Kapitalanlage: bis zu 6,5 % Rendite & 50 % Förderung – 2-Zimmer mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74865

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.141 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnraum mit staatlicher Förderung! Bis zu 50% Bezuschussung!

Eigenkapitalrendite vor Tilgung, Steuer und sonst. Kosten bis zu 6,50 %

WERTE LEBEN.

Vergessen Sie klassischen Wohnungsbau – das Quartier OBERE AUE in Neckarzimmern ist ein Lebensgefühl. Eingebettet in die malerische Kulisse des Neckartals schaffen wir durch höchste energetische Standards und gezielte Förderprogramme etwas Seltenes: hochwertigen und zugleich bezahlbaren Wohnraum. Ob das Frühstück in der Quartiersbackstube Härdtner oder der Rückzug in Ihre lichtdurchflutete Loggia – hier investieren Sie in echte Lebensqualität und ein wertstabiles Investment. Ein Umfeld, das individuellen Ansprüchen und dem Wunsch nach einer sicheren Anlageform gleichermaßen gerecht wird.

Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und großzügige Grundrisse. Ein moderner Design-Vinylboden sowie helle, großformatige Fliesen sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Bodengleiche Duschen und eine angenehme Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Luftnachströmung sowie teilweise bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse oder einen Balkon, während die Penthouses mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet sind.

Ein barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebenslagen. Das Gebäude ist besonders energieeffizient und entspricht dem KfW-40-QNG-Standard. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Ergänzt wird das Angebot durch Fahrrad- und PKW-Stellplätze mit E-Mobilitätsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, bei Bedarf Pflegedienstleistungen in Anspruch zu nehmen, wodurch sich die Wohnungen auch ideal für ein zukunftssicheres Wohnen eignen.

Lage Neckarzimmern ist Teil der kaufkraftstarken Region Heilbronn-Franken, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die Lage an der B27 bietet eine direkte Anbindung an das Oberzentrum Heilbronn sowie an die Duale Hochschule in Mosbach.

Die Region erlebt einen beispiellosen Bildungs- und Technologie-Boom: Mit dem Bildungscampus (inkl. TU München) und dem IPAI – dem europäischen Zentrum für Künstliche Intelligenz – hat sich Heilbronn als internationales Innovations-Hub etabliert. Ergänzt wird diese Dynamik durch den Digital-Projekt-Campus in Bad Friedrichshall, der bis zu 5.000 neue Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe schafft.

Diese Konzentration aus Hidden Champions und zukunftsweisender Forschung sorgt für einen stetigen Zuzug hochqualifizierter Fachkräfte. Das Quartier OBERE AUE profitiert direkt von dieser Standortstärke und bietet ein wertstabiles Investment in einer der dynamischsten Wachstumsregionen des Landes.

Gleichzeitig verbindet Neckarzimmern eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen: Die idyllische Lage am Neckar, kurze Wege in die Natur sowie eine ruhige, gewachsene Umgebung machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Objektbeschreibung Wohnraum mit staatlicher Förderung! Bis zu 50% Bezuschussung! Eigenkapitalrendite vor Tilgung, Steuer und sonst. Kosten bis zu 6,50 % WERTE LEBEN. Vergessen Sie klassischen Wohnungsbau – das Quartier OBERE AUE in Neckarzimmern ist ein Lebensgefühl. Eingebettet in die malerische Kulisse des Neckartals schaffen wir durch höchste energetische Standards und gezielte Förderprogramme etwas Seltenes: hochwertigen und zugleich bezahlbaren Wohnraum. Ob das Frühstück in der Quartiersbackstube Härdtner oder der Rückzug in Ihre lichtdurchflutete Loggia – hier investieren Sie in echte Lebensqualität und ein wertstabiles Investment. Ein Umfeld, das individuellen Ansprüchen und dem Wunsch nach einer sicheren Anlageform gleichermaßen gerecht wird. Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung und großzügige Grundrisse. Ein moderner Design-Vinylboden sowie helle, großformatige Fliesen sorgen für ein stilvolles Wohnambiente. Bodengleiche Duschen und eine angenehme Fußbodenheizung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Jede Einheit ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Große Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Luftnachströmung sowie teilweise bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über eine Terrasse oder einen Balkon, während die Penthouses mit großzügigen Dachterrassen ausgestattet sind. Ein barrierefreier Zugang sowie ein Personenaufzug ermöglichen komfortables Wohnen in allen Lebenslagen. Das Gebäude ist besonders energieeffizient und entspricht dem KfW-40-QNG-Standard. Die Energieversorgung erfolgt nachhaltig über eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrrad- und PKW-Stellplätze mit E-Mobilitätsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Option, bei Bedarf Pflegedienstleistungen in Anspruch zu nehmen, wodurch sich die Wohnungen auch ideal für ein zukunftssicheres Wohnen eignen. Lage Neckarzimmern ist Teil der kaufkraftstarken Region Heilbronn-Franken, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Die Lage an der B27 bietet eine direkte Anbindung an das Oberzentrum Heilbronn sowie an die Duale Hochschule in Mosbach. Die Region erlebt einen beispiellosen Bildungs- und Technologie-Boom: Mit dem Bildungscampus (inkl. TU München) und dem IPAI – dem europäischen Zentrum für Künstliche Intelligenz – hat sich Heilbronn als internationales Innovations-Hub etabliert. Ergänzt wird diese Dynamik durch den Digital-Projekt-Campus in Bad Friedrichshall, der bis zu 5.000 neue Arbeitsplätze in unmittelbarer Nähe schafft. Diese Konzentration aus Hidden Champions und zukunftsweisender Forschung sorgt für einen stetigen Zuzug hochqualifizierter Fachkräfte. Das Quartier OBERE AUE profitiert direkt von dieser Standortstärke und bietet ein wertstabiles Investment in einer der dynamischsten Wachstumsregionen des Landes. Gleichzeitig verbindet Neckarzimmern eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen: Die idyllische Lage am Neckar, kurze Wege in die Natur sowie eine ruhige, gewachsene Umgebung machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen teilweise auf Informationen Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Möblierungsvorschläge dienen ausschließlich der Illustration und sind unverbindlich. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: bis zu 6,5 % Rendite & 50 % Förderung – 2-Zimmer mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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