Gepflegtes Apartment mit Terrasse in Rheinnähe

Souterrain zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine großzügig geschnittene Einzimmerwohnung in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Niederkassel/Oberkassel.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach im Jahre 1983 erbaut wurde.

Vom Flurbereich hat man einen Zugang zur Küche, Badezimmer und zum großen Wohn-/Schlafzimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist die große Fensterfront mit Blick in den Gartenbereich, welcher für eine angenehme Privatsphäre sorgt.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann durch eine überschaubare Modernisierung auf den Stand heutiger Wohnbedürfnisse gebracht werden.

Lage Niederkassel gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs mit einer urbanen Szene, die unvergleichlich ist und sich durch besonders kultivierte Lebensart auszeichnet. In direkter Nähe zum Haus sind mehrere Spielplätze, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium.

Auch der Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinauen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Vodafone Campus sowie der Seestern sind schnell zu erreichen.

Die gute Infrastruktur vom angrenzenden Stadtteil Oberkassel bietet zudem kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, uvm. sind schnell erreichbar.

Flughafen, Messe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Der AB Anschluss A52 ist sehr schnell am Seestern erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage zur Vermietung in Top Lage von Düsseldorf.

Ebenso dürfte die Wohnung aber auch für den Eigennutzer interessant sein, der ein kleines Domizil mit viel Privatspäre sucht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt eine großzügig geschnittene Einzimmerwohnung in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Niederkassel/Oberkassel. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoß in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches in massiver Bauweise, voll unterkellert und mit Satteldach im Jahre 1983 erbaut wurde. Vom Flurbereich hat man einen Zugang zur Küche, Badezimmer und zum großen Wohn-/Schlafzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist die große Fensterfront mit Blick in den Gartenbereich, welcher für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und kann durch eine überschaubare Modernisierung auf den Stand heutiger Wohnbedürfnisse gebracht werden. Lage Niederkassel gehört zu den attraktivsten Wohnlagen Düsseldorfs mit einer urbanen Szene, die unvergleichlich ist und sich durch besonders kultivierte Lebensart auszeichnet. In direkter Nähe zum Haus sind mehrere Spielplätze, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Auch der Kaiser-Friedrich-Ring und die Rheinauen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Vodafone Campus sowie der Seestern sind schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur vom angrenzenden Stadtteil Oberkassel bietet zudem kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, uvm. sind schnell erreichbar. Flughafen, Messe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind mit öffentlichen sowie privaten Verkehrsmitteln gut und schnell erreichbar. Der AB Anschluss A52 ist sehr schnell am Seestern erreichbar. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage zur Vermietung in Top Lage von Düsseldorf. Ebenso dürfte die Wohnung aber auch für den Eigennutzer interessant sein, der ein kleines Domizil mit viel Privatspäre sucht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Apartment mit Terrasse in Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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