Helle zentrale Dachgeschoss Wohnung in Gräfelfing

Dachgeschoss zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.783 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung mit Gas beheizt, wodurch niedrige Heizkosten entstehen. Zusätzlich ist in den Bädern eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Energieverbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 108 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Das Baujahr des Hauses ist 1979.

Ausstattung

Modernisierung 2018
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
2 Bäder
115 m² Wohnfläche
Extra Schlafzimmer (22qm) - angemietet (nicht im Kaufpreis enthalten)
1. OG, 3 Etagen
gehobene Ausstattung
Bodenbelag aus Fliesen, Parkett und Marmor
Tiefgarage - Stellplatz für 27.000 €
Aufzug vorhanden
Gäste-WC
Einbauküche
Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Zentralheizung mit Gas
Klimaanlage in Wohnzimmer & Küche
Fußbodenheizung
Energieverbrauch: 108 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Gräfelfing mit rund 13.000 Einwohnern ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie dem renommierten Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing. Die S-Bahn-Stationen der Linie S6 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an das Münchner Straßennetz ist ideal: Die A 96 und die A 99 sind schnell zu erreichen. Die Nähe zur Münchner City, die gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese begehrte Wohnlage so attraktiv. Des Weiteren bietet die 5-Seen Region mit Bademöglichkeiten und diversen Wanderwegen im nahen Umkreis sowie viele Vereine mit einem breiten Sportangebot einen sehr hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Im Herzen von Gräfelfing erwartet Sie diese modernisierte Dachgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung. Auf insgesamt 125 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über insgesamt 3 Etagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2018 statt, wodurch die Wohnung in einem top Zustand ist. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen, Parkett und Marmor. Zur Wohnung gehört ein einzelner Tiefgaragenstellplatz. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Desweiteren steht ein 22qm großer extra Raum zur Verfügung, der dauerhaft angemietet ist und als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Garten zur Verfügung. Der Stellplatz ist für 27.000 € zu erwerben. Die Wohnung wird mittels einer Zentralheizung mit Gas beheizt, wodurch niedrige Heizkosten entstehen. Zusätzlich ist in den Bädern eine Fußbodenheizung vorhanden. Der Energieverbrauch beträgt laut Verbrauchsausweis 108 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse ist D. Das Baujahr des Hauses ist 1979. Ausstattung - Modernisierung 2018 - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 115 m² Wohnfläche - Extra Schlafzimmer (22qm) - angemietet (nicht im Kaufpreis enthalten) - 3. OG, 3 Etagen - gehobene Ausstattung - Bodenbelag aus Fliesen, Parkett und Marmor - Tiefgarage - Stellplatz für 27.000 € - Aufzug vorhanden - Gäste-WC - Einbauküche - Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Zentralheizung mit Gas - Klimaanlage in Wohnzimmer & Küche - Fußbodenheizung - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: D Lage Lagebeschreibung: Die Gemeinde Gräfelfing mit rund 13.000 Einwohnern ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen wie dem renommierten Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing. Die S-Bahn-Stationen der Linie S6 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an das Münchner Straßennetz ist ideal: Die A 96 und die A 99 sind schnell zu erreichen. Die Nähe zur Münchner City, die gute Infrastruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot machen diese begehrte Wohnlage so attraktiv. Des Weiteren bietet die 5-Seen Region mit Bademöglichkeiten und diversen Wanderwegen im nahen Umkreis sowie viele Vereine mit einem breiten Sportangebot einen sehr hohen Freizeitwert.