Naherholung pur - geräumige 3-Zimmer-Wohnung nahe Salbker Seen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39122

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.620 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude präsentiert sich aufgrund laufender Investitionen der WEG in einem guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden vor 5 Jahren sämtliche Balkone erneuert, im letzten Jahr die Fassade neu gestrichen sowie die Gauben gedämmt und erneuert. Im Gebäude befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. In der benachbarten Kleingartenanlage stehen auf Anfrage auch Gartengrundstücke zur Anmietung/ Pacht.

Lage Die Immobilie befindet sich im durchgrünten und durch die Salbker Seen geprägten Stadtteil Fermersleben, der südlich an Buckau und das Stadtzentrum anschließt. Der Standort profitiert von seinem Naherholungswert aufgrund der Nähe zu den Salbker Seen und der Elbe, durch die fortlaufende Entwicklung der Stadtteile Buckau, Fermersleben und Salbke.

Die direkte Nachbarschaft ist durch eine Kleingartenanlage und Einfamilienhäuser geprägt. In der nahegelegenen Magistrale Schönebecker Straße befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie die Pawlow-Poliklinik Der Standort zeichnet sich zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individual- als auch öffentlichen Personennahverkehr aus. Die Straßenbahnhaltestelle Zinckestraße, der S-Bhf. Sket oder die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Verkaufspartei. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.

Objektbeschreibung Das moderne Wohngebäude wurde 1995 errichtet. Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m², befindet sich in ruhiger Wohnlage im Halbsouterrain und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur verbindet die 3 Wohnräume, eine Küche mit Abstellkammer und ein Bad mit Wanne. Die Gas-Zentralheizung wurde 2015 erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Die Fenster sind isolierverglast, Fensterbänke aus Naturstein, Bodenbeläge mit Teppich, Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im geschützten Innenhof. Die Wohnung ist aktuell vermietet, die mtl. Nettokaltmiete beträgt: € 345 (entspricht € 4,86 / m²) und besitzt somit noch Mietsteigerungspotenzial. Das Gebäude präsentiert sich aufgrund laufender Investitionen der WEG in einem guten und gepflegten Zustand. Zuletzt wurden vor 5 Jahren sämtliche Balkone erneuert, im letzten Jahr die Fassade neu gestrichen sowie die Gauben gedämmt und erneuert. Im Gebäude befinden sich ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. In der benachbarten Kleingartenanlage stehen auf Anfrage auch Gartengrundstücke zur Anmietung/ Pacht. Lage Die Immobilie befindet sich im durchgrünten und durch die Salbker Seen geprägten Stadtteil Fermersleben, der südlich an Buckau und das Stadtzentrum anschließt. Der Standort profitiert von seinem Naherholungswert aufgrund der Nähe zu den Salbker Seen und der Elbe, durch die fortlaufende Entwicklung der Stadtteile Buckau, Fermersleben und Salbke. Die direkte Nachbarschaft ist durch eine Kleingartenanlage und Einfamilienhäuser geprägt. In der nahegelegenen Magistrale Schönebecker Straße befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie die Pawlow-Poliklinik Der Standort zeichnet sich zudem durch eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für den Individual- als auch öffentlichen Personennahverkehr aus. Die Straßenbahnhaltestelle Zinckestraße, der S-Bhf. Sket oder die nächste Auffahrt zum Magdeburger Ring sind nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Mitteilung der Verkaufspartei. Sie erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit.