Maisonette-Highlight im Dachgeschoss mit Balkon und viel Gestaltungsspielraum

Maisonette zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06112

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren?

Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos.

Ausstattung

Maisonette-Wohnung über das 3. Obergeschoss und Dachgeschoss
Modernisierung des Hauses im Jahr 2004
Gedämmte Gebäudehülle
Fahrstuhl vorhanden
Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025
Insgesamt 5 Zimmer
Renovierung der Wohnung im Jahr 2022
Separate Küche mit Einbauküche
Großzügiger und heller Wohnbereich
Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Treppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss
Galerieartig gestalteter Wohnbereich im oberen Bereich
Zwei weitere Zimmer (nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
Zweites Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Eigener abgeschlossener Kellerraum
Fahrradraum im Haus

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten südlichen Innenstadt von Halle (Saale) und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur 1 bis 3 Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile.

In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein Edeka-Center mit Apotheke in ca. 200 m Luftlinie bzw. etwa 2 Minuten Fußweg. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch schnell erreichbare Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, wodurch der Standort für unterschiedliche Zielgruppen besonders attraktiv ist.

Nahegelegene Grünflächen sowie die Ufer der Saale laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Sie möchten mehr über dieses Objekt erfahren? Fordern Sie jetzt das Exposé an - kostenlos und unverbindlich. Es enthält detaillierte Angaben zur Immobilie, Grundrisspläne sowie weitere aussagekräftige Fotos. Ausstattung - Maisonette-Wohnung über das 3. Obergeschoss und Dachgeschoss - Modernisierung des Hauses im Jahr 2004 - Gedämmte Gebäudehülle - Fahrstuhl vorhanden - Neue Gasheizung aus dem Jahr 2025 - Insgesamt 5 Zimmer - Renovierung der Wohnung im Jahr 2022 - Separate Küche mit Einbauküche - Großzügiger und heller Wohnbereich - Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne - Treppe vom Wohnbereich ins Dachgeschoss - Galerieartig gestalteter Wohnbereich im oberen Bereich - Zwei weitere Zimmer (nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) - Zweites Innenliegendes Badezimmer mit Dusche - Eigener abgeschlossener Kellerraum - Fahrradraum im Haus Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten südlichen Innenstadt von Halle (Saale) und überzeugt durch ihre zentrale sowie hervorragend angebundene Lage. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in nur 1 bis 3 Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, darunter ein Edeka-Center mit Apotheke in ca. 200 m Luftlinie bzw. etwa 2 Minuten Fußweg. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch schnell erreichbare Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen, wodurch der Standort für unterschiedliche Zielgruppen besonders attraktiv ist. Nahegelegene Grünflächen sowie die Ufer der Saale laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt besticht die Lage durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 163 7825654 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Highlight im Dachgeschoss mit Balkon und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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