Idyllisches Wohnhaus mit Charme und Charakter

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79331

Kaufpreis

445.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses tolle Wohnhaus im Teileigentum mitten in Köndringen der Gemeinde Teningen bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Das einladende Haus mit geschlossenem Innenhof und kleinen Blumengarten erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 52 m².

Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit wiederholt erweitert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die dicken Wände sorgen im Sommer für angenehme Kühle. Auch der 40 Jahre alte Blauregen bietet einen wirksamen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung.

Der geschlossene, sichere Innenhof verfügt über einen naturgestalteten Garten mit einer Tanne, einem Teich und einem kleinen Blumengarten und bietet viel Platz und Bewegungsfreiraum für Kinder & Tiere.

Des Weiteren steht ein PKW-Aussenstellplatz auf der Brücke zur Verfügung.

Ausstattung Die Küche ist ausgestattet mit einer beigen Einbauküche, einer schwarzen Marmorarbeits-platte, einem Induktionsherd mit Backofen und einem eingebauten ein flammigen Gasherd; eine Spülmaschine und eine gemütliche Sitzecke runden das Angebot ab. Die niedrigen Räume im 1. OG, besonders im Wohnzimmer mit einem Sitzkachelofen und sichtbarem Gebälk, laden zum gemütlichen Wohnen ein. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein kleines Gästezimmer mit separatem Bad, Dusche und Toilette. Vom 1. OG führt eine Wendeltreppe hinunter zum Abstellraum, von wo Sie über den Hinterausgang direkt in den geschlossenen Innenhof gelangen.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Im modernen Anbau befindet sich das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit hoher Raumhöhe, sichtbarer Balkenkonstruktion, einem Schwedenofen, zwei großen Fenster-fronten mit Schiebetüren, elektrischen Rollläden und zwei kleinen Balkonen.

Das Badezimmer im mediterranen Stil verfügt über eine eingebaute Badewanne, eine ebenerdige Dusche und eine Toilette sowie einen Eckwaschtisch mit Unter- und Oberschrank und eine große Spiegelfront.

Der Vorraum zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken bietet die Möglichkeit, mit einem kleinen Durchbruch für Wasser eine Kochzeile einzubauen. Somit haben Sie die Option, im 2. OG eine separate Wohnebene zu erstellen.

Lage Köndringen liegt rund 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau im südlichen Oberrheingebiet. In Köndringen finden Sie in nächster Nähe eine Grund- & Hauptschule und einen Kindergarten. Es gibt ein aktives Vereinsleben, wie Musik- und Sportverein und vieles mehr.

Der nahegelegene Baggersee, die idyllische Elz sowie zahlreiche attraktive Rad- und Wanderwege sowie das Schwimmbad im Nachbarort Teningen, runden das Freizeitangebot perfekt ab.

Der Standort besticht durch seine zentrale Lage mit nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit zum Europa-Park und in den Kaiserstuhl, etwa 40 Minuten ins benachbarte Elsass sowie rund 45 Minuten in den Schwarzwald. In der Nähe gibt es viele Restaurants, Pensionen, Weingüter und kulturelle Angebote.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Umgebung; eine Apotheke finden Sie vor Ort. Teningen hat mehrere Kindergärten, darunter einen Natur- und Waldkindergarten, es gibt Kinderbetreuung und eine Grund- und Hauptschule. Zum Gymnasium führen kurze Wege entweder ins benachbarte Emmendingen oder nach Kenzingen.

Die Stadt Emmendingen ist nur einen Katzensprung ca. 5 Kilometer entfernt. Verkehrsgünstig ist auch der nahe Anschluss an die Autobahn A5. Der Bahnhof Köndringen ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in 80m. Mit dem Auto sind Sie in 20 Min in Freiburg.

Sonstiges Im ehemaligen Erdkeller (Weinkeller), jetzt gepflastert, besteht über das Jahr eine konstante kühle Temperatur. Neben einem Weinkeller oder -bar, eignet sich der Raum auch als Lager, Werkstatt, Party- oder Hobbyraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum sowie ein kleines Zimmer mit holzverkleideten Wänden und einem Waschbecken.

Objektbeschreibung Dieses tolle Wohnhaus im Teileigentum mitten in Köndringen der Gemeinde Teningen bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das einladende Haus mit geschlossenem Innenhof und kleinen Blumengarten erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 52 m². Das Wohnhaus wurde in der Vergangenheit wiederholt erweitert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die dicken Wände sorgen im Sommer für angenehme Kühle. Auch der 40 Jahre alte Blauregen bietet einen wirksamen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung. Der geschlossene, sichere Innenhof verfügt über einen naturgestalteten Garten mit einer Tanne, einem Teich und einem kleinen Blumengarten und bietet viel Platz und Bewegungsfreiraum für Kinder & Tiere. Des Weiteren steht ein PKW-Aussenstellplatz auf der Brücke zur Verfügung. Ausstattung Die Küche ist ausgestattet mit einer beigen Einbauküche, einer schwarzen Marmorarbeits-platte, einem Induktionsherd mit Backofen und einem eingebauten ein flammigen Gasherd; eine Spülmaschine und eine gemütliche Sitzecke runden das Angebot ab. Die niedrigen Räume im 1. OG, besonders im Wohnzimmer mit einem Sitzkachelofen und sichtbarem Gebälk, laden zum gemütlichen Wohnen ein. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein kleines Gästezimmer mit separatem Bad, Dusche und Toilette. Vom 1. OG führt eine Wendeltreppe hinunter zum Abstellraum, von wo Sie über den Hinterausgang direkt in den geschlossenen Innenhof gelangen. Im 2. Obergeschoss befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Büro- oder Gästezimmer nutzen lässt. Im modernen Anbau befindet sich das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer mit hoher Raumhöhe, sichtbarer Balkenkonstruktion, einem Schwedenofen, zwei großen Fenster-fronten mit Schiebetüren, elektrischen Rollläden und zwei kleinen Balkonen. Das Badezimmer im mediterranen Stil verfügt über eine eingebaute Badewanne, eine ebenerdige Dusche und eine Toilette sowie einen Eckwaschtisch mit Unter- und Oberschrank und eine große Spiegelfront. Der Vorraum zwischen dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken bietet die Möglichkeit, mit einem kleinen Durchbruch für Wasser eine Kochzeile einzubauen. Somit haben Sie die Option, im 2. OG eine separate Wohnebene zu erstellen. Lage Köndringen liegt rund 14 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau im südlichen Oberrheingebiet. In Köndringen finden Sie in nächster Nähe eine Grund- & Hauptschule und einen Kindergarten. Es gibt ein aktives Vereinsleben, wie Musik- und Sportverein und vieles mehr. Der nahegelegene Baggersee, die idyllische Elz sowie zahlreiche attraktive Rad- und Wanderwege sowie das Schwimmbad im Nachbarort Teningen, runden das Freizeitangebot perfekt ab. Der Standort besticht durch seine zentrale Lage mit nur ca. 30 Minuten Fahrtzeit zum Europa-Park und in den Kaiserstuhl, etwa 40 Minuten ins benachbarte Elsass sowie rund 45 Minuten in den Schwarzwald. In der Nähe gibt es viele Restaurants, Pensionen, Weingüter und kulturelle Angebote. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in nächster Umgebung; eine Apotheke finden Sie vor Ort. Teningen hat mehrere Kindergärten, darunter einen Natur- und Waldkindergarten, es gibt Kinderbetreuung und eine Grund- und Hauptschule. Zum Gymnasium führen kurze Wege entweder ins benachbarte Emmendingen oder nach Kenzingen. Die Stadt Emmendingen ist nur einen Katzensprung ca. 5 Kilometer entfernt. Verkehrsgünstig ist auch der nahe Anschluss an die Autobahn A5. Der Bahnhof Köndringen ist in 2 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in 80m. Mit dem Auto sind Sie in 20 Min in Freiburg. Sonstiges Im ehemaligen Erdkeller (Weinkeller), jetzt gepflastert, besteht über das Jahr eine konstante kühle Temperatur. Neben einem Weinkeller oder -bar, eignet sich der Raum auch als Lager, Werkstatt, Party- oder Hobbyraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich der Heizraum sowie ein kleines Zimmer mit holzverkleideten Wänden und einem Waschbecken.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Wohnhaus mit Charme und Charakter

Beschreibung

Ausstattung