Neu renovierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Neuberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63543

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wasserleitungen wurden 2015 erneuert. Die Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Gasleitung und Therme wurden 2020 erneuert. Das Dach ist von 2022.

Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, um sich wohlzufühlen. Die gestrichenen Wände und hochwertigen Böden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich gerne zurückzieht.

Das Anwesen bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer idealen Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Doppelhaushälfte ein wahres Juwel. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Ambiente verzaubern und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft in diesem attraktiven neuen Zuhause.

Der ehemalige Kriechkeller wurde gerade ausgehoben und betoniert, sodass er nun voll nutzbar ist.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem sind Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in den Räumen sind mit Laminat ausgelegt, in der oberen Etage Vinyl, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Mit dieser Ausstattung bietet die Immobilie den Bewohnern ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Ein großer Garten ist ebenfalls vorhanden.

Alle Wasserleitungen wurden 2015 erneuert. Die Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Gasleitung und Therme wurden 2020 erneuert. Das Dach ist von 2022.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neuberg, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Hanau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und gemütlichen Einfamilienhäuser aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Auch die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Neuberg selbst besticht durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote wie das örtliche Museum oder verschiedene Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf.

Die Region um Neuberg ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Mit dem nahegelegenen Main und den umliegenden Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Phillipsruhe oder der Wildpark Alte Fasanerie sind nur einen Katzensprung entfernt. Insgesamt ein idyllischer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906 wurde gerade erst renoviert und befindet sich somit in einem sehr guten Gebäudezustand. Elektroleitungen und Wasserleitungen wurden 2015 erneuert, Gasleitung und Therme 2020. Das Dach ist circa 4 Jahre alt. Mit einer Wohnfläche von 103,92 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 581 m². Die Immobilie verfügt über einen bedachten Innenhof, der mit der hinteren DHH geteilt wird. Der Garten ist klar im Grundbuch getrennt. Alle Wasserleitungen wurden 2015 erneuert. Die Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Gasleitung und Therme wurden 2020 erneuert. Das Dach ist von 2022. Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten genügend Platz für eine Familie oder ein Paar, um sich wohlzufühlen. Die gestrichenen Wände und hochwertigen Böden sorgen für eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich gerne zurückzieht. Das Anwesen bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Mit einer idealen Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Doppelhaushälfte ein wahres Juwel. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Ambiente verzaubern und werden Sie Teil einer lebendigen Gemeinschaft in diesem attraktiven neuen Zuhause. Der ehemalige Kriechkeller wurde gerade ausgehoben und betoniert, sodass er nun voll nutzbar ist. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Zudem sind Rollläden vorhanden, um die Privatsphäre zu gewährleisten. Die Bodenbeläge in den Räumen sind mit Laminat ausgelegt, in der oberen Etage Vinyl, was für eine pflegeleichte und moderne Optik sorgt. Mit dieser Ausstattung bietet die Immobilie den Bewohnern ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Ein großer Garten ist ebenfalls vorhanden. Alle Wasserleitungen wurden 2015 erneuert. Die Elektroleitungen wurde 2023 erneuert. Gasleitung und Therme wurden 2020 erneuert. Das Dach ist von 2022. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Neuberg, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Hanau. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Gärten und gemütlichen Einfamilienhäuser aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Infrastruktur für Familien bieten. Auch die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Neuberg selbst besticht durch seine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote wie das örtliche Museum oder verschiedene Veranstaltungen sorgen für Abwechslung. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf. Die Region um Neuberg ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Mit dem nahegelegenen Main und den umliegenden Wäldern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Auch kulturelle Highlights wie das Schloss Phillipsruhe oder der Wildpark Alte Fasanerie sind nur einen Katzensprung entfernt. Insgesamt ein idyllischer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neu renovierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in Neuberg

Beschreibung

Ausstattung