Attraktive Kapitalanlage in der historischen Altstadt von Celle

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29221

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

269 m²

Wohnfläche

1534

Baujahr

1.840 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche verbaut Laminat PVC Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Celle, eingebettet in die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen Fachwerkensemble. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen. Die Lage innerhalb der Fußgängerzone sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe. Auch kulturelle Highlights wie das Celler Schloss, Museen, Theater sowie regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Wochenmärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist trotz der zentralen Innenstadtlage hervorragend. Der Bahnhof Celle mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen unter anderem direkte Verbindungen in Richtung Hannover und Hamburg. Ergänzend ist die Anbindung an das Straßennetz sehr gut, sodass auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Celle selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Standortqualität aus. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur, einem vielfältigen Bildungsangebot sowie einer starken wirtschaftlichen Basis. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen, die Aller sowie zahlreiche Naherholungsgebiete attraktive Ausgleichsmöglichkeiten zur urbanen Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage, die durch ihre Zentralität, ihre historische Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante und außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Bestlage der Celler Fußgängerzone und vereint historischen Charakter mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das repräsentative Fachwerkhaus stammt aus dem Jahr 1534 und zählt damit zu den traditionsreichen Gebäuden der historischen Altstadt. Mit seiner markanten Fassade fügt es sich harmonisch in das gewachsene Stadtbild ein und spricht gleichermaßen Kapitalanleger wie Liebhaber historischer Immobilien an. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Einheiten und bietet eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige, langfristig vermietete Gewerbeeinheit, die derzeit als Nagelstudio genutzt wird. Diese Einheit verfügt über ca. 170 m² Nutzfläche und profitiert in besonderem Maße von der stark frequentierten Lage in der Fußgängerzone, was eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit gewährleistet. Im ersten Obergeschoss liegt eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m². Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine funktionale Einbauküche und bietet einen kompakten, gut geschnittenen Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese Einheit eröffnet somit auch Kapitalanlegern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Neben einem Badezimmer ist hier eine praktische Kochnische vorhanden. Durch die zentrale Lage und den historischen Charme des Hauses bietet auch diese Wohnung ein besonderes Wohnambiente mitten in der Celler Altstadt. Insgesamt stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein historisches Fachwerkhaus in absoluter Innenstadtlage von Celle zu erwerben. Die Kombination aus hohen Mieteinnahme, zusätzlichem Entwicklungspotenzial sowie der unverwechselbaren Atmosphäre eines denkmalprägenden Gebäudes macht dieses Objekt zu einer wertsteigenden und repräsentativen Investition. Ausstattung Einbauküche verbaut Laminat PVC Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Celle, eingebettet in die historische Altstadt mit ihrem einzigartigen Fachwerkensemble. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants sowie einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung und Wohnen. Die Lage innerhalb der Fußgängerzone sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe. Auch kulturelle Highlights wie das Celler Schloss, Museen, Theater sowie regelmäßig stattfindende Veranstaltungen und Wochenmärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist trotz der zentralen Innenstadtlage hervorragend. Der Bahnhof Celle mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen unter anderem direkte Verbindungen in Richtung Hannover und Hamburg. Ergänzend ist die Anbindung an das Straßennetz sehr gut, sodass auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. Celle selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Standortqualität aus. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur, einem vielfältigen Bildungsangebot sowie einer starken wirtschaftlichen Basis. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünanlagen, die Aller sowie zahlreiche Naherholungsgebiete attraktive Ausgleichsmöglichkeiten zur urbanen Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage, die durch ihre Zentralität, ihre historische Atmosphäre und ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger beste Voraussetzungen bietet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.