Direkte Rheinlage! Traumobjekt in exklusiver Wohnanlage

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

131 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

6.092 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung STILVOLLES UND EXKLUSIVES WOHNEN IN 1. RHEINLAGE

Bei dieser Eigentumswohnung in einer top gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage, handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in einem 4-Familienhaus. Diese schöne Wohnung bietet viel Platz auf zwei Ebenen.

RAUMAUFTEILUNG untere Ebene: großer, geräumiger Eingangsbereich mit großem Einbauschrank; großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin; Küche; die großzügige Terrasse mit Abstellraum, bietet einen Traumausblick auf den Rhein.

obere Ebene: Diele; Badezimmer mit begehbarer Dusche; Gäste-WC; Ankleidezimmer; 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschränken; auch hier mit phantastischem Bick auf den Rhein und die top gepflegte Gartenanlage.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellpatz, mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum kann für 25,00 €/mtl. gemietet werden.

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Die schöne Wohnanlage verfügt über ein großzügiges Schwimmbad mit Umkleidekabinen, 3 Duschen, WC sowie einer Sauna mit Tauchbecken, Dusche und einem Ruheraum. Von der Wohnung aus hat man direkten Zugang über das Treppenhaus in den Schwimmbadbereich. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ebenfalls ein großer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzautomat.

AUSSENBEREICH Die exklusive Wohnanlage befindet sich in einer top gepflegten 8.000 qm Parkanlage. Die Bewässerung erfolgt über eine eigene Brunnenanlage. Bekannt und beliebt ist diese Wohnanlage unter der Bezeichnung "Dorotheenhof".

Ausstattung HOCHWERTIG UND STILVOLL

2 Ebenen in einem terrassenförmig angelegten Wohnkomplex; offener Kamin; elektrische Rollläden; Markise auf der Terrasse; die Küche ist voll eingerichtet.

BODENBELÄGE Wohn-/Esszimmer: Teppichboden Schlafraum: Teppichboden Ankleideraum: Teppichboden Bad und WC: Fliesen Küche: Fliesenbelag Eingangsbereich: Teppichboden

HEIZUNG UND WARMWASSER Gasgefeuerte, zentrale Heizungsanlage mit außentemperatur abhängiger, automatischer Regelanlage, Stahlradiatoren mit zusätzlichen thermostatischen, regelbaren Heizkörperventilen zur individuellen Bestimmung der Raumtemperatur. Zentrale Warmwasserbereitung: Um ständig warmes Wasser an den Entnahmestellen zapfen zu können, sind Zirkulationsleitungen mit Umwälzpumpen installiert. Messung des Warmwasserverbrauchs erfolgt durch Warmwassermesser.

BESONDERHEITEN offener Kamin im Wohnzimmer; Einbauschrank im Eingangsbereich; Einbauschränke im großen Schlafraum

Die herrlich begrünte und bepflanzte Gemeinschaftsgartenanlage wird durch eine eigene Brunnenanlage bewässert. Die Pflege der herrlichen Parkanlage erfolgt durch einen angestellten Hausmeister. Die Lohnkosten für den Hausmeister sind in dem Wohngeld enthalten.

Lage GRÜNE LAGE AM RANDE DER METROPOLEN

Direkte Rheinlage, mit direktem Zugang zum Rhein über die äußerst gepflegte Gartenanlage. Die Tiefgarage ist direkt vom Untergeschoss des Hauses zu erreichen. Die Wohnung liegt absolut ruhig in einem besonders schönen Wohnpark. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur die ihresgleichen sucht!

Sonstiges WIR SIND GERNE FÜR SIE DA

Für eine Objektbesichtigung sowie für Ihre Fragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Kücheneinrichtung und die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Die übrige, auf den Fotos zu sehende Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Die hochgeladenen Grundrisszeichnungen sind Standardgrundrisse und dienen als groben Anhaltspunkt. Diese Wohnung wurde von den Eigentümern individuell gestaltet. Bitte überzeugen Sie sich bei einer Objektbesichtigung von der tatsächlichen Raumaufteilung.

Die Exposédaten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung STILVOLLES UND EXKLUSIVES WOHNEN IN 1. RHEINLAGE Bei dieser Eigentumswohnung in einer top gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnanlage, handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in einem 4-Familienhaus. Diese schöne Wohnung bietet viel Platz auf zwei Ebenen. RAUMAUFTEILUNG untere Ebene: großer, geräumiger Eingangsbereich mit großem Einbauschrank; großes Wohn- / Esszimmer mit Kamin; Küche; die großzügige Terrasse mit Abstellraum, bietet einen Traumausblick auf den Rhein. obere Ebene: Diele; Badezimmer mit begehbarer Dusche; Gäste-WC; Ankleidezimmer; 1 großes Schlafzimmer mit Einbauschränken; auch hier mit phantastischem Bick auf den Rhein und die top gepflegte Gartenanlage. Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellpatz, mit direktem Zugang zum Treppenhaus. Ein eigener Kellerraum bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten. Ein weiterer Kellerraum kann für 25,00 €/mtl. gemietet werden. GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Die schöne Wohnanlage verfügt über ein großzügiges Schwimmbad mit Umkleidekabinen, 3 Duschen, WC sowie einer Sauna mit Tauchbecken, Dusche und einem Ruheraum. Von der Wohnung aus hat man direkten Zugang über das Treppenhaus in den Schwimmbadbereich. Zum Gemeinschaftseigentum gehört ebenfalls ein großer Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Münzautomat. AUSSENBEREICH Die exklusive Wohnanlage befindet sich in einer top gepflegten 8.000 qm Parkanlage. Die Bewässerung erfolgt über eine eigene Brunnenanlage. Bekannt und beliebt ist diese Wohnanlage unter der Bezeichnung "Dorotheenhof". Ausstattung HOCHWERTIG UND STILVOLL 2 Ebenen in einem terrassenförmig angelegten Wohnkomplex; offener Kamin; elektrische Rollläden; Markise auf der Terrasse; die Küche ist voll eingerichtet. BODENBELÄGE Wohn-/Esszimmer: Teppichboden Schlafraum: Teppichboden Ankleideraum: Teppichboden Bad und WC: Fliesen Küche: Fliesenbelag Eingangsbereich: Teppichboden HEIZUNG UND WARMWASSER Gasgefeuerte, zentrale Heizungsanlage mit außentemperatur abhängiger, automatischer Regelanlage, Stahlradiatoren mit zusätzlichen thermostatischen, regelbaren Heizkörperventilen zur individuellen Bestimmung der Raumtemperatur. Zentrale Warmwasserbereitung: Um ständig warmes Wasser an den Entnahmestellen zapfen zu können, sind Zirkulationsleitungen mit Umwälzpumpen installiert. Messung des Warmwasserverbrauchs erfolgt durch Warmwassermesser. BESONDERHEITEN offener Kamin im Wohnzimmer; Einbauschrank im Eingangsbereich; Einbauschränke im großen Schlafraum Die herrlich begrünte und bepflanzte Gemeinschaftsgartenanlage wird durch eine eigene Brunnenanlage bewässert. Die Pflege der herrlichen Parkanlage erfolgt durch einen angestellten Hausmeister. Die Lohnkosten für den Hausmeister sind in dem Wohngeld enthalten. Lage GRÜNE LAGE AM RANDE DER METROPOLEN Direkte Rheinlage, mit direktem Zugang zum Rhein über die äußerst gepflegte Gartenanlage. Die Tiefgarage ist direkt vom Untergeschoss des Hauses zu erreichen. Die Wohnung liegt absolut ruhig in einem besonders schönen Wohnpark. Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs. Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur die ihresgleichen sucht! Sonstiges WIR SIND GERNE FÜR SIE DA Für eine Objektbesichtigung sowie für Ihre Fragen und Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Kücheneinrichtung und die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Die übrige, auf den Fotos zu sehende Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die hochgeladenen Grundrisszeichnungen sind Standardgrundrisse und dienen als groben Anhaltspunkt. Diese Wohnung wurde von den Eigentümern individuell gestaltet. Bitte überzeugen Sie sich bei einer Objektbesichtigung von der tatsächlichen Raumaufteilung. Die Exposédaten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkte Rheinlage! Traumobjekt in exklusiver Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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