Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauland.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47647

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiv kernsaniertes Einfamilienhaus (Nordhaus Typ 321) mit ca. 202 m² Wohnfläche und massivem Kellergeschoss

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig modernisiertes Fertighaus des Typs Nordhaus 321 (38° Dachneigung) aus dem Baujahr 1974, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² sowie ein massiv errichtetes Kellergeschoss mit ca. 101 m² Nutzfläche.

Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert und energetisch optimiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Modernisierungen im Überblick (2021): • Innenwände gedämmt sowie doppelt beplankt mit Schallschutz- und Brandschutzplatten • Decke über dem Erdgeschoss neu gedämmt und ebenfalls mit Schallschutz-/Brandschutzplatten versehen • komplette Elektroinstallation erneuert • Gasheizung inkl. Anschluss neu installiert • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • sämtliche Wasser- und Sanitärleitungen erneuert • Glasfaseranschluss vorhanden • neue Außendämmung (ca. 160 mm) mit neuer Putzfassade • Hofbereich vollständig neu gepflastert • dreifach verglaste Fenster • neue Haustür mit Fingerprint-System und Kamera • neue Dachflächenfenster • großzügige Garage (ca. 3,00 m × 8,30 m) mit elektrischem Rolltor

Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung und umfangreicher energetischer Verbesserung macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf langfristige Wertstabilität.

Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für Tippfehler oder Irrtümer.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kerken, einer ländlichen Gemeinde im Westen Deutschlands. Kerken ist Teil des Kreises Kleve und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Autobahn aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und laden zu einem entspannten Leben ein.

Die Stadt Kerken selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt zu einem Spaziergang ein und beheimatet einige sehenswerte Gebäude und Denkmäler. Auch Naturfreunde kommen in Kerken auf ihre Kosten, da die Umgebung von Wäldern, Feldern und Seen geprägt ist. Die Nähe zum Niederrhein und zu den Niederlanden bietet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.

Die Region um Kerken besticht vor allem durch ihre idyllische Landschaft und die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und neue Ecken zu entdecken. Zudem ist die gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg oder Düsseldorf ein weiterer Pluspunkt für die Region. Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte in Kerken somit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Objektbeschreibung Exklusiv kernsaniertes Einfamilienhaus (Nordhaus Typ 321) mit ca. 202 m² Wohnfläche und massivem Kellergeschoss Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertig modernisiertes Fertighaus des Typs Nordhaus 321 (38° Dachneigung) aus dem Baujahr 1974, das im Jahr 2021 umfassend kernsaniert wurde. Das Objekt überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 202 m² sowie ein massiv errichtetes Kellergeschoss mit ca. 101 m² Nutzfläche. Im Zuge der Kernsanierung wurden nahezu sämtliche Gewerke erneuert und energetisch optimiert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Modernisierungen im Überblick (2021): • Innenwände gedämmt sowie doppelt beplankt mit Schallschutz- und Brandschutzplatten • Decke über dem Erdgeschoss neu gedämmt und ebenfalls mit Schallschutz-/Brandschutzplatten versehen • komplette Elektroinstallation erneuert • Gasheizung inkl. Anschluss neu installiert • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • sämtliche Wasser- und Sanitärleitungen erneuert • Glasfaseranschluss vorhanden • neue Außendämmung (ca. 160 mm) mit neuer Putzfassade • Hofbereich vollständig neu gepflastert • dreifach verglaste Fenster • neue Haustür mit Fingerprint-System und Kamera • neue Dachflächenfenster • großzügige Garage (ca. 3,00 m × 8,30 m) mit elektrischem Rolltor Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung und umfangreicher energetischer Verbesserung macht dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Käufer mit Fokus auf langfristige Wertstabilität. Wir freuen uns über Ihre Rückmeldung und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Wir übernehmen keine Haftung für Tippfehler oder Irrtümer. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Kerken, einer ländlichen Gemeinde im Westen Deutschlands. Kerken ist Teil des Kreises Kleve und liegt in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Autobahn aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und laden zu einem entspannten Leben ein. Die Stadt Kerken selbst bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die historische Altstadt lädt zu einem Spaziergang ein und beheimatet einige sehenswerte Gebäude und Denkmäler. Auch Naturfreunde kommen in Kerken auf ihre Kosten, da die Umgebung von Wäldern, Feldern und Seen geprägt ist. Die Nähe zum Niederrhein und zu den Niederlanden bietet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Die Region um Kerken besticht vor allem durch ihre idyllische Landschaft und die Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Naturschutzgebiet und die zahlreichen Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und neue Ecken zu entdecken. Zudem ist die gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg oder Düsseldorf ein weiterer Pluspunkt für die Region. Insgesamt bietet die Lage der Doppelhaushälfte in Kerken somit die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort.

Ausstattung

7 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Bauland.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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