Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Köthen (Anhalt)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06366

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

10.476 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2023/2024 wurde das Dach vollständig erneuert und mit neuer Dämmung sowie neuer Dachlattung ausgestattet. Die Beheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Gasleitungen wurden in den vergangenen Jahren schrittweise erneuert, zuletzt im Jahr 2024 im ersten Obergeschoss. Dort wurde zugleich eine neue Therme eingebaut. Die Therme im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2016. Eine Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Nachtspeicheröfen, die weitere über elektrische Heizkörper.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Der aktuelle Zustand entspricht jedoch nicht in allen Bereichen dem Stand der erfolgten Modernisierungen, sodass je nach künftiger Nutzung weitere Aufbereitungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sinnvoll sein können.

Der große Garten bietet zusätzlichen Wohnwert und Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist gut vorstellbar, da jede Etage einen eigenen Wohnbereich bildet.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Leopoldstraße in Köthen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können.

Die Innenstadt ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet etablierte Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Die Innenstadt von Köthen bietet eine angenehme Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Rund um den zentralen Marktplatz finden sich kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Breite Gehwege, gepflegte Plätze und kurze Wege sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Köthen und mehrere Museen befinden sich im direkten Umfeld und prägen das Stadtbild.

Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und auch mit dem Auto bestehen angenehme Fahrzeiten zu den umliegenden Städten. Dessau erreicht man in etwa 25 Minuten, Halle an der Saale in rund 35 bis 40 Minuten, Magdeburg in etwa 45 Minuten und Leipzig in rund 50 bis 60 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und der Nähe zu bedeutenden Städten der Region.

Köthen selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit langer Geschichte. Besonders bekannt ist sie durch Johann Sebastian Bach, der mehrere Jahre als Hofkapellmeister in Köthen wirkte. Das Schlossensemble, historische Bürgerhäuser und die gut erhaltene Altstadt vermitteln bis heute den Charakter einer ehemaligen Residenzstadt. Gleichzeitig entwickelt sich Köthen als Hochschulstandort und als regionaler Wirtschaftsraum stetig weiter, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort mit lebendiger Kultur und solider Infrastruktur macht.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus in der Leopoldstraße 74 wurde im Jahr 1929 errichtet und bietet auf rund 207,5 Quadratmetern Wohnfläche vier gut aufgeteilte Wohneinheiten. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss sowie in zwei Einheiten im Dachgeschoss. Das Grundstück umfasst 652 Quadratmeter und bietet neben einem großen Garten zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 2023/2024 wurde das Dach vollständig erneuert und mit neuer Dämmung sowie neuer Dachlattung ausgestattet. Die Beheizung im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Gasleitungen wurden in den vergangenen Jahren schrittweise erneuert, zuletzt im Jahr 2024 im ersten Obergeschoss. Dort wurde zugleich eine neue Therme eingebaut. Die Therme im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 2016. Eine Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Nachtspeicheröfen, die weitere über elektrische Heizkörper. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert. Der aktuelle Zustand entspricht jedoch nicht in allen Bereichen dem Stand der erfolgten Modernisierungen, sodass je nach künftiger Nutzung weitere Aufbereitungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sinnvoll sein können. Der große Garten bietet zusätzlichen Wohnwert und Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Vermieten verbinden möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist gut vorstellbar, da jede Etage einen eigenen Wohnbereich bildet. Lage Die Immobilie befindet sich in der Leopoldstraße in Köthen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Direkt gegenüber befindet sich ein Supermarkt, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet etablierte Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Die Innenstadt von Köthen bietet eine angenehme Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Rund um den zentralen Marktplatz finden sich kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Verweilen einladen. Breite Gehwege, gepflegte Plätze und kurze Wege sorgen für eine gute Aufenthaltsqualität. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Schloss Köthen und mehrere Museen befinden sich im direkten Umfeld und prägen das Stadtbild. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist zuverlässig und auch mit dem Auto bestehen angenehme Fahrzeiten zu den umliegenden Städten. Dessau erreicht man in etwa 25 Minuten, Halle an der Saale in rund 35 bis 40 Minuten, Magdeburg in etwa 45 Minuten und Leipzig in rund 50 bis 60 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und der Nähe zu bedeutenden Städten der Region. Köthen selbst ist eine traditionsreiche Stadt mit langer Geschichte. Besonders bekannt ist sie durch Johann Sebastian Bach, der mehrere Jahre als Hofkapellmeister in Köthen wirkte. Das Schlossensemble, historische Bürgerhäuser und die gut erhaltene Altstadt vermitteln bis heute den Charakter einer ehemaligen Residenzstadt. Gleichzeitig entwickelt sich Köthen als Hochschulstandort und als regionaler Wirtschaftsraum stetig weiter, was die Stadt zu einem attraktiven Wohnort mit lebendiger Kultur und solider Infrastruktur macht.