarbene Klinkerriemchen als Fassadenverblendung. +++ FENSTER, TÜREN UND ROLLLÄDEN: Holz- & Kunststoffrahmen inkl. Isolierverglasung (tlw. mit elektrischer Rolllädensteuerungen) mit teilweise großformatigen Flächen im Wohnbereich. Die Eingangstür wurde im Jahr 2023 erneuert. +++ HEIZUNGSART UND ENERGIEVERSORGUNG: Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage (BJ 2008) mit Übergabestationen für Beheizung und Warmwassererzeugung im Untergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper & Fußbodenheizung. Im Badezimmer des Souterrains wurde der Heizkörper sowie die Verrohrung im Zuge einer Teilsanierung im Jahr 2015 erneuert. +++ WAND- UND BODENBELÄGE, DECKENBEHANDLUNG: Verputz/Tapeziert und gestrichen. Im Wohn- und Eingangsbereich dominiert polierter Marmor (zuletzt geschliffen und überarbeitet in 2023), ergänzt durch moderne Laminat- und Vinylbeläge in den weiteren Schlafräumen (neu 2017), sowie einen neu verlegten Parkettboden im Souterrain für 2025. +++ SANITÄRBEREICHE UND AUSSTATTUNG: Das großzügige Hauptbadezimmer im Erdgeschoss ist mit Doppelwaschtisch, WC, Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC. Ein weiteres modernes Duschbad (errichtet im Jahr 2015) steht im Souterrain zur Verfügung, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einem weiteren separatem WC (inkl. Handwaschbecken im Souterrain). +++ ELEKTROINSTALLATION: Die Elektroinstallationen entsprechen dem Baujahresreihenstandard und sind in ausreichender Anzahl vorhanden. +++ AUSSENANLAGEN, STELLPLÄTZE, GARTEN, TERRASSEN: Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Plattenverlegung bietet einen direkten Zugang zur privaten Gartenfläche, welche im Sondernutzungsrecht steht. Der Garten ist eingefriedet, gärtnerisch gepflegt und nicht einsehbar. Eine PKW-Garage befindet sich direkt am Haus und gehört als Sondereigentum zur Wohnung. +++ SONSTIGE BESONDERHEITEN: Die Küche wurde umgestaltet und mit dem Essbereich verbunden (ca. 2012). Der Energieausweis weist einen Bedarf von 163,3 kWh/(m²*a) aus (Fernwärme). Lage Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt Bottrop. In Wurfweite entfernt vom Bottroper Stadtgarten, zählt diese Lage zu den beliebtesten und besten Wohnadressen im weiten Umkreis. Die begehrte Lage wird vor allem durch die repräsentative Nachbarschaftsbebauung, sowie der Nähe zur Stadtmitte geprägt. Angrenzend an die Innenstadt von Bottrop befindet sich diese Immobilie nahezu genial gelegen für Menschen, denen Urbanität und die Nähe zur Stadtmitte wichtig sind. Sei es das Bedürfnis nach lustvollem Shopping, dem Besuch eines der vielen Cafés und Restaurants oder die Notwendigkeit der in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Behörden, Schulen, Krankenhäusern, sozialer und/oder medizinischer Versorgung: Von diesem Wohnsitz aus lässt sich alles bequem erreichen. Ca. 26.000 Einwohner zählt der Bezirk Innenstadt, fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung der Stadt Bottrop - im Gegensatz zu vielen anderen Großstädten, ist dies ein Beweis für die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Stadtteils! In knapp 700 m Entfernung befindet sich die Bottroper Gastromeile, welche Ihnen unterschiedliche kulinarische Anlaufpunkte zu bieten vermag. Das Marktviertel in der Bottroper Fußgängerzone ist ebenfalls besonders an den Markttagen sehr zu empfehlen. Ein Kaffee mit einem saftigen Stück Kuchen aus einem der zahlreichen Cafés schenkt Ihnen in gemütlicher Umgebung neue Energie, um den Einkauf vom Wochenmarkt ohne Probleme nach Hause zu befördern. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Apotheken, etc. finden Sie auch in fußläufiger Erreichbarkeit direkt in der nahegelegenen Stadtmitte. So bietet die Bottroper Stadtmitte z.B. auch mit einem soliden und zum Teil langjährig etablierten Einzelhandel einige interessante Einkaufmöglichkeiten. Neben den Einkaufsmöglichkeiten und der kulinarischen Welt darf die Kultur und die Naherholung nicht vergessen werden. Der wundervolle Bottroper Stadtgarten, lädt Sie ein, Ihre Seele baumeln zu lassen und nach einem ausgiebigen Spaziergang das Josef-Albers-Museum (Quadrat) zu besuchen. Auch die Autobahnanschlüsse A42/A3/A31 sind mit dem PKW schnell erreicht - so gelangen Sie auch entspannt zu Ihrem Arbeitsplatz, oder bei Bedarf in ca. 15 Fahrminuten in das nahgelegene Westfield Centro- Oberhausen mit seinen weitgefächerten Shopping- und Freizeitangeboten. Für diejenigen, denen die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wichtig ist, sei nicht unberücksichtigt, dass auch der Bottroper Hauptbahnhof binnen weniger Minuten schnell erreicht ist. Sind Sie neugierig geworden und wünschen sich weitere Details zur Lage und dem Umfeld dieser Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Sonstiges NEBENKOSTEN: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein klassisches Zwei-Familienhaus, welches von den beiden Eigentümern selbst verwaltet wird. Eine formelle Eigentümergemeinschaft im üblichen Sinn besteht nicht; Eigentümerversammlungen wurden bislang nicht abgehalten. Beide Parteien führen jeweils eigene Rücklagenkonten, sodass die Instandhaltungsrücklagen getrennt voneinander gebildet werden. Eine klassische Nebenkostenabrechnung wird nicht erstellt. Umlegbare Gemeinschaftskosten wie Grundbesitzabgaben und Gebäudeversicherung werden entsprechend der Miteigentumsanteile aufgeteilt. Auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain entfallen einschließlich der zugehörigen Garage insgesamt 611/1.000 Miteigentumsanteile. HEIZKOSTEN: Im Abrechnungszeitraum vom 01.07.2023 bis 30.06.2024 beliefen sich die Kosten für der gesamten Heiz- und Warmwasserversorgung (Fernwärme) für die gesamte Immobilie gemäß der vorliegenden Verbrauchsabrechnung der Iqony Fernwärme GmbH auf insgesamt 8.288,75 EUR. Der Gesamtverbrauch in diesem Zeitraum lag bei 184,7 GJ und umfasst sowohl die Heizwärme als auch die Warmwasseraufbereitung. Beide Wohnungseigentümer rechnen jeweils im Frühjahr nach Rechnungsstellung des Versorgers miteinander ab. Auf die hier zum Verkauf stehende Wohnung im Erdgeschoss und Souterrain entfallen jeweils ca. 2/3 der Gesamtkosten. GRUNDBESITZABGABEN/ GRUNDSTEUER: Die Kosten für die Grundsteuer dieser ETW belaufen sich gemäß des Grundsteuerbescheides für das Jahr 2025 auf insgesamt: 468,77 EUR (39,06 EUR/ mtl.). Die Gesamtkosten der Grundbesitzabgaben belaufen sich im Jahr 2025 auf insgesamt 2.260,42 EUR (exkl. der jeweiligen Grundsteuern). WOHN- & NUTZFLÄCHENANGABEN: Für die hier angebotene Wohnung liegen zwei voneinander abweichende Wohnflächenberechnungen vor, die jeweils von Architekten erstellt wurden. Die frühere Berechnung aus dem Jahr 1976 entstand im Zuge des damaligen Bauantrags und weist für die betreffende Einheit eine Wohnfläche von ca. 128,92 m² im Erdgeschoss aus. Im Rahmen der späteren notariellen Teilungserklärung wurde im Jahr 2002 eine erneute Flächenberechnung durch einen Architekten vorgenommen, welche die Wohnfläche der im Erdgeschoss und Souterrain gelegenen Wohnung mit insgesamt 188,63 m² angibt. Für das vorliegende Exposé wird die Berechnung aus dem Jahr 2002 zugrunde gelegt, da sie Bestandteil der notariellen Teilungserklärung ist und den heutigen rechtlichen sowie baulichen Gegebenheiten entspricht, während die frühere Berechnung aus dem Jahr 1976 der Vollständigkeit halber Erwähnung findet. +++ Energieeffizienz: B, 163,3 kWh/(m²*a), FW, BJ 1978, F. +++