Tor zu einer anderen Welt - Einzigartiges Anwesen mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten in Mec

Bauernhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1758

Baujahr

6.341 €

pro m²

Beschreibung

Von hier aus erschließt sich das herrschaftliche Wohnhaus, einst die Kassenstelle einer Bergwerksgesellschaft – ein Ort von Bedeutung, dessen Vergangenheit bis heute spürbar ist. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude bereits mit großer Sorgfalt und im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert: Neue Fenster fügen sich harmonisch ins historische Erscheinungsbild ein, das Dach wurde fachgerecht und stilgetreu neu eingedeckt und auch die Fassade erstrahlt wieder in würdevoller Authentizität. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 verbindet zeitgemäßen Komfort mit der historischen Substanz.

Auch die Wohnräume im Inneren erzählen von vergangenen Jahrhunderten. Gleichzeitig bieten sie Raum für individuelle Gestaltung – denn hier sind noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um den Charakter weiter zu veredeln und persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve.

Das Anwesen wird ergänzt durch mehrere Nebengebäude, die das Ensemble auf besondere Weise bereichern: ein romantisch anmutendes, wenn auch derzeit baufälliges Backhaus, ein Nebengebäude mit Waschküche sowie ein ehemaliger Stall, der mit seinem großzügigen Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte.

Seitlich erstreckt sich ein verwunschener Bauerngarten – ein Ort der Ruhe, beinahe märchenhaft, mit viel Potenzial für naturnahe Gestaltung.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Pkw-Zufahrt und dort erhebt sich eine beeindruckende, massiv gebaute Scheune aus dem Jahr 1957 mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 240 m², die zahlreiche Perspektiven eröffnet. Sogar eine Umwandlung in Wohnraum wäre denkbar.

Insgesamt sind ca. 2.300 m² der Gesamtfläche als Bauland ausgewiesen, sodass zudem eine weitere Bebauung möglich wäre.

Im rückwärtigen Bereich gelangt man auf eine weitläufige Weide, die das Gefühl vermittelt, fernab vom Alltag in einer eigenen, stillen Welt angekommen zu sein.

Und doch bleibt die Anbindung angenehm unkompliziert: Der Bahnhof in Mechernich ist fußläufig bequem in 10 Gehminuten erreichbar und verbindet die ländliche Idylle mit praktischer Mobilität. Zudem liegt das Anwesen im Schatten der ehrwürdigen Johann-Baptist-Kirche, die dem Ort eine zusätzliche historische und atmosphärische Tiefe verleiht.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – einen Ort mit Seele, Geschichte und unzähligen Möglichkeiten.

Ausstattung -Objekt mit besonderem Charme -faszinierender Innenhof -Denkmalschutz -in großen Teilen saniert -Wohnräume mit zeitgemäßem Grundriss -Ausbaureserve im Dachgeschoss -mehrere Nebengebäude -riesige Scheune -ca. 10.000qm reines Weideland -Platz für Hobbys und Tierhaltung -unmittelbare Nähe zum Kernort Mechernich

Lage Der idyllische Ortsteil Roggendorf gehört zur Stadt Mechernich und vereint ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Kernort Mechernich, der mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulformen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung überzeugt – darunter auch das Kreiskrankenhaus Mechernich.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung der Ballungsräume Köln und Bonn. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Köln je nach Verkehrslage etwa 45 Minuten, Bonn ist in rund 50 Minuten erreichbar.

Darüber hinaus bietet der Bahnhof Mechernich eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr: Von hier aus gelangt man bequem mit der Bahn in Richtung Köln sowie mit Umstieg auch nach Bonn.

So verbindet sich in Roggendorf naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine ideale Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Objektbeschreibung Von der Straße aus gibt sich dieses zum Teil denkmalgeschützte Anwesen zurückhaltend und beinahe unscheinbar – doch wer das Tor passiert, betritt eine andere Welt. Ein liebevoll gestalteter, äußerst charmanter Innenhof öffnet sich und empfängt Bewohner wie Besucher mit einer Atmosphäre, die Geschichte atmet und Geborgenheit vermittelt. Von hier aus erschließt sich das herrschaftliche Wohnhaus, einst die Kassenstelle einer Bergwerksgesellschaft – ein Ort von Bedeutung, dessen Vergangenheit bis heute spürbar ist. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude bereits mit großer Sorgfalt und im Einklang mit den denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert: Neue Fenster fügen sich harmonisch ins historische Erscheinungsbild ein, das Dach wurde fachgerecht und stilgetreu neu eingedeckt und auch die Fassade erstrahlt wieder in würdevoller Authentizität. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2024 verbindet zeitgemäßen Komfort mit der historischen Substanz. Auch die Wohnräume im Inneren erzählen von vergangenen Jahrhunderten. Gleichzeitig bieten sie Raum für individuelle Gestaltung – denn hier sind noch Sanierungsmaßnahmen erforderlich, um den Charakter weiter zu veredeln und persönliche Wohnträume zu verwirklichen. Das Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Anwesen wird ergänzt durch mehrere Nebengebäude, die das Ensemble auf besondere Weise bereichern: ein romantisch anmutendes, wenn auch derzeit baufälliges Backhaus, ein Nebengebäude mit Waschküche sowie ein ehemaliger Stall, der mit seinem großzügigen Raumangebot vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Hobby, Handwerk oder kreative Projekte. Seitlich erstreckt sich ein verwunschener Bauerngarten – ein Ort der Ruhe, beinahe märchenhaft, mit viel Potenzial für naturnahe Gestaltung. Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine Pkw-Zufahrt und dort erhebt sich eine beeindruckende, massiv gebaute Scheune aus dem Jahr 1957 mit einer großzügigen Grundfläche von ca. 240 m², die zahlreiche Perspektiven eröffnet. Sogar eine Umwandlung in Wohnraum wäre denkbar. Insgesamt sind ca. 2.300 m² der Gesamtfläche als Bauland ausgewiesen, sodass zudem eine weitere Bebauung möglich wäre. Im rückwärtigen Bereich gelangt man auf eine weitläufige Weide, die das Gefühl vermittelt, fernab vom Alltag in einer eigenen, stillen Welt angekommen zu sein. Und doch bleibt die Anbindung angenehm unkompliziert: Der Bahnhof in Mechernich ist fußläufig bequem in 10 Gehminuten erreichbar und verbindet die ländliche Idylle mit praktischer Mobilität. Zudem liegt das Anwesen im Schatten der ehrwürdigen Johann-Baptist-Kirche, die dem Ort eine zusätzliche historische und atmosphärische Tiefe verleiht. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – einen Ort mit Seele, Geschichte und unzähligen Möglichkeiten. Ausstattung -Objekt mit besonderem Charme -faszinierender Innenhof -Denkmalschutz -in großen Teilen saniert -Wohnräume mit zeitgemäßem Grundriss -Ausbaureserve im Dachgeschoss -mehrere Nebengebäude -riesige Scheune -ca. 10.000qm reines Weideland -Platz für Hobbys und Tierhaltung -unmittelbare Nähe zum Kernort Mechernich Lage Der idyllische Ortsteil Roggendorf gehört zur Stadt Mechernich und vereint ländliche Ruhe mit der unmittelbaren Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man den Kernort Mechernich, der mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulformen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung überzeugt – darunter auch das Kreiskrankenhaus Mechernich. Auch verkehrstechnisch ist die Lage äußerst attraktiv: Die nahegelegene Autobahnauffahrt der A1 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung der Ballungsräume Köln und Bonn. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit nach Köln je nach Verkehrslage etwa 45 Minuten, Bonn ist in rund 50 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Mechernich eine komfortable Anbindung an den Regionalverkehr: Von hier aus gelangt man bequem mit der Bahn in Richtung Köln sowie mit Umstieg auch nach Bonn. So verbindet sich in Roggendorf naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine ideale Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1758
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tor zu einer anderen Welt - Einzigartiges Anwesen mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten in Mec

Beschreibung

Ausstattung