Charmante Maisonette mit Traumblick über Künzelsau

Maisonette zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74653

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.602 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich, der dank seiner großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und eine warme, wohnliche Stimmung schafft. Die angrenzende Essecke und die moderne, offene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, kocht und genießt. Vom Wohnbereich gelangt man auf die herrliche Loggia, die mit einem beeindruckenden Blick über Künzelsau bis hin zu den sanften Bergen verzaubert. Ob beim Frühstück in oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Ausblick wird schnell zum Lieblingsplatz. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das gepflegte Badezimmer mit seiner angenehmen Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt. Eine helle Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und unterstreicht das offene, luftige Wohnkonzept.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und vermittelt den Eindruck, liebevoll gepflegt und mit viel Sinn für Stil bewohnt worden zu sein. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein traumhafter Ausblick zu einem Zuhause, das man nur ungern wieder verlässt – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Der Energieausweis liegt vor und bestätigt die energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und das monatliche Hausgeld beträgt 239 €.

Das Objekt steht zum Verkauf und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Bei Interesse oder für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung • Wohnfläche: 83,48 m² auf zwei Etagen • Großer Wohnbereich: Wohnzimmer, Essecke und offene Küche • Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten • Bad mit Fenster: Sanitärausstattung von Duravit • Gäste-WC: Sanitärausstattung von Duravit • Highlight: Große, überdachte Loggia mit traumhaftem Blick • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Wohn-, Bad- und Küchenbereich • Teppich im Schlafzimmer • Fenster: Zweifachverglasung • Rollläden: Sonnenschutzrollos vorhanden • Türen: Holztüren • Einbauküche: Modern, bleibt in der Wohnung

Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage von Künzelsau, direkt am Marktplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet Künzelsau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind.

Die malerische Stadt Künzelsau liegt im Herzen von Hohenlohe und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten für eine attraktive Wohnlage mit hohem Lebensstandard.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 83,48 m² begeistert durch ihre charmante Aufteilung, ihren gepflegten Zustand und das besondere Wohngefühl, das sie vermittelt. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht. Im Obergeschoss öffnet sich der helle und großzügige Wohnbereich, der dank seiner großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und eine warme, wohnliche Stimmung schafft. Die angrenzende Essecke und die moderne, offene Küche bilden das Herzstück des täglichen Lebens – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt, kocht und genießt. Vom Wohnbereich gelangt man auf die herrliche Loggia, die mit einem beeindruckenden Blick über Künzelsau bis hin zu den sanften Bergen verzaubert. Ob beim Frühstück in oder beim entspannten Ausklang des Tages – dieser Ausblick wird schnell zum Lieblingsplatz. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsort. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das gepflegte Badezimmer mit seiner angenehmen Ausstattung zum Wohlfühlen einlädt. Eine helle Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander und unterstreicht das offene, luftige Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und vermittelt den Eindruck, liebevoll gepflegt und mit viel Sinn für Stil bewohnt worden zu sein. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Gemütlichkeit und ein traumhafter Ausblick zu einem Zuhause, das man nur ungern wieder verlässt – ideal für alle, die das Besondere suchen. Der Energieausweis liegt vor und bestätigt die energieeffiziente Bauweise. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und das monatliche Hausgeld beträgt 239 €. Das Objekt steht zum Verkauf und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage. Bei Interesse oder für weitere Informationen freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung • Wohnfläche: 83,48 m² auf zwei Etagen • Großer Wohnbereich: Wohnzimmer, Essecke und offene Küche • Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten • Bad mit Fenster: Sanitärausstattung von Duravit • Gäste-WC: Sanitärausstattung von Duravit • Highlight: Große, überdachte Loggia mit traumhaftem Blick • Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen im Wohn-, Bad- und Küchenbereich • Teppich im Schlafzimmer • Fenster: Zweifachverglasung • Rollläden: Sonnenschutzrollos vorhanden • Türen: Holztüren • Einbauküche: Modern, bleibt in der Wohnung Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage von Künzelsau, direkt am Marktplatz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet Künzelsau eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Die malerische Stadt Künzelsau liegt im Herzen von Hohenlohe und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten für eine attraktive Wohnlage mit hohem Lebensstandard. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage bei diesem Objekt in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und vorliegender Unterlagen. Die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können von uns nicht gewährleistet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.