Schönes Mehrfamilienhaus mit Potential im Herzen von Uelzen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29525

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

387 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

1.163 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Objekt ist teilvermietet, drei Wohnungen stehen leer !

Lage Dieses charmante Haus befindet sich im Kernbereich der Kreisstadt Uelzen, einer Perle in Niedersachsen. Uelzen ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die perfekten Rahmenbedingungen für ein friedliches Leben bietet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Pendeln zu einem Kinderspiel macht. Zusätzlich bietet Uelzen eine Fülle von kulturellen Angeboten und Veranstaltungen, die das Leben hier besonders abwechslungsreich gestalten. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, ideal für Naturliebhaber. Ein Ort voller Möglichkeiten, um eine gediegene und komfortable Lebensweise zu genießen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus in der idyllischen Stadt Uelzen, das sowohl Investoren als auch größere Familien anspricht. Dieses großzügige Objekt bietet auf mehreren Etagen ausreichend Wohnraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die gut geschnittenen Wohneinheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über vorteilhafte Raumgrößen mit gutem Zuschnitt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bieten hohen Lebenskomfort. Die Immobilie präsentiert sich in einem teils sanierungsbedürftigen Zustand, ist aber dennoch ein absolutes Juwel. Investieren Sie in ein Gebäude mit Potenzial und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage, die Nachhaltigkeit und Wachstum verspricht. Ausstattung Das Objekt ist teilvermietet, drei Wohnungen stehen leer ! Lage Dieses charmante Haus befindet sich im Kernbereich der Kreisstadt Uelzen, einer Perle in Niedersachsen. Uelzen ist bekannt für seine idyllische Landschaft, die perfekten Rahmenbedingungen für ein friedliches Leben bietet. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre freundliche Nachbarschaft besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die den täglichen Bedarf mühelos decken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was Pendeln zu einem Kinderspiel macht. Zusätzlich bietet Uelzen eine Fülle von kulturellen Angeboten und Veranstaltungen, die das Leben hier besonders abwechslungsreich gestalten. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, ideal für Naturliebhaber. Ein Ort voller Möglichkeiten, um eine gediegene und komfortable Lebensweise zu genießen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 387 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 935 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Mehrfamilienhaus mit Potential im Herzen von Uelzen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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