Offenes Büro mit anliegender 2-Zimmer Wohnung

Maisonette zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64283

Kaufpreis

970.000 €

Zimmer

Bad

1.555 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

624 €

pro m²

Beschreibung

Jede Gewerbefläche ist über eine private Innentreppe direkt mit der zugehörigen Wohnung im ersten Obergeschoss verbunden. Kurze Wege, maximale Flexibilität und volle Kontrolle über den eigenen Tagesablauf werden so zur Selbstverständlichkeit.

Ob kreatives Studio, Kanzlei, Praxis oder Büro – dieses Konzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gestalten den Alltag effizienten. Dank der klar getrennten, aber intelligent verbundenen Bereiche profitieren Sie nicht nur von höchstem Komfort, sondern auch von möglichen steuerlichen Vorteilen der gewerblichen Nutzung. Ein durchdachtes Angebot, das Freiheit, Wirtschaftlichkeit und Wohnqualität auf bemerkenswerte Weise vereint.

Ausstattung • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen • Lichte Raumhöhe von ca. 3,52 m • Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügiger Balkon • Hochwertig ausgestattetes Bad • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Textilscreens • Moderne Video-Gegensprechanlage • Optionale Smarthome-Funktionen • Fahrradabstellplätze • Barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die oberste Etage

• E-Lastenrad-Sharing-Station im Quartier • Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Fassaden- und Dachbegrünung sowie begrünte Innenhöfe • Sommerlicher Wärmeschutz durch außenliegenden Sonnenschutz

Lage Mittendrin und perfekt angebunden: dá am Marienplatz liegt im Herzen von Darmstadt – in einem modernen, lebendigen Quartier mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Cafés und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Direkt im Quartier befindet sich zudem eine öffentliche Kita, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Darmstädter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater, die Mathildenhöhe oder verschiedene Museen und Theater liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Naherholungsgebiete wie der Prinz-Emil-Garten oder die Albert-Schweitzer-Anlage bieten Grünflächen für Entspannung im Alltag.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – ÖPNV, Fahrradwege, E-Mobilität und die Nähe zur Autobahn – wird Mobilität leicht und komfortabel. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25–50 Minuten erreichbar. Umgeben von urbanem Leben und dennoch in grüner Atmosphäre bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtleben.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.

Objektbeschreibung dá am Marienplatz erwartet Selbstständige und Freiberufler eine gleichermaßen exklusive wie funktionale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss stehen acht flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die mit ihrer einladenden, hellen Atmosphäre ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld bieten. Jede Gewerbefläche ist über eine private Innentreppe direkt mit der zugehörigen Wohnung im ersten Obergeschoss verbunden. Kurze Wege, maximale Flexibilität und volle Kontrolle über den eigenen Tagesablauf werden so zur Selbstverständlichkeit. Ob kreatives Studio, Kanzlei, Praxis oder Büro – dieses Konzept eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und gestalten den Alltag effizienten. Dank der klar getrennten, aber intelligent verbundenen Bereiche profitieren Sie nicht nur von höchstem Komfort, sondern auch von möglichen steuerlichen Vorteilen der gewerblichen Nutzung. Ein durchdachtes Angebot, das Freiheit, Wirtschaftlichkeit und Wohnqualität auf bemerkenswerte Weise vereint. Ausstattung • Hochwertiges Echtholzparkett in allen Räumen • Lichte Raumhöhe von ca. 3,52 m • Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügiger Balkon • Hochwertig ausgestattetes Bad • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • 3-fach verglaste Fenster mit elektrisch betriebenen Textilscreens • Moderne Video-Gegensprechanlage • Optionale Smarthome-Funktionen • Fahrradabstellplätze • Barrierefreie Zugänge von der Tiefgarage bis in die oberste Etage • E-Lastenrad-Sharing-Station im Quartier • Nachhaltiges Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe • Photovoltaikanlage auf dem Dach • Fassaden- und Dachbegrünung sowie begrünte Innenhöfe • Sommerlicher Wärmeschutz durch außenliegenden Sonnenschutz Lage Mittendrin und perfekt angebunden: dá am Marienplatz liegt im Herzen von Darmstadt – in einem modernen, lebendigen Quartier mit optimaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, Cafés und der Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Direkt im Quartier befindet sich zudem eine öffentliche Kita, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Darmstädter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie das Staatstheater, die Mathildenhöhe oder verschiedene Museen und Theater liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Naherholungsgebiete wie der Prinz-Emil-Garten oder die Albert-Schweitzer-Anlage bieten Grünflächen für Entspannung im Alltag. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – ÖPNV, Fahrradwege, E-Mobilität und die Nähe zur Autobahn – wird Mobilität leicht und komfortabel. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 25–50 Minuten erreichbar. Umgeben von urbanem Leben und dennoch in grüner Atmosphäre bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtleben. Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können.