Umfangreich modernisiertes Mittelreihenhaus mit kleinem Garten, perfekt (auch) für Familien!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22147

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.895 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade und mit Keller errichtet und von den heutigen Eigentümern im Jahr 2016 erworben und seitdem liebevoll hergerichtet und umfangreich modernisiert. Das Mittelreihenhaus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche (Kellergeschoss) von ca. 30 m². Die Größe des Grundstücks (real geteilt) beträgt 125 m².

Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen auf ein gemütliches Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zur großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem pflegeleicht angelegten Garten), der Küche, einem Gäste-WC und dem Flur im Erdgeschoss; ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein modernisiertes Duschbad und einem Flur im 1. Obergeschoss; ein großes Kinderzimmer (ggf. noch einmal teilbar) und ein Flur mit kleinem, separatem Arbeitsplatz im Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen hell und verfügt über einen Laminatboden. Hier bekommt man problemlos eine gemütliche Couchecke und einen Essplatz unter, so dass dieser Raum sicher der zentrale Ort der Familie sein wird. Die Küche verfügt über eine bereits ältere, jedoch sehr gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten, mit der sicherlich auch die kommenden Eigentümer zunächst starten können. Praktisch (auch für Besucher): Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC mit origineller Fliesengestaltung in rot (ein schöner Kontrast zur weißen Sanitärkeramik).

Das Kinderzimmer im Obergeschoss verfügt über viel Lichteinfall..

Sie wünschen mehr Informationen? Dann senden Sie uns gern Ihre Anfrage für das ausführliche Verkaufsexposé - einfach über das Immobilienportal oder per Mail anfordern: info@inspiration-immobilien.de.

Ausstattung

Idealer Grundriss für Familien
Teilmodernisiert (u.a. Heizung, Dach, Fenster, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektrik, Badezimmer)
Gepflegte Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten
Gäste-WC im EG
Attraktives, modernisiertes Duschbad Obergeschoss mit funktionaler Ausstattung
Kinderzimmer 1 mit Balkon (vor kurzem saniert, noch zu ergänzen: Balkonbrüstung)
Großes Kinderzimmer im DG, teilbar
Kleiner Arbeitsplatzbereich im DG
Keller mit Hobbyzimmer und Werkbereich
Große Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten
Gute Infrastruktur (Busanbindung, Supermärkte)

Lage Das hier von uns angebotene Verkaufsangebot liegt im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Immobilie liegt in etwa gleich weit entfernt zum Rahlstedter Zentrum (mit der S-Bahn-Anbindung u.a. ins Hamburger Zentrum sowie dem großen Busbahnhof) sowie zum Ortskern von Farmsen, das gleich nebenan liegt und ebenfalls ein großes Einkaufszentrum und eine U-Bahn-anbindung bietet. Somit ist die Infrastruktur hervorragend und dennoch liegt unser Angebot angenehm ruhig in einer kleinen Seitenstraße, umgeben von weiteren Reihenhäusern.

Rahlstedt bietet eine vielfältige Infrastruktur, vom Einkaufszentrum „Rahlstedt-Center“ mit angegliederter Fußgängerzone, bis zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienst-leistungsunternehmen ist hier eine breite Vielfalt geboten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung reichlich vorhanden (fußläufig z.B. Kindergärten und das Gymnasium Rahlstedt) und falls die heimische Küche einmal kalt bleiben soll, finden Sie inmitten von Rahlstedt eine große Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants.

Für einen Wochenendausflug oder auch nach Feierabend lädt das Naherholungsgebiet und Naturschutzgebiet Höltigbaum, mit seinen ca. 560 Hektar, zum Verweilen ein und bietet sich für einen spontanen Ausflug zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur Relaxen, an.

Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle „Stapelfeld“ (Ostsee / HH-Centrum / Bremen) ist in wenigen Minuten erreicht. Auch der Rahlstedter Bahnhof mit ZOB, der zentrale Anbindungspunkt des Rahlstedter Stadtkerns – ist gut erreichbar. Von hier gelangen Sie in wenigen Fahrtminuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Sonstiges Baujahr: 1956

Bauweise: Massiv „Stein auf Stein“ mit Putzfassade, voll unterkellert

Wohn-/Nutzfläche: ca. 95 m² | ca. 30 m²

Grundstück: 125 m²

Zimmer: 4 | Hobbyraum im Kellergeschoss

Heizung: Gasheizung (mit Warmwasserspeicher, neu in 2016)

Energieausweis: Bedarfsausweis, 197,1 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1956 (Heizung 2016), Energieklasse F

Kaufpreis: EUR 465.000,- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, Courtage)

Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf.

Besichtigungen: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder unter der Mobilnummer 0178 - 80 41 625. Von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir abzusehen.

Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website https://www.inspiration-immobilien.de/datenschutz.

Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Ihre Personendaten zu erfassen (Erfassung Ihrer Ausweisdaten). Weitere Informationen zum Thema Geldwäschegesetz, Datenschutz, Widerrufsrecht und unseren AGB erhalten Sie gern telefonisch unter 040 - 60 00 39 99.

Objektbeschreibung Das hier von uns angebotene Mittelreihenhaus ist das zweite Haus in der Reihe und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Tempo 30) im bei Familien sehr beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das Haus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit heller Putzfassade und mit Keller errichtet und von den heutigen Eigentümern im Jahr 2016 erworben und seitdem liebevoll hergerichtet und umfangreich modernisiert. Das Mittelreihenhaus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und eine Nutzfläche (Kellergeschoss) von ca. 30 m². Die Größe des Grundstücks (real geteilt) beträgt 125 m². Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen auf ein gemütliches Wohn-/Esszimmer (mit Zugang zur großen Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und dem pflegeleicht angelegten Garten), der Küche, einem Gäste-WC und dem Flur im Erdgeschoss; ein Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer (mit Zugang zum Balkon), ein modernisiertes Duschbad und einem Flur im 1. Obergeschoss; ein großes Kinderzimmer (ggf. noch einmal teilbar) und ein Flur mit kleinem, separatem Arbeitsplatz im Dachgeschoss. Das Wohnzimmer ist durch die großen Fensterflächen hell und verfügt über einen Laminatboden. Hier bekommt man problemlos eine gemütliche Couchecke und einen Essplatz unter, so dass dieser Raum sicher der zentrale Ort der Familie sein wird. Die Küche verfügt über eine bereits ältere, jedoch sehr gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten, mit der sicherlich auch die kommenden Eigentümer zunächst starten können. Praktisch (auch für Besucher): Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Gäste-WC mit origineller Fliesengestaltung in rot (ein schöner Kontrast zur weißen Sanitärkeramik). Das Kinderzimmer im Obergeschoss verfügt über viel Lichteinfall.. Sie wünschen mehr Informationen? Dann senden Sie uns gern Ihre Anfrage für das ausführliche Verkaufsexposé - einfach über das Immobilienportal oder per Mail anfordern: info@inspiration-immobilien.de. Ausstattung - Idealer Grundriss für Familien - Teilmodernisiert (u.a. Heizung, Dach, Fenster, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Elektrik, Badezimmer) - Gepflegte Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten - Gäste-WC im EG - Attraktives, modernisiertes Duschbad Obergeschoss mit funktionaler Ausstattung - Kinderzimmer 1 mit Balkon (vor kurzem saniert, noch zu ergänzen: Balkonbrüstung) - Großes Kinderzimmer im DG, teilbar - Kleiner Arbeitsplatzbereich im DG - Keller mit Hobbyzimmer und Werkbereich - Große Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten - Gute Infrastruktur (Busanbindung, Supermärkte) Lage Das hier von uns angebotene Verkaufsangebot liegt im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Immobilie liegt in etwa gleich weit entfernt zum Rahlstedter Zentrum (mit der S-Bahn-Anbindung u.a. ins Hamburger Zentrum sowie dem großen Busbahnhof) sowie zum Ortskern von Farmsen, das gleich nebenan liegt und ebenfalls ein großes Einkaufszentrum und eine U-Bahn-anbindung bietet. Somit ist die Infrastruktur hervorragend und dennoch liegt unser Angebot angenehm ruhig in einer kleinen Seitenstraße, umgeben von weiteren Reihenhäusern. Rahlstedt bietet eine vielfältige Infrastruktur, vom Einkaufszentrum „Rahlstedt-Center“ mit angegliederter Fußgängerzone, bis zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Dienst-leistungsunternehmen ist hier eine breite Vielfalt geboten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung reichlich vorhanden (fußläufig z.B. Kindergärten und das Gymnasium Rahlstedt) und falls die heimische Küche einmal kalt bleiben soll, finden Sie inmitten von Rahlstedt eine große Auswahl an gemütlichen Cafés und Restaurants. Für einen Wochenendausflug oder auch nach Feierabend lädt das Naherholungsgebiet und Naturschutzgebiet Höltigbaum, mit seinen ca. 560 Hektar, zum Verweilen ein und bietet sich für einen spontanen Ausflug zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach nur Relaxen, an. Die Anbindung ist ideal: Die Autobahn A 1 mit der Anschlussstelle „Stapelfeld“ (Ostsee / HH-Centrum / Bremen) ist in wenigen Minuten erreicht. Auch der Rahlstedter Bahnhof mit ZOB, der zentrale Anbindungspunkt des Rahlstedter Stadtkerns – ist gut erreichbar. Von hier gelangen Sie in wenigen Fahrtminuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Sonstiges Baujahr: 1956 Bauweise: Massiv „Stein auf Stein“ mit Putzfassade, voll unterkellert Wohn-/Nutzfläche: ca. 95 m² | ca. 30 m² Grundstück: 125 m² Zimmer: 4 | Hobbyraum im Kellergeschoss Heizung: Gasheizung (mit Warmwasserspeicher, neu in 2016) Energieausweis: Bedarfsausweis, 197,1 kWh /(m*a), Erdgas, Baujahr 1956 (Heizung 2016), Energieklasse F Kaufpreis: EUR 465.000,- zzgl. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, Courtage) Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart. Wir treten als Doppelmakler für beide Seiten auf. Besichtigungen: Tel. 040 / 60 00 39 99 oder unter der Mobilnummer 0178 - 80 41 625. Von einem eigenmächtigen Betreten des Grundstücks bitten wir abzusehen. Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website https://www.inspiration-immobilien.de/datenschutz. Geldwäschegesetz: Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Ihre Personendaten zu erfassen (Erfassung Ihrer Ausweisdaten). Weitere Informationen zum Thema Geldwäschegesetz, Datenschutz, Widerrufsrecht und unseren AGB erhalten Sie gern telefonisch unter 040 - 60 00 39 99.