Modernisiertes Apartment mit Garten in S-Bahn-Nähe!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

259.500 €

Zimmer

Bad

412 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

630 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment wurde 2020 umfassend modernisiert und mit neuen 3-fachverglasten Schall-/und Wärmeschutzfenstern, ansprechenen Eicheparkettdielen und einem modernen Duschbad mit WC ausgestattet. Eine Küchenzeile muss nach Bedarf und Nutzung noch installiert werden. Es verfügt zudem über einen großen Außenbereich mit Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht.

Das Apartment eignet sich aufgrund der naheliegenden S-Bahn-Station optimal zum vermieten an Berufspendler, Singles oder Fachkräfte von Firmen.

Ein kleines Kellerabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Hochwertige Echtholz-Eicheparkettdielen
3-Fachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung
Modernisiertes Duschbad mit WC
20-qm große Süd-Terrasse mit 106 qm-Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
1 Kellerraum
1 Außenstellplatz direkt vorm Haus
Keine Küche vorhanden (Küchenanschluss muss nachgerüstet werden)

2021 durchgeführte Modernisierungen:

neue Fenster (3-fachverglast, Schallschutz)
neue weiße Türen
neue Sanitärbereiche
neue Böden in allen Räumen
neue Heizungsanlage
neue Elektrikleitungen
neue Wasserleitungen
neue Innentüren und neue Wohnungstür
elektrische Rolläden

Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Büros in zentraler Lage von Pullach im Isartal, in unmittelbarer S-Bahn-Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Pullach (Linie S7) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt sowie mit Wolfratshausen. Desweiteren befinden sich mehrere Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahnanschlüsse an die A95 und A995/A8 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung bestens gewährleistet.

Sonstiges Hinweis: Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter berufen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Objektdaten übernehmen.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab Vertragsschluss. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Estate Angels – vertreten durch Peggy Beckert, Grünwalder Weg 32, 82041 Oberhaching, email: info@estate-angels.de,Tel.: 089-904217690) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses moderne Apartment überzeugt durch moderne Ausstattung und eine großzügige 106 qm-große Gartenaußenfläche, die für ein Apartment dieser Größe absolut selten ist. Es befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn. Das Apartment wurde 2020 umfassend modernisiert und mit neuen 3-fachverglasten Schall-/und Wärmeschutzfenstern, ansprechenen Eicheparkettdielen und einem modernen Duschbad mit WC ausgestattet. Eine Küchenzeile muss nach Bedarf und Nutzung noch installiert werden. Es verfügt zudem über einen großen Außenbereich mit Terrasse und Garten im Sondernutzungsrecht. Das Apartment eignet sich aufgrund der naheliegenden S-Bahn-Station optimal zum vermieten an Berufspendler, Singles oder Fachkräfte von Firmen. Ein kleines Kellerabteil sowie ein KFZ-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ausstattung - Hochwertige Echtholz-Eicheparkettdielen - 3-Fachverglaste Kunststoffrahmenfenster mit hoher Schall- und Wärmedämmung - Modernisiertes Duschbad mit WC - 20-qm große Süd-Terrasse mit 106 qm-Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) - 1 Kellerraum - 1 Außenstellplatz direkt vorm Haus - Keine Küche vorhanden (Küchenanschluss muss nachgerüstet werden) 2021 durchgeführte Modernisierungen: - neue Fenster (3-fachverglast, Schallschutz) - neue weiße Türen - neue Sanitärbereiche - neue Böden in allen Räumen - neue Heizungsanlage - neue Elektrikleitungen - neue Wasserleitungen - neue Innentüren und neue Wohnungstür - elektrische Rolläden Lage Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Büros in zentraler Lage von Pullach im Isartal, in unmittelbarer S-Bahn-Nähe und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Pullach (Linie S7) ist in ca. 7 Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort im 20-Minuten-Takt mit der Münchner Innenstadt sowie mit Wolfratshausen. Desweiteren befinden sich mehrere Buslinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegene B11 sowie die Autobahnanschlüsse an die A95 und A995/A8 ist auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung bestens gewährleistet. Sonstiges Hinweis: Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter berufen müssen, können wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Objektdaten übernehmen. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab Vertragsschluss. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Estate Angels – vertreten durch Peggy Beckert, Grünwalder Weg 32, 82041 Oberhaching, email: info@estate-angels.de,Tel.: 089-904217690) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.