* DYKLAGE - Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss, KR-Michelsdyk

Dachgeschoss zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47803

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.808 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und breiter Fensterfront für optimalen Tageslichteinfall

Zugang zum sonnigen Balkon – genießen Sie hier entspannte Stunden

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Zwei innenliegende Badezimmer jeweils mit Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken und WC

Helle Küche mit Platz für eine einzeilige Küchenzeile – ideal zum Kochen und Genießen

Praktische Details für ein sorgenfreies Wohnen: Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitstellt. Ein abschließbarer Keller steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschkeller. In dieser Eigentümergemeinschaft genießen Sie einen „Rundum-Sorglos-Service“, der Hausreinigung und Gartenpflege beinhaltet– diese Leistungen sind bereits im Hausgeld enthalten.

Kurzübersicht der Eckdaten: Haus-Baujahr: 1989 Wohnhaus: WEG mit 7 Einheiten

Wohnung: 3 Zimmer, 1 Balkon, Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad, 2 Abstellräume Fenster: isolierverglast Böden: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in allen weiteren Bereichen

Kosten: Hausgeld (WP2024/2025): 411,16 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage: 28,26 € (im Hausgeld enthalten)

Instandhaltungsrücklage Haus: 9.586 € (Stand: 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage Wohnung/Anteil: 1.300,28 € (Stand: 31.12.2024)

Die Wohnung ist vermietet Kaltmiete Wohnung: 510 € inkl. Stellplatz Nicht umlagefähige Kosten (WP2024/2025): 139,65 € (inkl. Rücklagenzuführung)

Kaufpreis & Provision: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz: 219.000 € Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung)

Für das Objekt ist eine Maßnahme zur Sicherung des Hauses in Bezug auf den Grundwasserstand vorgesehen. Art und Umfang der Maßnahme, der Zeitpunkt der Ausführung sowie die exakten Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt; es liegt bislang lediglich eine mögliche Bandbreite der Kosten vor. Für diese Maßnahme wird dem Käufer ein großzügiger Preisnachlass auf den Kaufpreis gewährt.

Lage Grün, ruhig und dennoch zentral liegt diese Wohnung zwischen gewachsenen Wohnstraßen und auf dem Michelsdyk in Inrath/Kliedbruch – ein Viertel, das Ruhe und Stadtnähe mühelos verbindet. Hier wohnen Sie entspannt und umgeben von Bäumen, ohne auf die schnellen Wege in die Krefelder Innenstadt zu verzichten. Das Lebensgefühl: gelassen, naturnah, mit urbanem Komfort in Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar – vieles erledigen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kitas und Ärzte liegen im näheren Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich. Krefelds Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gute Busanbindung Richtung Zentrum und umliegende Stadtteile.
Kurze Wege in die Innenstadt, schnelle Anbindung an A57/A44 für Pendler und Ausflüge.
Ob Alltag oder Wochenendtrip – die Lage bietet unkomplizierte Mobilität.

Spaziergänge, Joggingrunden und Zeit im Freien – die umliegenden Grünflächen laden täglich dazu ein. Die ruhige Wohnlage schafft Erholung und Privatsphäre, ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit zu machen.

Diese Lage steht für „grün, ruhig und dennoch zentral“ – ein Wohnort, der Entspannung mit urbaner Nähe verbindet. Ideal für alle, die das angenehme Tempo eines gewachsenen Wohnviertels schätzen und gleichzeitig die Stadt schnell erreichen möchten.

Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind!

++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 krefeld@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.

BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!

Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10976KR

Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen.

++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie.

Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 erwartet Sie Ihre neue, sehr attraktive 3 Zimmer Eigentumswohnung in der 2. Etage/Dachgeschoss. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung: ein helles Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein zusätzliches Wannenbad. Zwei praktische Abstellräume, eine Diele und ein Kellerraum ergänzen das Raumangebot. Der Balkon in sonniger Südostlage lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz direkt hinter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und breiter Fensterfront für optimalen Tageslichteinfall Zugang zum sonnigen Balkon – genießen Sie hier entspannte Stunden Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei innenliegende Badezimmer jeweils mit Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken und WC Helle Küche mit Platz für eine einzeilige Küchenzeile – ideal zum Kochen und Genießen Praktische Details für ein sorgenfreies Wohnen: Ihr neues Zuhause wird durch eine Gaszentralheizung beheizt, das warme Wasser wird über Durchlauferhitzer bereitstellt. Ein abschließbarer Keller steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die Waschmaschine findet ihren Platz im Waschkeller. In dieser Eigentümergemeinschaft genießen Sie einen „Rundum-Sorglos-Service“, der Hausreinigung und Gartenpflege beinhaltet– diese Leistungen sind bereits im Hausgeld enthalten. Kurzübersicht der Eckdaten: Haus-Baujahr: 1989 Wohnhaus: WEG mit 7 Einheiten Wohnung: 3 Zimmer, 1 Balkon, Küche, Diele, Wannenbad, Duschbad, 2 Abstellräume Fenster: isolierverglast Böden: Laminat in den Schlafräumen, Fliesen in allen weiteren Bereichen Kosten: Hausgeld (WP2024/2025): 411,16 € (inkl. Instandhaltungsrücklage) Instandhaltungsrücklage: 28,26 € (im Hausgeld enthalten) Instandhaltungsrücklage Haus: 9.586 € (Stand: 31.12.2024) Instandhaltungsrücklage Wohnung/Anteil: 1.300,28 € (Stand: 31.12.2024) Die Wohnung ist vermietet Kaltmiete Wohnung: 510 € inkl. Stellplatz Nicht umlagefähige Kosten (WP2024/2025): 139,65 € (inkl. Rücklagenzuführung) Kaufpreis & Provision: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz: 219.000 € Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. (fällig nach notarieller Beurkundung) Für das Objekt ist eine Maßnahme zur Sicherung des Hauses in Bezug auf den Grundwasserstand vorgesehen. Art und Umfang der Maßnahme, der Zeitpunkt der Ausführung sowie die exakten Kosten sind derzeit noch nicht abschließend festgelegt; es liegt bislang lediglich eine mögliche Bandbreite der Kosten vor. Für diese Maßnahme wird dem Käufer ein großzügiger Preisnachlass auf den Kaufpreis gewährt. Lage Grün, ruhig und dennoch zentral liegt diese Wohnung zwischen gewachsenen Wohnstraßen und auf dem Michelsdyk in Inrath/Kliedbruch – ein Viertel, das Ruhe und Stadtnähe mühelos verbindet. Hier wohnen Sie entspannt und umgeben von Bäumen, ohne auf die schnellen Wege in die Krefelder Innenstadt zu verzichten. Das Lebensgefühl: gelassen, naturnah, mit urbanem Komfort in Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte sind schnell erreichbar – vieles erledigen Sie bequem zu Fuß. Schulen, Kitas und Ärzte liegen im näheren Umfeld und machen den Standort besonders alltagstauglich. Krefelds Innenstadt mit Cafés, Restaurants und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Gute Busanbindung Richtung Zentrum und umliegende Stadtteile. Kurze Wege in die Innenstadt, schnelle Anbindung an A57/A44 für Pendler und Ausflüge. Ob Alltag oder Wochenendtrip – die Lage bietet unkomplizierte Mobilität. Spaziergänge, Joggingrunden und Zeit im Freien – die umliegenden Grünflächen laden täglich dazu ein. Die ruhige Wohnlage schafft Erholung und Privatsphäre, ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit zu machen. Diese Lage steht für „grün, ruhig und dennoch zentral“ – ein Wohnort, der Entspannung mit urbaner Nähe verbindet. Ideal für alle, die das angenehme Tempo eines gewachsenen Wohnviertels schätzen und gleichzeitig die Stadt schnell erreichen möchten. Sonstiges Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungs-Termin mit uns! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 krefeld@immo-freundlich.de www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10976KR Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie. Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* DYKLAGE - Charmante 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss, KR-Michelsdyk

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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