Familienhaus auf 866 Quadratmetern Grundstück – gepflegt, energieeffizient und bezugsbereit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23970

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.019 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne, einer Regendusche sowie einem Fenster ausgestattet und schafft angenehme Voraussetzungen für den Familienalltag. Die beiden weiteren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne bei einem guten Buch zu genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. %BREAK% Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine gepachtete Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (monatliche Pacht ca. 190 Euro). Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine automatische Bewässerungsanlage von Rain Bird sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Energieverbrauch beträgt lediglich 24,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+, wodurch niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen miteinander verbunden werden.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus, Baujahr 2007 • ca. 154 Quadratmeter Wohnfläche • 866 Quadratmeter Grundstück • vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • Ankleidezimmer • zwei Tageslichtbäder • Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Regendusche und Fenster • Kamin • Einbauküche mit Markengeräten • großzügiger Garten • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz • Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage • Energieeffizienzklasse A+ • Energieverbrauch: 24,8 kWh/(m²·a) • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (gepachtet, ca. 190 Euro monatlich) • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Wasserenthärtungsanlage • Automatische Bewässerungsanlage (Rain Bird)

Immobilien mit dieser Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik sind selten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz, Wohnkomfort und beste Voraussetzungen für die Zukunft bietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtgebiet von Wismar und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ostsee. Die direkte Umgebung ist von überwiegend Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Angrenzende Grünflächen sowie kleine Gewässer sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Spielplatz befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch das Ufer der Wismarer Bucht ist nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser sowie zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein.

Wismar zählt zu den beliebtesten Städten an der mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Die UNESCO-Welterbestadt begeistert mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, dem maritimen Hafen, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Sporteinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und in kurzer Zeit erreichbar.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Das Stadtzentrum von Wismar ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B105 sowie die nahegelegene Autobahn A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck und Schwerin. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt, um die Ostseeküste, die Insel Poel oder die umliegenden Naherholungsgebiete schnell zu erreichen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, der unmittelbaren Nähe zur Natur und zum Wasser sowie der guten Anbindung an die Infrastruktur der Hansestadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Familien besonders attraktiv.

öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Inselstraße (circa 550 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik und viel Platz für das Familienleben verbindet: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem großzügigen Grundstück von 866 Quadratmetern. Die Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigem Pflegezustand und energieeffizienter Ausstattung schafft beste Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Modernisierungen einziehen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet viel Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Das großzügige Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit einer Eckbadewanne, einer Regendusche sowie einem Fenster ausgestattet und schafft angenehme Voraussetzungen für den Familienalltag. Die beiden weiteren Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch im Außenbereich setzt sich der gepflegte Eindruck fort. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die Terrasse lädt dazu ein, den Blick ins Grüne bei einem guten Buch zu genießen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot komfortabel ab. %BREAK% Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über eine Erdwärmepumpe, ergänzt durch eine gepachtete Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (monatliche Pacht ca. 190 Euro). Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine automatische Bewässerungsanlage von Rain Bird sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Energieverbrauch beträgt lediglich 24,8 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A+, wodurch niedrige Energiekosten und zukunftsorientiertes Wohnen miteinander verbunden werden. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus, Baujahr 2007 • ca. 154 Quadratmeter Wohnfläche • 866 Quadratmeter Grundstück • vier Zimmer insgesamt, davon drei Schlafzimmer • Ankleidezimmer • zwei Tageslichtbäder • Badezimmer im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Regendusche und Fenster • Kamin • Einbauküche mit Markengeräten • großzügiger Garten • Garage sowie zusätzlicher Stellplatz • Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage • Energieeffizienzklasse A+ • Energieverbrauch: 24,8 kWh/(m²·a) • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (gepachtet, ca. 190 Euro monatlich) • Wallbox für Elektrofahrzeuge • Wasserenthärtungsanlage • Automatische Bewässerungsanlage (Rain Bird) Immobilien mit dieser Kombination aus großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und energieeffizienter Technik sind selten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie ein Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz, Wohnkomfort und beste Voraussetzungen für die Zukunft bietet. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtgebiet von Wismar und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Ostsee. Die direkte Umgebung ist von überwiegend Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Angrenzende Grünflächen sowie kleine Gewässer sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Spielplatz befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Auch das Ufer der Wismarer Bucht ist nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und lädt zu erholsamen Stunden am Wasser sowie zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur ein. Wismar zählt zu den beliebtesten Städten an der mecklenburgischen Ostseeküste und verbindet historisches Flair mit einer modernen Infrastruktur. Die UNESCO-Welterbestadt begeistert mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt, dem maritimen Hafen, zahlreichen Cafés, Restaurants sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Sporteinrichtungen sind im Stadtgebiet gut verteilt und in kurzer Zeit erreichbar. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort. Das Stadtzentrum von Wismar ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Bundesstraße B105 sowie die nahegelegene Autobahn A20 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rostock, Lübeck und Schwerin. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt, um die Ostseeküste, die Insel Poel oder die umliegenden Naherholungsgebiete schnell zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, der unmittelbaren Nähe zur Natur und zum Wasser sowie der guten Anbindung an die Infrastruktur der Hansestadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Familien besonders attraktiv. öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Inselstraße (circa 550 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 619.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme, Holzpellets, Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.900 €): 2.646 € / Monat
20% Eigenkapital (123.800 €): 2.352 € / Monat
30% Eigenkapital (185.700 €): 2.058 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 734 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienhaus auf 866 Quadratmetern Grundstück – gepflegt, energieeffizient und bezugsbereit

Beschreibung

Ausstattung